Запрет на сделки с недвижимостью: Финляндия закрыла рынок для россиян и белорусов

Фото: Unsplash

15 июля 2025 года в Финляндии вступило в силу постановление, запрещающее гражданам России и Беларуси приобретать недвижимость. Мера принята для защиты национальной безопасности, сообщает портал Yle.

Согласно новому порядку, разрешения на покупку недвижимости больше не будут выдаваться гражданам государств, нарушающих территориальную целостность других стран и представляющих угрозу для Финляндии. Министр обороны Антти Хяккянен назвал вступление закона в силу важным шагом для обеспечения устойчивости страны к различным формам внешнего влияния. В публикации в социальной сети X он заявил: «Речь идет об укреплении безопасности Финляндии и готовности к различным способам воздействия». На его взгляд, необходимость в подобных мерах существовала ещё до начала боевых действий в Украине.

РИА Новости поясняют, что под недвижимостью в данном случае имеются в виду земельные участки – квартиры в многоквартирных домах под действие запрета не подпадают. Вместе с тем, по информации Министерства обороны Финляндии, ограничение распространяется и на юридические лица, зарегистрированные в странах, признанных источником угрозы, либо находящиеся под фактическим контролем граждан таких государств. Это означает, что запрет касается не только физических лиц, но и связанных с ними компаний.

Дополнительно подчеркивается, что полный запрет применяется в случае, если гражданин России или Беларуси нет постоянного места жительства в Финляндии. Иностранцы с ПМЖ или с двойным гражданством обязаны получать специальное разрешение на покупку участков, в соответствии с уже действующим порядком.

Напомним, что в Финляндии сделки с иностранцами регулируются на протяжении многих лет. До 1993 года покупка недвижимости гражданами других государств была возможна только при наличии специального разрешения. После вступления в Европейский союз в 1999 году эти ограничения были сняты, однако в XXI веке страна постепенно вернулась к практике регулирования в связи с изменениями в международной обстановке и ростом геополитических рисков.

С 1 января 2020 года представители государств, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, должны обращаться в Министерства обороны за разрешением для покупки недвижимости. Это требование распространяется и на юридические лица, если более 10% их капитала принадлежит структурам за пределами ЕС. Минобороны имеет право отказать в согласовании сделки или аннулировать ее постфактум. Особенно часто такие решения применялись после 2022 года в отношении граждан России. Повышенное внимание уделялось объектам, расположенным в районах с повышенной чувствительностью – рядом с военными базами, на приграничных территориях, островах, а также вблизи портов, аэропортов и других элементов критической инфраструктуры.

Принятый законопроект является частью правительственной программы под руководством премьер-министра Петтери Орпо. Для его подготовки летом 2024 года была сформирована рабочая группа, а осенью власти сообщили о завершении её работы. Теперь документ вступил в силу. В российском посольстве в Хельсинки уточнили, что ограничение может затронуть порядка 20 тысяч граждан России. По оценке экспертов, новые правила вряд ли существенно повлияют на ситуацию на финском рынке недвижимости.

По данным Национального земельного ведомства Финляндии (Maanmittauslaitos), наибольшее количество договоров покупки с россиянами было подписано в 2008 году – 907, выделялся также и 2007-й – 698. С 2009 по 2012 ежегодно фиксировалось 500-600 подобных сделок. В 2013 зарегистрировано 387, в 2015-м – 147, в 2018-м – 124.

В 2019 году россияне приобрели 154 объекта недвижимости в Финляндии, в 2020-м – 128, в 2021-м – 182. Очередной пик пришелся на 2022 год – 295 покупок, что можно объяснить стремлением зафиксировать активы за границей после начала боевых действий на территории Украины. Однако уже в 2023 году произошёл обвал: всего 107 сделок, а в 2024 году – 82. За первую половину 2025 года зафиксировано лишь 24 покупки. Таким образом, за два с половиной года спрос со стороны россиян упал более чем в 12 раз.

Для сравнения, граждане других скандинавских стран – таких как Швеция, Норвегия и Дания – также постепенно сокращают своё присутствие на рынке Финляндии. В 2019 году они оформили 102 сделки, в 2020-м – 113, а в 2021-м – 124. Далее число покупок снижалось: в 2022-м – 101, в 2023-2024 – по 91, за первую половину 2025-го – лишь 35.

Граждане прочих членов ЕС сохраняли устойчивый интерес к финской недвижимости вплоть до недавнего времени. С 503 сделок в 2019 году их число выросло до 739 в 2022-м. В 2023 и 2024 годах показатель оставался стабильным – 653 и 662 соответственно. Однако в первой половине 2025 года зафиксировано всего 253 сделки, что может указывать на общее охлаждение рынка или ожидание дальнейших решений.



Запрет на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси стал закономерным итогом последовательной политики Финляндии по усилению контроля. Влияние новых правил на рынок оценивается как ограниченное, но они отражают обострение геополитической ситуации и стремление Хельсинки к минимизации потенциальных рисков. Судя по динамике сделок, интерес россиян к финской недвижимости уже существенно снизился, и новый запрет лишь закрепил тенденцию последних лет.

Читайте также:

Финляндия ужесточает условия воссоединения семей: возрастной ценз, финансовые требования и ограничения по времени проживания

Финляндия смягчает правила для трудовых мигрантов: продление пребывания и контроль за работодателями

Жилищный рынок Финляндии: снижение сделок, сдержанный спрос и инвестиционные риски

ВНЖ и убежище в Финляндии: новые ограничения в 2025 году

Русскоязычное население Финляндии – более 100 тысяч человек: мигрантов уже свыше 11%