В Испании начато расследование по поводу нарушений Airbnb

Фото: Unsplash

Правительство Испании начало расследование в отношении платформы для аренды жилья Airbnb. Сервису предъявляют обвинение в размещении тысячи объявлений с рекламой квартир, которые сдавались без туристической лицензии, пишет портал Techxplore со ссылкой на данные AFP.

Власти не упоминают название платформы, но источники, близкие к расследованию, сообщают, что дело касается Airbnb. Министерство социальных прав и защиты прав потребителей заявило, что несоблюдение требований влечёт за собой штраф в размере до 100 000 евро (104 000 долларов) или «в четыре-шесть раз превышающую незаконную прибыль».

Представители Airbnb заявили, что всегда просит хозяев подтвердить, что у них есть необходимые разрешения и что они соблюдают местные правила, прежде чем размещать рекламу на платформе. Они также добавили, что министерство не имеет полномочий для обеспечения соблюдения правил размещения туристов и использовало «неизбирательный метод» для составления списка, в который вошли объекты, для которых, возможно, не требуются лицензии.

Власти Испании предпринимают меры по урегулированию рынка краткосрочной аренды жилья, чтобы снизить недовольство населения из-за недоступных цен и небольшого выбора. В стране создают реестр туристических квартир, чтобы бороться с незаконной сдачей жилья. Министр промышленности и туризма Хорди Хереу сообщил, что реестр начнет работать по всей стране весной 2025 года. Это соответствует рекомендациям ЕС и мотивировано тем, что увеличение объемов краткосрочной аренды жилья создало несколько проблем, среди которых:

нехватка предложений для местных жителей;

ценовая недоступность для граждан стран ЕС;

повышение стоимости жизни и нарушение комфортного пребывания населения в популярных туристических локациях;

дополнительная нагрузка на коммунальные службы. Некоторым местным властям трудно справиться с быстрым ростом краткосрочной аренды, в частности возникают сложности со сбором отходов;

затруднение с мониторингом и регулированием услуг по краткосрочной аренде из-а отсутствия прозрачности на этом рынке;
государственные органы сталкиваются с трудностями в обеспечении соответствия краткосрочной аренды местным нормативным актам,

налогообложению и стандартам безопасности из-за нехватки информации.

В связи с этим Европарламент разработал несколько мер. Они включают онлайн-регистрацию владельцев недвижимости, которая используется для краткосрочной аренды. После завершения процедуры собственники должны получить регистрационный номер, что облегчит идентификацию и проверку их данных властями. На онлайн-платформах должны периодически проверять точность сведений о недвижимости и удалять несоответствующие списки. За нарушения предусмотрены штрафы как для платформ, так и для хозяев жилья.

Во Франции уже в мае принят закон, который усложнил сдачу недвижимости на короткие сроки через платформу Airbnb. Налоговые льготы на доход от сдачи в аренду меблированного жилья для туристов уменьшили с 70% до 30%. Вводятся регистрационные номера для туристических объектов. Закон также позволят местным советам ограничивать новое строительство в определенных районах.

В Эстонии обсуждают введение НДС для Airbnb и таких онлайн-платформ, как Uber. В Берлине действует закон, который запрещает сдавать недвижимость на ночь и ограничивает аренду одной комнаты – за нарушения грозит штраф в размере 100 000 евро. В Дублине разрешения на аренду необходимы в районе Темпл-Бар. Амстердам ввел туристический налог для Airbnb и лимит по количеству дней аренды для владельцев с июля 2024 года. Вена тоже ограничила сроки.

Лиссабон подписал соглашение с Airbnb, которое предполагает совместное проживание и уплату туристического налога. В Португалии одобрен закон, ограничивающий деятельность гостевых домов на 10 номеров, хостелов, а также недвижимости, которая сдается через онлайн-сервисы. Напомним также, что прокуратура Италии осенью 2023 года вынесла решение о конфискации около 779 млн евро с Airbnb за неуплату налога на доход от аренды, полученный владельцами в период с 2017 по 2021 год.

В Испании активнее всего пытаются решить проблему в Барселоне. Мэр города Жоуме Колбони даже предложил до 2029 года полностью запретить краткосрочную аренду в квартирах, как пишет газета El Pais. Такая инициатива связана с повышением ставок на 68% за последние 10 лет. А стоимость покупки жилья увеличилась на 38%. Недоступность недвижимости приводит к тому, что молодежь вынуждена уезжать из Барселоны.

В 2024 году в городе насчитывается более 10 000 квартир, которые сдают для туристов. Если начать реализовать инициативу мэра, то к 2029-му не останется ни одного такого объекта, по крайней мере, легального. Если свободных квартир будет больше, то ставки снизятся, по мнению мэра, и горожанам не придется покидать Барселону из-за того, что они не могут позволить себе жилье.

Власти Барселоны с 2016 года закрыли 9700 нелегальных туристических квартир и около 3500 апартаментов были возвращены для использования в качестве основного жилья для испанцев. Строительство туристической недвижимости было запрещено.

В парламент Каталонии подан законопроект, в котором предлагалось прекратить выдачу новых лицензий для туристических объектов и более того – отозвать уже действующие. В марте 2024 года в нескольких районах Каталонии ввели ограничения на арендные ставки в соответствии с законом о жилье. По старым договорам плату менять нельзя, а по новым возможно повышение только в пределах трех процентов. Мелким рантье разрешили увеличение на 10% при соблюдении нескольких условий. Например, в последние два года должна быть проведена реконструкция объекта, и договор нужно заключить минимум на 10 лет.

В ноябре компания Airbnb направила письмо мэру Барселоны Жауме Колбони, в котором попросила его «пересмотреть ограничения на использование жилья туристами (VUT)», введённые муниципальными властями в последние годы. В письме говорится, что мораторий на получение лицензий не оказал никакого эффекта.

Airbnb утверждает, что ни одна из вышеупомянутых мер не была эффективной в решении проблем, связанных с доступом к жилью и массовым туризмом, с которыми сталкивается Барселона. «Пришло время расширить кругозор и задуматься о проблемах, которые возникли задолго до появления платформ для аренды жилья на время отпуска» в городе», – сказано в письме. Также представители Airbnb удивляются, что параллельно с введением лицензий власти Барселоны продолжают разрешать и поощрять открытие новых отелей.

Специалисты платформы раскритиковали и решения, принятые в Мадриде, отметив, что, согласно последним официальным данным Национального института статистики, только 0,92% от общего количества жилья в столице Испании предназначено для краткосрочной аренды, в то время как 20% – это пустующие дома. «Применение полного запрета на всей территории города без учёта различных потребностей районов, из которых он состоит, неоправданно и несоразмерно, – считают в Airbnb. – Более половины домов, предназначенных для туристов, расположены в 20 районах за пределами центра. В центре они составляют лишь 1,2% от общего жилого фонда».

Между тем правительство Испании поощряет инициативы по ужесточению правил для рынка краткосрочной аренды. Ведь напряжение в этой сфере растет, в стране все чаще проходят акции протеста, направленные против туристов и иностранных инвесторов. Кроме того, многие собственники не платят налоги. «Неконтролируемый сектор туристических апартаментов часто работает нелегально, без лицензии, – заявил министр социальных прав Пабло Бустиндуй. – Мы должны гарантировать, что ни одна компания, какой бы крупной или влиятельной она ни была, не стоит выше закона».

Читайте также:

Конгресс Испании одобрил прекращение программы «Золотая виза»

Как иностранцу купить жилье в Испании

В Испании хотят получать от туристов больше личных данных