Цены на жилье в России: новые тенденции

Фото: img.dmclk.ru

Рынок жилой недвижимости Росси находится в сложной ситуации в связи с инфляцией, повышением ключевой ставки и процентов на ипотечные кредиты. Девелоперы сокращают вывод жилья на рынок, новостройки в некоторых локациях начинают дешеветь. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение активности в этом секторе экономики РФ.

Новостройки становятся дешевле

В февраля 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках России снизилась до 169,3 тыс. рублей ($2071), это на один процент меньше, чем в январе, сообщает Домклик, ориентируясь на ипотечные выдачи Сбера. При этом разница между ценами в объявлениях и сделках составила 14%.

Наиболее дорогое жилье по-прежнему продают в Москве – более 351 тысячи рублей ($4293) за кв. м. На втором месте Санкт-Петербург – 242,8 тыс. ($2969), на третьем Московская область – 189,9 тыс. ($2323). Далее следуют Татарстан – 185,1 тыс. ($2264) и Ленинградская область – 172,4 тыс. ($2109). Дешевле всего недвижимость в Волгоградской области – более 113 тысяч рублей ($1384) за «квадрат», более доступно жилье и в некоторых других регионах: Челябинском – 120,9 тыс. ($1482), Воронежском – 121,1 тыс. ($1484) и Самарском – 128 тыс. ($1569).



По данным СберИндекса, с октября по январь новостройки дорожали – на 0,3-0,4% за месяц, а в феврале 2025 года подешевели на 1% – до 169,3 тыс. рублей. Значительнее всего эта тенденция проявилась в Санкт-Петербурге (-1,6%), Татарстане (-1,2%) и Волгоградской области (-1,1%).



Продолжает расти стоимость на первичном рынке Челябинской и Свердловской областях, Пермском крае, Башкортостане. В этом же списке Воронежская, Омская, Ростовская и Самарская области. В некоторых регионах снижение наблюдается уже достаточно длительный период. Например, в Ростовской области это продолжается уже более полутора лет, а в Пермском крае 11 месяцев.

Аналитики ранее прогнозировали снижение цен на первичном рынке из-за замедления продаж – показатель уже семь месяцев не превышает двух процентов от всего объема стройки. На этом фоне девелоперы не могут повысить стоимость, чтобы компенсировать растущие расходы.

Разрыв ценой предложения и реальной, фигурирующей при сделке, незначительно растет третий месяц подряд после длительного снижения. Продавцы пытаются хотя бы удержать прежнюю стоимость. В Москве этот разрыв стагнирует после попытки вернуться к росту. В целом цены, которые несущественно увеличивались, остановились на уровне января. В Санкт-Петербурге показатель повысился, но это связано со снижением стоимости покупки.



По итогам 2024 года объем введенных новостроек упал до 56%, по данным bnMAP.pro. Негативные тенденции отмечались во всех городах-миллионниках, кроме Казани, Уфы и Челябинска. Самые значительные сокращения были зафиксированы в Красноярске (56%) и Самаре (48%). Показатели снизились до 40% в Москве и до 37% в Санкт-Петербурге.

Вторичный рынок

На вторичном рынке, по данным об ипотечных сделках Сбера, в феврале средняя цена «квадрата» составила 113,1 тыс. руб. ($1388). Наиболее высокая стоимость тоже была в Москве и Санкт-Петербурге – 299,9 тыс. ($3769) и 202,2 тыс. ($2480). Перечень ТОП-5 обычный, его дополняют Московская область – 148,2 тыс. ($1818), Краснодарский край – 141,4 тыс. ($1734) и Ленинградская область – 128,3 тыс. ($1574). Дешевле всего продают существующее жилье в Челябинской области, Пермском крае и Башкортостане – стоимость кв. м в этих локациях не превышает 80 тысяч рублей ($982).



Средняя стоимость вторички в объявлениях в феврале она оказалась заметно выше — 128,9 тыс. руб. ($1581). Как и в случае с новостройками, ценовой разрыв в сделках и объявлениях равен 14%.



Данные СберИндекса показали, что цены на вторичку продолжают медленно расти. Так, в феврале «квадрат» подорожал на 0,8%, в январе на 0,6%. Стоимость увеличивается в большинстве крупнейших регионов. Наиболее выраженный прирост отмечается в Санкт-Петербурге (+1,7%), Свердловской (+1,6%) и Омской (+1,3%) областях. Однако относительно устойчив он лишь в Свердловской области: подорожание фиксируется на протяжении полугода.

Наиболее явный спад цен замечен в Красноярском крае (-1,4%) и Новосибирской области (-0,8%). При этом для обоих субъектов тренд нельзя назвать устоявшимся: период снижения не превышает трех месяцев. Разница между ценой предложения и сделки продолжила уменьшаться, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для уменьшения стоимости в дальнейшем.



Уже сейчас во многих регионах фиксируется падение цен в течение трех и более месяцев. Эксперты объясняют это тем, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса. И эти тенденции будут усиливаться.

Прогнозы на 2025 год

Reuters пишет, что на рынке жилой недвижимости России сохраняется сложная ситуация, обусловленная экономическими и политическими факторами. Повышение ключевой процентной ставки до 21% привело к увеличению ипотечных ставок до 30%. Это значительно снизило спрос на покупку жилья. Государственные программы субсидирования ипотеки сокращены. Эксперты ожидают снижения спроса на покупку жилья и даже банкротства некоторых девелоперов в условиях снижения господдержки. Предполагается, что порядка 30% компаний понесут значительные убытки.

Несмотря на рост реальных заработных плат в некоторых секторах, таких как оборонная промышленность и IT, высокий уровень инфляции снижает покупательскую способность населения. Для инвесторов рынок остается малопривлекательным из-за высоких рисков и потерь, связанных с инфляцией и курсом доллара.

Читайте также:

Девелоперы России сократили вывод новостроек на рынок

Инфляция в России превысила 700% с 2001 года. Потери инвесторов

В России отмечено рекордное падение ипотечного кредитования

Недвижимость Таиланда, Индонезии и ОАЭ стала меньше привлекать россиян

Индекс «мягкой силы» 2025. Рейтинг самых дипломатичных стран