Средняя цена на жилье в Будапеште подскочила до 250 тысяч евро

Фото: Wikimedia

Спрос на рынке недвижимости Венгрии значительно увеличился в последние месяцы, что привело к резкому скачку цен в феврале 2025 года, пишет Tudastar со ссылкой на данные Ingatlan. Средняя стоимость жилья в Будапеште выросла на 17% и почти достигла 100 млн форинтов или 250 000 евро. Относительно января повышение составило 4,4%.



В целом по стране наблюдается более умеренный рост цен: +10,4% за год и +2,4% за месяц. Если смотреть на годовые показатели, то помимо Будапешта, самые высокие темпы повышения наблюдаются в регионах Южного Задунайского края, Северного и Южного Альфёльда – на 11,2%. В то же время в таких локациях как Пешт, Центрально- и Западно-Задунайский край, а также в Северной Венгрии увеличение сдержаннее – от 4,8% до 7,3% в годовом исчислении.



Главный экономический эксперт Ingatlan.com Ласло Балог отметил, что рост спроса, который наблюдался в начале года, в феврале полностью отразился на ценах, а продавцы быстро среагировали на повышенный интерес. Стремительное подорожание в Будапеште и по всей стране связано с тем, что предложение не успевает за спросом.

В связи с последними тенденциями средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в начале марта достигал 1,24 млн форинтов (€3100). Жилье в столице Венгрии стало таким дорогим, что в самых популярных районах многие покупатели готовы раздумий подписать договор на 1 миллион HUF (€2500) за кв. м, если такие варианты появляются.

Однако эксперты отмечают, что еще есть возможность приобрести недвижимость в Будапеште и по более доступным ценам. Например, в X районе средняя цена квадратного метра 975 тыс. форинтов (€2437), а в пригородных районах ещё ниже. В районах XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI и XXIII цены варьируются от 767 до 922 тыс. HUF за кв. м (€1917 – 2305)
Ставки на ипотечные кредиты в стране варьируются от 6,3% до 6,7% при ежемесячных платежах от 129 402 форинтов до 133 тыс. (€324 – 333). Подобные займы дают MBH Duna Bank, UniCredit Bank, Gránit Bank и MagNet Bank.



Средняя цена выставленных на продажу вторичных квартир в Будапеште уже приближается к 100 млн форинтов (€250 000). В начале марта этот показатель составил 97 млн форинтов (€ 242 500), что является рекордным значением. Средняя стоимость всех жилых объектов на вторичном рынке (включая дома) составляет 108 млн форинтов (€ 272 тыс.). Наиболее доступные варианты можно найти в XX и XXIII районах, где средняя цена составляет 55 млн форинтов (€138 тыс.), а также XXI и X – от 57 до 58 млн (€HUF 143 тыс. – 146 тыс.)



За пределами столицы наибольшее количество предложений сосредоточено в Пече, Дебрецене, Кечкемете и Сегеде – от 732 тыс. до 688 000 HUF (€1839 – 1739) за кв. м. Наиболее доступные цены на вторичном рынке жилья остаются в Шальготарьяне, Бекешчабе, Капошваре, Мишкольце и Сольноке. от 282 до 485 тыс. форинтов (HUF 709 – 1219)

Эксперты Duna House считают, что в 2025 году рынок недвижимости Венгрии сможет укрепиться, количество сделок увеличится. Вырастут и объемы кредитования. Этому будут способствовать такие государственные меры, как программа субсидирования покупки жилья (CSOK), пособия от работодателей, которые используются для оплаты аренды и кредитов, а также займы с господдержкой для молодых рабочих. По прогнозам, цены могут повыситься в 2025 года на 10-20%.

Reuters напоминает, что венгерское правительство предложило разрешить гражданам использовать средства с частных пенсионных счетов без налогообложения для жилищных нужд. Мера направлена на стимулирование сектора недвижимости перед выборами 2026 года и предполагает приток около 300 млрд форинтов (около 754 млн евро) на этот рынок, что может привести к росту цен на жилье на 10-15%, особенно в крупных городах.

В прошлом году ожидался рост иностранных вложений в связи с запуском программы местных «золотых виз», но пункт с инвестициями в недвижимость из нее убрали, остальные направления пока не пользуются популярностью. За два месяца 2025 года поступило лишь 25 заявок. Вдобавок, арендная доходность в Венгрии низкая – от 1,7% до 4,4%.

Читайте также:

Перспективы рынков недвижимости Центральной и Восточной Европы

Пассажиры румынских поездов жалуются на задержки на границе с Венгрией, несмотря на вступление в Шенген

Венгрия ввела экзамен для претендентов на ПМЖ

ЕС ужесточает условия Голубой Карты: новые барьеры для иностранных специалистов в 2025 году

Лучшие и худшие европейские страны для молодежи