Самые востребованные районы Финляндии: где покупают и инвестируют в жилье

Фото: Etuovi.com

В 2025 году наибольший интерес к жилью в Финляндии сосредоточен в нескольких районах крупнейших городов — таких как Тёёлё в Хельсинки и Тапиола в Эспоо, сообщает Helsinki Times со ссылкой на данные Etuovi.com. Отмечается сохранение интереса к высоколиквидной недвижимости в городах с развитой инфраструктурой и стабильной экономикой. При этом стоит учитывать, что арендная доходность в Финляндии остаётся сравнительно низкой, что делает инвестиции в жильё менее прибыльными по сравнению с рядом других европейских стран.

География спроса

Рейтинг базируется на данных поисковых запросов с 1 января по 11 марта 2025 года. В Хельсинки самыми популярными локациями эксперты называют Тёёлё, Лауттасаари и Улланлинну. Районы отличаются престижным расположением, хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Лааясало вернулся в ТОП-10 по популярности среди покупателей жилья в Хельсинки по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, вытеснив расположенный ближе к центру Каллио, несмотря на то, что последний демонстрирует более быстрый срок продажи – 67 дней против 82-х в Лааясало.

В Эспоо лидирует Тапиола, далее следуют Матинкюля и Хауклахти. Средний срок продажи объектов в Эспоо составляет 101 день, однако в районе Манккаа всего 50. В Вантаа наиболее популярным остается Тиккурила, а наиболее быстро продаваемые объекты расположены в районах Картанонкоски (43 дня) и Ылястё (53).

В Тампере и Турку спрос сосредоточен в центральных районах: Кескуста, Калёва, Пююникки (Тампере) и Кескуста, Итэйнин Кескуста, Хирвенсало (Турку). Писпала в Тампере и Васарамяки с Купиттаа в Турку выделяются самой быстрой продажей объектов.

На севере страны, в Оулу, отмечается спрос на объекты в районах Хаукипудас, Оулунсало и Метсокангас, а рекордно быструю продажу демонстрирует Кивиккокангас – всего 26 дней с момента публикации объявления.

Расходы на жилье

По данным Статистического управления Финляндии, средняя цена на вторичном рынке оценивается в 2609 евро за квадратный метр. Новостройки в среднем стоят 4954 евро за квадрат. Несмотря на рост номинальных показателей, с учетом инфляции наблюдается стагнация или снижение цен, особенно в столичном регионе Хельсинки.

Согласно данным Института экономических исследований Пеллерво (PTT), рынок новостроек остается нестабильным из-за низкого объема сделок и агрессивного маркетинга застройщиков. Существенный разрыв в ценах между новым и вторичным жильем, а также высокие затраты на строительство тормозят восстановление активности девелоперов. Прогнозируемый объем завершенного строительства в 2025 году составит лишь 20 000 квартир при долгосрочном спросе на уровне 38 000.

Также стоит отметить, что Финляндия характеризуется значительными различиями в расходах на содержание жилья. По данным исследования Omakotiliitto, средняя стоимость эксплуатации частного дома площадью 120 кв. м с электрическим отоплением составляет 5836 евро в год. Наиболее дорогой муниципалитет Нурмиярви – €6986, а самый доступный Сейняйоки – €4554.

Стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов на электроэнергию, воду и вывоз мусора. Например, электроэнергия в Нурмиярви стоит €0,2023 за кВт⋅ч, а в Сейняйоки – 0,0901. При этом за воду в Париккале платят 1686 евро в год, а в Кемпеле – всего 579. Эксперты прогнозируют, что предстоящая реформа законодательства в водной сфере может повлиять на структуру тарифов и привести к дополнительным расходам.

Инвестиционная привлекательность

Эксперты CBRE считают сектор жилья привлекательнее для инвестиций, нежели другие сегменты рынка недвижимости в Финляндии: 40% респондентов в странах Северной Европы отдали ему предпочтение, 85% ожидают роста показателей аренды в ближайшие три года. Основная доходность (prime yield) от жилой недвижимости в столичном регионе Хельсинки составляет 4,5% годовых, в Турку и Тампере – 5%.

Согласно данным портала Global Property Guide, средняя арендная доходность в Хельсинки приближается к 3,57%. Это ниже, чем в некоторых других европейских столицах, таких как Рига (8,47%) или Белград (8,25%). Более высокая стоимость недвижимости в Хельсинки и относительно стабильные арендные ставки приводят к снижению доходности для инвесторов.

По данным портала Numbeo, показатель по Финляндии составляет около 3,5%. В Хельсинки – около 3,0%, в Тампере – 3,8%, в Турку – 4,0%, а в Оулу – 4,2%.

Таким образом, доходность может варьироваться от 3 до 5% – в зависимости от местоположения, типа недвижимости и инвестиционной стратегии. Эксперты отмечают, что наиболее высокая ликвидность в столице Финляндии, а в остальных городах она ниже, что потенциально повышает инвестиционные риски.

В 2025 году ожидается сохранение интереса инвесторов к сегменту жилой недвижимости на фоне ограниченного предложения новостроек и устойчивого спроса в крупных городах. При этом стоит учитывать, что в Финляндии зачастую запрещают сделки с участием россиян и сейчас обсуждают полный законодательный запрет на сделки с представителями РФ.

Заключение

Финский рынок жилья в 2025 году демонстрирует признаки стабилизации после периода спада. Спрос сосредоточен в наиболее развитых и комфортных районах крупнейших городов – Хельсинки, Эспоо, Тампере, Турку и Оулу. Эти локации отличаются устойчивым интересом со стороны покупателей, быстрым оборотом предложений и привлекательностью для инвесторов.

Цены на жилье остаются относительно стабильными, а арендная доходность умеренной, что требует более точного расчета инвестиционной стратегии. При этом расходы на содержание объектов недвижимости могут значительно варьироваться в зависимости от региона, что также важно учитывать при выборе объекта и стратегии.

Финляндия сохраняет статус прозрачного и предсказуемого рынка с высоким уровнем институциональной надежности, но ограничения для иностранных инвесторов и низкий уровень доходности требуют взвешенного подхода. Успешные инвестиции возможны при тщательном выборе локации и продуманной модели использования недвижимости.

Читайте также:

Исследование рынка недвижимости Финляндии в 2025 году: отели, жилье, офисы, торговые склады

Финляндия фиксирует спад заявок на рабочие визы: стране грозит нехватка кадров

Финляндия рассматривает введение экзамена для получения гражданства

Финляндия планирует ужесточить правила получения постоянного вида на жительство

Мировое счастье 2025: в каких странах люди больше всего довольны жизнью