«Золотая виза» Венгрии будет недоступна россиянам

Правительство Венгрии исключило из программы для гостевых инвесторов (GIP) возможность вложений в недвижимость на сумму €500 000 и получения ВНЖ на этом основании. Также запрещено получать «золотую визу» россиянам, пишет портал Imidaily со ссылкой на данные Hungarian Gazette. Официального подтверждения информации пока нет.

Напомним, подобная программа действовала в 2013-2017 годах и принесла стране 1,4 млрд евро. За указанный период поступило 6 621 заявок от инвесторов, вид на жительство получили 4 794. Тогда иностранцам предлагалось купить государственные инвестиции на 250 000 – 300 000 евро, что нашло наибольший отклик у граждан Китая и России. После выявления многочисленных коррупционных схем и громких скандалов программу закрыли, пояснив, впрочем, это было сделано потому, что она выполнила свои задачи.

С июля 2024 года стартовала обновленная Guest Investor Program с тремя направлениями для инвестиций:

приобретение инвестиционных паёв, выпущенных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии – €250 000;

покупка жилья – €500 000;

пожертвование высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда с миссией общественного служения – €1 млн.

Отмечалось, что в рамках обновленной программы можно будет приобрести жилье только с 1 января 2025 года, а фонды будут тщательно проверять.

Если новые изменения будут подтверждены, то останется два пути для получения ВНЖ в рамках «Золотой визы» – при инвестировании в одобренные фонды недвижимости от 250 тысяч евро или после пожертвования в размере одного миллиона на государственное образование и культурные инициативы.

Управляющий директор Discus Holdings Ласло Кисс объясняет возможное изменение напряженной ситуацией на рынке жилья. Арендная плата растет, и правительство не хочет «усугублять эту ситуацию с помощью GIP, создавая более прямую конкуренцию на рынке недвижимости».
Президент и генеральный директор Arton CapitalАрман Артон тоже полагает, что решение принято из-за опасений по поводу стабильности рынка. «Если посмотреть на опыт других европейских стран, которые разрешали нерегулируемые сделки с недвижимостью, то можно увидеть множество случаев мошенничества с клиентами», – объяснил он. Структура фонда обеспечивает, на его взгляд, более надёжные контроль и защиту.

Артон напомнил, что аналогичные проблемы фиксировались при реализации таких же программ в Португалии, Греции и Испании. Кроме того, он предполагает, что большое давление на рынок могли бы оказать стандартные схемы, при которых жилье за 350 000 евро внезапно может поменять ценник на 500 000, чтобы попасть в программу. Эксперт считает отказ от инвестиций в недвижимость в рамках программы «Золотая виза» логичным и правильным. Это, на его взгляд, защитит GIP от «потенциальных злоупотреблений со стороны недобросовестных участников, а также от возможного общественного возмущения или негативного освещения в СМИ».

Генеральный директор One World Migration Анастасия Барна предполагает, что изменение направлено на «унификацию финансирования», отмечая, что такое намерение существовало с момента создания программы. В качестве доказательства своей точки зрения она указывает на первоначальный порог стоимости недвижимости, который в два раза выше, чем у варианта с фондом. Видимо, правительство изначально предпочло «сосредоточиться на фондах», поскольку они лучше соответствуют экономическим целям.

Программа в любом случае сохраняет, как сообщается, первоначальный пакет льгот, предоставляя успешным кандидатам возобновляемый 10-летний вид на жительство и возможность получить ПМЖ через три года. Соискатели должны подать заявление на получение ВНЖ в течение 30 дней с момента их первого законного въезда в Венгрию. При этом граждане России больше не имеют права принимать участие в программе, в том числе имеющие паспорт других стран, хотя изначально говорилось, что возможны некоторые исключения.

Эксперты отмечают, что правительство Венгрии не опубликовало официального заявления об изменении политики. Добавим, что Еврокомиссия в последние годы настоятельно рекомендует отказываться от продажи ВНЖ и гражданства за инвестиции. В связи с этим соответствующие программы закрыли Кипр, Болгария, Черногория, Ирландия. Португалия исключила в 2023 году покупку недвижимости из условий получения ВНЖ за инвестиции. Конгресс Испании одобрил отмену «золотых виз» в ноябре 2024 года, в начале декабря 2024 года Сенат страны наложил вето на этот законопроект, а недавно Конгресс повторно утвердил его.

Читайте также:

Правительство Венгрии разработало программу борьбы с жилищным кризисом

Рынок коммерческой недвижимости Венгрии готов к медленному восстановлению

Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья