Недвижимость в Париже начала дорожать после длительного спада

Фото: substackcdn.com

Цены на недвижимость Парижа стабильно снижались примерно на 10% с лета 2020 года из-за последствий пандемии COVID-19, но в начале 2025-го появились тенденции к росту, пишет Paris property group. Эксперты ожидают значительного сдвига в динамике рынка.

Напомним, что по итогам 2024 года жилье подешевело во многих крупных городах Франции, по данным сети агентств недвижимости IAD. В Париже средняя цена квартиры на вторичном рынке составляла в декабре 6 934 евро, что на 5% ниже, чем в прошлом году. Стоимость частных домов также снизилась на 5,1%, достигнув 4 813 евро. Наибольшее изменение наблюдались в отдаленных от центра районах. Аналитики отмечали, что в департаментах Сена и Марна цены изменились из-за сокращения спроса и высокой конкуренции среди продавцов. В то же время более близкие к Парижу зоны, такие как Нантер и Сен-Дени, сохраняли стабильные показатели на уровне 5 000-5 200 евро за кв. м.

Эксперты прогнозировали некоторую коррекцию, но говорили о ближайших месяцах. На самом же деле изменения зафиксированы уже в январе 2025 года. Пока рост незначительный – 0,7% за три месяца и 0,5% в годовом исчислении, но этот сдвиг может означать конец благоприятного периода для покупателей рынка, характерного для последних лет.
В последние месяцы наблюдается заметный рост активности, что во многом связано с падением процентных ставок. Сейчас банки предлагают около 3,5%, что ниже недавних пиковых значений, превышающих 4%, и создаёт благоприятные условия для заёмщиков.

Специалисты по недвижимости сообщают о значительном росте числа просмотров и запросов по объектам недвижимости. Переговоры о цене и размеры скидок сократились с прежних 5-10% до 3-6%. Скорость заключения сделок также увеличилась. Восстановление цен в первую очередь затрагивает более доступные по цене районы Парижа. Если эта тенденция сохранится, это может привести к сокращению ценового разрыва между разными локациями, а не к повсеместному росту цен в столице.

Эксперты Global Property Guide ожидают некоторой стабилизации в этом году и отмечают, что валовая арендная доходность для жилых помещений составила в среднем 4,70%. Наиболее высокие показатели зафиксированы в Марселе (5,17%), Монпелье (4,84%) и Париже (4,83%), а самый низкий в Тулузе (4,39%).

По данным аналитиков FNAIM, одной из актуальных проблем рынка недвижимости становится соответствие энергетическим стандартам. С января 2025 года дома, получившие оценку G в рамках диагностики энергоэффективности (DPE), больше нельзя будет сдавать в аренду, что напрямую повлияет на 567 000 объектов недвижимости. Недавнее прекращение действия схемы снижения налогов на инвестиции в арендуемую недвижимость и растущее число объектов краткосрочной аренды по всей Франции также, вероятно, повлияют на развитие рынка в ближайшие периоды.

FNAIM прогнозирует небольшое восстановление: цены стабилизируются в первой половине 2025 года, а во второй увеличатся на 1% в годовом исчислении. Темпы восстановления рынка будут во многом зависеть от ставок по ипотечным кредитам и условий финансирования, которые, как ожидается, улучшатся в течение 2025 года, повышая покупательную способность. Кроме того, геополитические события и внутренняя жилищная политика будут играть решающую роль в формировании траектории развития рынка.

Президент FNAIM Лоик Кантен подчеркнул, что 2024 год стал поворотным для рынка недвижимости, ознаменовавшись значительными изменениями, но также и обнадеживающими признаками стабилизации. «Теперь профессионалы отрасли должны готовиться к постепенному восстановлению, которое будет зависеть от изменений процентных ставок и государственной политики в поддержку жилищного строительства», – добавил он.

Напомним, что ранее агентство Fitch Ratings пересмотрело прогноз по рейтингу Франции «АА-» со стабильного на негативный, отметив возросшие риски, связанные с налогово-бюджетной политикой и снижением дефицита государственного бюджета. Ожидалось, что увеличение бюджетного дефицита приведёт к резкому росту государственного долга до 118,5% ВВП к 2028 году.

Отмечалось, что реализация мер по консолидации, таких как повышение налогов для крупных корпораций и состоятельных людей, отсрочка индексации пенсий и сокращение расходов на здравоохранение и местные органы власти, может быть осложнена внутриполитической ситуацией во Франции. «Высокая политическая раздробленность и правительство меньшинства затрудняют проведение Францией устойчивой политики бюджетной консолидации», — заявили в рейтинговом агентстве.

Moody's тоже понизил кредитный рейтинг Франции в декабре 2024 года со стабильного Aa2 до негативного Aa3. Это произошло вне графика и, видимо, было связано с изменениями в правительстве страны.

Читайте также:

В Париже сократили сроки краткосрочной аренды

Франция пересматривает визовую политику на фоне миграционного давления

Сколько получают пенсионеры в Европе