Таиланд снижает налоги на сделки с жильем: как власти поддерживают рынок недвижимости в 2025 году

Фото: Wikimedia

Правительство Таиланда утвердило масштабные налоговые послабления для покупателей недвижимости, пишет Bangkok Post. Регистрационные сборы за сделки с жильем стоимостью до 7 миллионов батов ($201 700) снижены с 2% до символических 0,01%. Нововведение будет действовать до июня 2026 года.

Заместитель министра финансов Паопум Роджанасакул пояснил, что снижение сборов направлено на оживление стагнирующего сектора недвижимости. Меры сопровождаются смягчением кредитных норм (LTV), что, по прогнозам министерства, приведёт к росту числа сделок почти на 9,7% по сравнению с предыдущим годом. Аналитик Finansia Syrus Securities Вирава́т Вирочпоки тоже считает, что подобные изменения способны оживить рынок. «Это ценовой диапазон, в котором ипотека одобряется чаще всего, и именно здесь фискальные стимулы дают наибольший эффект», – отметил он. При этом Порннарит Чуанчайсит, президент Ассоциации недвижимости Таиланда, отметил, что несмотря на положительное влияние, необходимо учитывать политику процентных ставок в других странах, а также то, что тайские банки сохраняют сдержанность в кредитовании.

Эксперты отмечают, что рост активности на рынке недвижимости был приостановлен не только из-за последствий пандемии, но и в связи с землетрясением в конце марта 2025 года. Стихийное бедствие обрушилось в основном на Мьянму, но подземные толчки ощущались и в Таиланде. В результате в Бангкоке обрушился строящийся 30-этажный небоскреб. Также были повреждены около 13 000 зданий, преимущественно – высотные жилые комплексы в столичном регионе.

Происшествие обнажило уязвимость строительных стандартов и серьезно повлияло на потребительские настроения. Спрос на кондоминиумы резко снизился, многие сделки приостановлены. Заместитель министра финансов Паопум Роджанасакул отметил и задержки в регистрации прав собственности, которые тоже негативно влияют на рынок. В правительстве уже обсуждаются дополнительные меры поддержки, помимо ранее объявленных шагов по снижению фискальной нагрузки. При этом аналитики напоминают, что обстановка на рынке была непростой и ранее.

К концу 2024 года в Бангкоке и окрестностях оставались непроданными 235 000 квартир – рекордный показатель с 2018 года. Объемы продаж за тот же период сократились на 37%. Как отмечает Паттарачай Тавивонг из Colliers Thailand, землетрясение стало «ударом по сегменту, который уже страдал от избытка предложения». Аналитики Kiatnakin Phatra Securities ожидают переориентации спроса на малоэтажные объекты. Тем временем крупные девелоперы пытаются восстановить доверие. Например, компания Sansiri Pcl провела проверку более половины своих проектов и не выявила серьезных повреждений. О подобных проверках заявили и другие застройщики.

Власти Таиланда ранее возлагали надежды на восстановление рынка недвижимости за счет увеличения притока иностранных покупателей. При этом обсуждались различные меры по изменению законодательства и смягчению некоторых положений. Теперь в королевстве предприняты реальные шаги, которые могут привлечь внимание к этой сфере экономики, но это вряд ли изменит ситуацию кардинально. Для состоятельных покупателей изменение налога, скорее всего, не станет решающим фактором.

При этом основные правила пока остались неизменными: в стране продолжают действовать ограничения на покупку и владение недвижимостью иностранцами. Они по-прежнему не могут владеть землей, а приобретение квартир ограничено рядом условий. Инвесторам, которые планируют получать доход с аренды, следует учитывать, что этот бизнес стали проверять более тщательно. Некоторые арендодатели уже арестованы за нарушение правил краткосрочной сдачи жилья, в том числе иностранцы. Причем, представители правоохранительных органов заявили, что и далее будут обращать внимание в первую очередь на приезжих, чтобы наглядно продемонстрировать жесткость и силу действующих правил.

Читайте также:

Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда

Недвижимость Таиланда, Индонезии и ОАЭ стала меньше привлекать россиян

Новые правила въезда в Таиланд с мая 2025 года: цифровая анкета TDAC

Казино в Таиланде: власти планируют легализовать азартные игры и смягчают правила для местных жителей

Туризм на Пхукете: рост показателей на фоне внешних вызовов