Продажи новостроек в России снизились

Фото: ERZRF.ru

Продажи новостроек в России продолжают снижаться, указывая на нарастающий кризис в строительной отрасли. Среди основных факторов происходящего аналитики называют изменение государственной политики, резкие колебания ипотечных ставок и снижение покупательской активности. Впрочем, некоторые эксперты считают, что это не признаки кризиса, а лишь перераспределение, которое в итоге стабилизирует рынок.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), доля распроданных квартир в новых проектах снизилась с 35% в 2023 году до 31% в конце 2024-го, что свидетельствует о снижении спроса даже на фоне прошлогоднего рекорда по количеству введенного в продажу жилья.

Эксперты расходятся во мнениях: одни говорят о временном спаде, другие предупреждают о начале системного кризиса, который может привести к массовым банкротствам застройщиков. В 47% регионов с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м рынок пока остается сбалансированным, но в 53% уже наблюдаются явные признаки перегрева или дефицита. В частности, в Калининградской, Воронежской, Челябинской областях и Краснодарском крае отмечается избыток новостроек, что грозит застройщикам низкими темпами продаж и заморозкой проектов. Напротив, в Москве, Санкт-Петербурге, Нижегородской, Свердловской, Рязанской и Ростовской областях, а также в Хабаровском и Ставропольском краях наблюдается дефицит предложения, что вынуждает покупателей приобретать жилье на менее выгодных условиях.

Особенно сложная ситуация сложилась в Северо-Кавказском федеральном округе, где соотношение распроданности к строительной готовности составляет всего 49%, а реализовано лишь 19% квартир. В то же время, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в таких городах, как Краснодар, Самара и Казань, количество доступных квартир на первичном рынке сократилось на 55,2%, что усугубляет нестабильность и создает риск роста цен в долгосрочной перспективе.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг пояснил РБК, что оптимальным считается соотношение распроданности к строительной готовности в пределах 70-80%. Это указывает на сбалансированное состояние рынка, когда нет ни избытка, ни дефицита жилья. Показатель от 60% до 70% также не вызывает серьезных опасений, в то время как соотношение выше 80% может указывать на угрозу дефицита новостроек. Значения ниже 60% говорят о затоваренности рынка.

К концу 2024 году это соотношение по России оценивалось в 76%, что могло бы свидетельствовать о сбалансированности рынка, если бы не значительные различия в регионах, в некоторых из которых он опустился ниже критического порога. Негативную роль сыграло подорожание строительных ресурсов составило на 12-15% в зависимости от локации, что увеличило себестоимость квадратного метра.



Аналитики подчеркивают, что соотношение распроданности строящегося жилья к его строительной готовности говорит лишь о вероятности наступления проблем, с которыми могут столкнуться застройщики или тот или иной регион. Многое зависит от изменений сроков продаж и выхода на рынок новых проектов. Например, в 2024 году реализация в крупных городах упала до 46% после завершения льготной ипотеки, изменения условий оставшихся программ и запредельно высоких ставок по рыночным жилищным займам. Даже наименьшее падение, которое отмечалось в Казани, Санкт-Петербурге и Москве, достигало 13-16%, как подсчитали специалисты «Яндекс Недвижимости».

По общим итогам 2024 года падения не произошло, благодаря очень активному периоду с января до июня. Даже удалось повторить рекорд 2023-го, когда в продажу вышло 48 млн кв. м жилья. Впрочем, в 2025-м эксперты ДОМ.РФ прогнозируют спад показателя до уровня максимум 35 млн кв. м. Если текущие тенденции сохранятся, в 2026 году ситуация может ухудшиться еще более существенно.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева считает, что в 2025-м активность девелоперов будет существенно ниже еще и в связи с введением ипотечного стандарта, который запрещает субсидированные ставки от застройщика. Компании начнут выводить на рынок по одному-двум корпусам, проверяя потребительский спрос, и затем уже корректировать уровень цен и объемы реализации. Но большинству девелоперов, по её мнению, скорее всего, придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов, продавая часть из них другим застройщикам.

Перспективы 2025-2026 годов остаются тревожными. Строительной отрасли не обойтись без дополнительных мер государственной поддержки, полагают эксперты. Для выхода из ситуации, похожей на кризисную, необходимо пересмотреть программы субсидирования и понизить ипотечные проценты, которые с осени 2024 года стали запретительными. Многое будет зависеть и от дальнейшей геополитической ситуации.

Читайте также:

Цены на жилье в России: новые тенденции

Недвижимость Таиланда, Индонезии и ОАЭ стала меньше привлекать россиян

Российские дипломы в Европе: Латвия предлагает не признавать документы об образовании РФ

Банки России будут проверять налоговое резидентство клиентов

Сколько россиян живут в Сербии: статистика миграции за четыре года