Инвесторы покупают поврежденное жилье в Таиланде: неожиданные последствия землетрясения

Фото: Goodfon.com

На фоне замедления экономики и спада в секторе новостроек рынок недвижимости Таиланда получил неожиданный импульс: инвесторы и профессиональные участники обратили внимание на вторичное жилье, пострадавшее от недавнего землетрясения. По данным издания Nation Thailand, поврежденные квартиры и дома стали объектами повышенного интереса со стороны архитекторов, инженеров и брокеров, которые скупают такие объекты, проводят ремонт и перепродают их с прибылью.

В отличие от крупных застройщиков, сокращающих бюджеты, уменьшающих объемы и переходящих в премиальный сегмент, небольшие команды рассматривают кризис как возможность. Многие специализируются на покупке объектов, изъятых через Департамент исполнительного производства. Жилье с трещинами или частичными повреждениями, построенное после 2007 года и соответствующее современным сейсмическим нормам, становится особенно привлекательным: оно обладает хорошей конструктивной основой, но продается со значительным дисконтом.

Как отмечает Чаянан Киратитечанон, гендиректор агентства Wealthiness Estate, такая стратегия позволяет совмещать низкий порог входа и надежность: реновация обходится сравнительно дешево, а прибыль может достигать 15% – что выше, чем у новых объектов. Готовые квартиры также проще сдать в аренду или реализовать на вторичном рынке, особенно в условиях сохраняющейся низкой покупательной способности населения.

Популярность вторичного рынка проявилась уже в 2024 году: 62% всех сделок с недвижимостью в Таиланде пришлись на этот сегмент – 217 072 объекта из 347 799. Новые дома и квартиры составили лишь 38%. По словам президента Ассоциации жилищного бизнеса Таиланда Сунторна Сатапорна, причиной этого стали более низкие цены и удобное расположение: подержанные объекты на 20% дешевле и часто находятся в центральных деловых районах, включая труднодоступные переулки, где невозможно новое строительство.

По данным Colliers Thailand, в первом квартале 2025 года на рынок Бангкока было выведено 5 656 новых квартир на сумму 19,8 млрд батов (более $592 млн), что на 72,1% больше, чем годом ранее. Однако средний уровень продаж на этапе запуска составил лишь 37% – значительно ниже прежних показателей (60–70%). Наихудшую динамику показали пригородные кондоминиумы, которые остались невостребованными даже при сниженных ценах.

Bangkok Post ранее писал, что мартовское землетрясение стало поворотным моментом для рынка недвижимости Бангкока. Покупатели кондоминиумов стали более осторожными, обращая особое внимание на репутацию девелоперов и их готовность оперативно реагировать на кризисы. По словам Пхаттарачая Тавивонга, директора по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand, доверие сохранили лишь компании, которые оперативно проверили здания, усилили меры безопасности и поддержали жильцов. Из-за снижения доверия Colliers прогнозировал падение продаж новых кондоминиумов во втором квартале 2025 года – ниже 30%, что сопоставимо с уровнями пандемийного периода. Однако в июле–декабре ожидалось частичное восстановление рынка.

Пока рано говорить о массовом характере покупок поврежденного жилья, однако это стало неожиданным фактором на рынке. Один из популярных форматов – приобретение с ремонтом и перепродажей; другой – аренда с последующим выкупом, которая позволяет работать с клиентами без доступа к ипотеке. В условиях ограниченного потребительского кредитования такие сделки становятся особенно востребованными.

Даже крупные девелоперы начинают осваивать вторичный сегмент. Компания AP Thailand запустила подразделение HOMERUN – PropTech-направление, ориентированное на покупку, реновацию и перепродажу жилья в центральных районах. Покупателям предлагаются готовые к заселению квартиры без необходимости самостоятельного ремонта.

Государственные меры также поддерживают рынок. Снижение регистрационных и ипотечных сборов до 0,01% упростило доступ для мелких инвесторов. По данным главы Ассоциации риэлторов Таиланда Правита Анусири, на рынке насчитывается более 1,4 млн незаселенных объектов, из них 800–900 тыс. – вторичное жилье. Общая стоимость – свыше 1 трлн батов. Большая часть этих активов принадлежит банкам и государственным структурам.

Спрос на вторичное жилье особенно высок в Бангкоке, Самутпракани, Чонбури, Нонтхабури и Восточном экономическом коридоре, где развиваются не только жилые, но и индустриальные проекты. На этом фоне новостройки теряют позиции: на рынке скопилось более 200 тыс. непроданных новых объектов, на реализацию которых может потребоваться до четырех лет. «Недвижимость не обязательно должна быть новой, чтобы быть ценной. Главное – это локация», – подытоживают эксперты.

Читайте также:

Таиланд снижает налоги на сделки с жильем: как власти поддерживают рынок недвижимости в 2025 году

Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда

Рынок недвижимости Таиланда 2025 года: в Бангкоке и на Пхукете цены растут быстрее, стоимость квартиры в столице превысила 300 тысяч долларов

Таиланд: аресты арендодателей за нарушение правил сдачи жилья

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки