Инвестиции в недвижимость Черногории в 2025 году: рекордный рост и риск коррекции

Иностранные инвестиции в рынок недвижимости Черногории достигли 113,5 млн евро в первом квартале 2025 года – на 21% больше, чем за тот же период 2024-го. При этом наблюдается снижение вложений в другие секторы экономики. Портал Standard сообщает, что интерес иностранных покупателей к недвижимости за последние пять лет вырос в четыре раза, а цены на жилье увеличились на 50%.

По данным Центрального банка Черногории (CBCG), за январь-март 2025 года общий объем прямых иностранных инвестиций составил 211 миллионов евро. При этом доля вложений в недвижимость достигла 54% от этой суммы. Это продолжение тренда последних лет. В 2019 году на жилье приходилось 23% всех иностранных инвестиций, в 2020 – 17,4%, а в 2021 уже 30%. Повышение продолжалось и далее, в 2022 году до 39%, а в 2023-м зафиксированы рекордные 54%.

В абсолютных цифрах с начала 2019 года иностранцы вложили в недвижимость Черногории 2 миллиарда евро. При этом инвестиции в другие секторы показывают спад: вложения в компании и банки снизились на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 36,1 до 21,6 млн евро), а межфирменные займы – с 75,5 до 70 млн евро.

Наибольшую активность в первом квартале 2025 года проявили граждане и компании из Сербии (19,2 млн евро), Турции (16 млн) и США (13,8 млн). Далее следовали Германия (11,5 млн), Кипр (5,3 млн) и Россия (4,7 млн). Зафиксированы поступления из ОАЭ (4,4 млн) и Швейцарии (3,8 млн). Отметились на рынке Черногории и покупатели из Великобритании (3,3 млн), Косово (3 млн), а также Польши, Украины и Чехии (по 2,3 млн).



Представители Боснии и Герцеговины вложили 1,9 млн евро, Канады и Франции по 1,4 млн. Зарегистрированы сделки с участием граждан Австралии, Казахстана, Армении, Киргизии, Египта, Малайзии, Южно-Африканской Республики и Омана. Выросла и активность местных покупателей. Благодаря повышению заработных плат и снижению ставок по ипотеке, объем выданных жилищных кредитов в первом квартале 2025 года составил 49 млн евро, что на 88% больше, чем за тот же период годом ранее (26 млн евро).

При этом в январе–марте иностранцы продали недвижимость в Черногории на 14,7 млн евро – это 13% от объема покупок. Лидировали сербы (4 млн евро), со значительным отрывом далее отмечены граждане Грузии (1,8 млн) и Великобритании (1,7 млн), Боснии и Герцеговины (1,3 млн) и Словении (1,2 млн). Эти цифры особенно заметны на фоне всего 32,1 млн евро продаж за весь 2024 год, когда наибольший объем капитала тоже вывели инвесторы из Сербии (14,4 млн). Представители Италии тогда продали имущество на 3 млн, Венгрии, Франции и Испании (по 2,2 млн), Словении и Боснии и Герцеговины (по 1,1 млн).



По данным Monstat, в четвертом квартале 2024 года средняя цена квадратного метра в коммерческой новостройке составила 1943 евро. Это на 8% выше, чем годом ранее, и почти на 600 евро больше, чем в начале 2022-го (1346). При этом в расчет не входят объекты в люксовых туристических комплексах вроде Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay или на горнолыжном курорте в Колашине.



Недорогие квартиры, построенные фондами солидарности (например, профсоюзными или пенсионными организациями), продавались по цене около 589 евро за квадрат, но такие сделки составляют мизерную долю рынка. Например, в четвертом квартале 2024 года они учитывались только в центральной части страны, за исключением Подгорицы (включая Никшич, Цетине, Даниловград, Тузи и Зету), и незначительно повлияли на среднюю цену по стране (снизив ее с 1 943 до 1 936 евро).

Министерство финансов Черногории считает существующие цены завышенными из-за переоцененности, вызванной высоким спросом со стороны иностранных инвесторов. Ведомство прогнозирует постепенное снижение до уровня справедливой стоимости. По мнению чиновников, страну ждет плавная коррекция, что должно уменьшиь риск ценового пузыря и поддержать финансовую стабильность.

Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост ВВП Черногории на уровне 3,2% в 2025 году. Это умеренный показатель, свидетельствующий о стабильном, но не стремительном развитии экономики. Ожидается, что инфляция стабилизируется на уровне около 3% в 2025 году, что указывает на относительную ценовую стабильность. Среди потенциальных рисков для экономики Черногории выделяются зависимость от туризма, энергетическая зависимость и глобальная экономическая неопределенность.

Читайте также:

Новые визовые правила ЕС угрожают туристической отрасли Черногории

Сербы и россияне лидируют среди получателей гражданства Черногории

Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners

Коммерческая недвижимость Европы: спад сделок и инвестиционная пауза

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций