Объемы ввода жилья в Европе упадут до 10-летнего минимума

В 2025 году в Европе построят 1,5 млн новых жилых домов, что на 5,5% меньше, чем в 2024-м, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные исследования Euroconstruct, проведённого в сотрудничестве с Ifo и другими институтами.

Эксперты отмечают, что слабый экономический рост, снижение государственных инвестиций и стабильно высокие затраты на строительство препятствуют восстановлению жилищного строительства в Европе. Сокращение объемов новостроек ещё больше снижает предложение доступного жилья, оказывая давление на и без того напряжённые рынки недвижимости.



Эти последствия особенно заметны в Германии, где в 2025 году, по прогнозам, объём нового жилищного строительства сократится на 18%. В период с 2023 по 2027 год в стране ожидается снижение показателя на 44% – это самый резкий спад в Европе. «В Германии высокие затраты на строительство в настоящее время препятствуют быстрому восстановлению рынка, – пояснил Людвиг Дорффмайстер, экономист Ifo. – Однако на фоне роста населения строительство новых жилых домов в других европейских странах постепенно возобновляется».

По данным компании Jones Lang LaSalle, восстановление рынка недвижимости Германии будет медленным. После многих лет процветания внезапный скачок процентных ставок и стоимости строительства привёл к банкротству некоторых застройщиков, поскольку банковское финансирование иссякло, а сделки застопорились. Германия сильнее всего пострадала от кризиса в сфере недвижимости в Европе.

Количество проблем возрастает, и политические разногласия не способствуют их преодолению. По данным Совета экономических экспертов Германии, потенциал развития страны сократился до 0,4%. По оценкам аналитиков Bloomberg Economics, для восстановления стране придётся увеличить ежегодные инвестиции в инфраструктуру и другие общественные блага примерно на треть, до 160 миллиардов евро. Это эквивалентно более чем 1% ВВП.

Эксперты Немецкого института экономических исследований (DIW) в Берлине признают критическое сочетание экономического спада и структурных проблем, но ждут постепенного оживления и роста в 2025-м. Colliers и JLL прогнозируют умеренный рост числа сделок в 2025 году, но общее количество транзакций останется значительно ниже среднестатистических показателей за длительный период, что свидетельствует о продолжающихся трудностях в отрасли.

Европейская комиссия предполагает, что в 2025 году инфляция снизится, а реальные доходы домохозяйств продолжат восстанавливаться. В связи с этим частное потребление начнет повышаться, хотя и медленными темпами. Ожидается, что смягчение денежно-кредитной политики будут способствовать восстановлению инвестиций. В строительстве возобновится рост, обусловленный восстановлением спроса на жильё и инфраструктуру, о чём уже свидетельствуют растущие объёмы заказов и ипотечных кредитов.

В Великобритании, где жилищный вопрос стал центральным политическим вопросом, ожидается рост жилищного строительства на 12%. При этом в декабре 2024 года индекс деловой активности в этой сфере демонстрировал самое быстрое сокращение за 6 месяцев. Падение субиндекса жилищного строительства с 55,2 до 53,3 за месяц обеспокоило премьер-министра Кейра Стармера, который пообещал построить 1,5 миллиона домов в течение пяти лет. Реализация программы замедлилась после того, как частные застройщики сократили количество проектов в ответ на снижение спроса и высокие процентные ставки.

Бюджет лейбористов оказывает влияние на многие сегменты рынка. Наибольшее краткосрочное наблюдается после решения о восстановлении гербового сбора с апреля 2025 года, что перенесло некоторые покупки на первый квартал. Неожиданное освобождение жилой недвижимости от налога на прирост капитала компенсировано повышением гербового сбора на дополнительную недвижимость с 3% до 5%, что может сократить предложение в секторе частной аренды. На основных рынках возможны изменения, связанные с переменами в налогообложении нерезидентов. В целом новый бюджет способен привести к повышению уровня инфляции и, соответственно, более медленному снижению ставок по ипотечным кредитам.

Застройщики могут снова увеличить объёмы, если восстановление рынка недвижимости ускорится в 2025 году по мере снижения процентных ставок. Тим Мур, директор по экономике S&P Global Market Intelligence, сказал, что данные за декабрь указывают на «спад темпов роста» в секторе, при этом компании сообщают о «препятствиях в виде высоких процентных ставок по кредитам и влияния нестабильной потребительской уверенности».

Данные также свидетельствуют о сохраняющемся давлении на заработную плату в строительном секторе: цены, взимаемые субподрядчиками, растут самыми быстрыми темпами с апреля 2023 года. Результаты бизнес-опроса показали, что коммерческое строительство и гражданское машиностроение продолжают расти, но в обеих отраслях наблюдается замедление темпов.

В Испании, где власти тоже уделяют рынку недвижимости самое пристальное внимание, ожидается повышение объемов строительства почти на 49% по сравнению с 2023-м. Пока в стране наблюдаются все признаки жилищного кризиса и дефицит предложения. Для частичного решения проблем закрывают программу «Золотая виз» – считается, что она способствует росту цен. Также в Испании обсуждают введение налога до 100% от стоимости недвижимости, приобретаемой гражданами стран, не входящих в Европейский Союз.

В начале декабря 2024 года на конференции, посвященной европейскому строительному сектору, среди негативных факторов отмечались события на территории Украины, возможные изменения в политике США, а также высокие процентные ставки и стоимость энергоресурсов, растущие затраты на рабочую силу. Эксперты поясняли, что что все это препятствует строительной деятельности и инвестиционным планам. Впрочем, в 2025 году ожидалась хоть и небольшая, но положительная динамика – с ростом объемов строительной сферы на 0,6%. С 2026 года прогнозировалось более значительное улучшение ситуации в жилищном секторе, обусловленное демографическими факторами, экономическими условиями и благоприятными схемами субсидирования ремонта жилья.



В нежилом секторе тоже ожидалось возобновление роста. Эксперты подчеркивали, что новые инвестиции будут особенно выгодны для сегментов рынка, финансируемых в основном государством. Структурная политика, направленная на достижение «зелёных целей», будут способствовать постоянному обновлению отрасли.

Гражданское строительство остается перспективной отраслью, чему способствует острая необходимость модернизации транспортных сетей и энергетической инфраструктуры. Ожидается, что в ближайшие два года количество новых проектов в этой сфере значительно вырастет после слабого 2024 года, в то время как темпы ремонтных работ будут более стабильными и умеренными.



В свежем исследовании отмечено, что строительная активность более значительно вырастет в 2026 году, а ввод в эксплуатацию жилых домов увеличится на 3%.

Читайте также:

Европейский рынок недвижимости набирает обороты

Перспективы глобальных инвестиций в 2025 году

Где жилье подорожает больше всего в 2025 году