Рынки роскошной недвижимости продолжают расти

Компания Knight Frank опубликовала индекс ведущих городов различных стран за четвертый квартал 2024 года. Prime Global Cities Index отслеживает динамику цен на элитную недвижимость. В свежем исследовании отмечено повышение на 3,2%. Это самый высокий показатель с 1 квартала 2024 года, когда рост индекса составил 4,1%.

Эксперты позитивно оценивают текущие темпы, но напоминают, что средний показатель за 20 лет составляет 5,3%. При этом отмечается, что за последние 12 месяцев цены на элитное жилье в 34 из 44 городов были положительными. Лидирует по темпам увеличения цен Сеул – на 18,4%. В Токио отмечен исключительный квартальный рост – на 10,6%.

Напомним, что в первом квартале 2024 года Сеул занимал шестую строчку рейтинга с ростом стоимости за 12 месяцев на 9,6%. Полугодовые показатели были отрицательными – элитная недвижимость подешевела на 5,1%, за три месяца отмечалось повышение на 0,1%. Во втором квартале столица Южная Кореи опустилась на девятое место – в годовом исчислении цены выросли на 4,6%, в квартальном на 5%. В третьем показатели остались такими же, но Сеул переместился на 14-ю позицию.

Все эти периоды лидировала Манила (Филиппины), где элитная недвижимость сначала подорожала на 26,2% за год, потом на 26% и 29,2%. А в четвертом квартале она уступила Сеулу с ростом на 17,9%. Причем за три месяца отмечено падение цен на 7,6% – это самое большое снижение среди 44 городов.

На третьем месте в октябре-декабре 2024 года оказался Дубай, в котором объекты класса luxury подорожали на 16,9% относительно такого же периода 2023-го, а за три месяца на 0,5%. В первом квартале этот город занимал восьмое место с годовым ростом на 8,6%, квартальным на 4,2%. При этом за полгода было зафиксировано снижение стоимости на 2,7%. Во втором квартале позиция Дубая рухнула до 35-й строчки. Всего за квартал цены упали на 8,4%. В июле-сентябре город вернулся в верхнюю часть рейтинга, на втором место, показав такие же результаты, как и октябре-декабре.

Токио занимает четвертое место в четвертом квартале 2024 года с ростом на 12,6%. При этом, как уже отмечалось, в столице Японии, наблюдается рекордное повышение цен за три месяца – на 10,6%. Аналитики отмечают, что Япония повысила процентные ставки до самого высокого уровня за последние 17 лет, что противоречит тенденции других развитых экономик, но ослабление иены продолжает привлекать иностранных покупателей на рынок элитной недвижимости.

Напомним, что в первом квартале подобные объекты в Токио подорожали за год на 12,5% (второе место рейтинга). В апреле-июне аналитики присвоили этому городу лишь 22-ю позицию с ростом на 2,1% за 12 месяцев, зато на 7,2% за три. А в июле-сентябре он поднялся до третьего места со значениями +12,8% и –2,8% соответственно.

Найроби, столица Кении, замыкает ТОП-5 городов с наибольшим повышением цен на роскошную недвижимость в конце 2024 года с показателями +8,3 и +1,6%. В первом квартале этот город был на 19-м месте с годовым увеличением на 4,6%, во втором – на шестом (+6,6%), в третьем – на седьмом (+6,9%).

В первой десятке также индийские Дели (+6,7%) и Мумбаи (+6,1%), испанский Мадрид (+5,5%), австралийский Перт и португальский Лиссабон с одинаковым ростом в 5,3%.



В нижней части рейтинга с минусовыми годовыми значения в этот раз Франкфурт (-0,1%) и Нью-Йорк (-0,3%), Лондон (-1%), китайский Шэньчжэнь (-1,6%). На 1,7% подешевела элитная недвижимость в Окленде (Новая Зеландия), на 1,9% в Мельбурне (Австралия). В Вене цены упали на 2,6%, в Гонконге на 2,8%. Две последних строчки рейтинга занимают Веллингтон (-3,5%) и Пекин (-4,2%).



Эксперты Knight Frank отмечают, что в целом городской рынок роскошной недвижимости продемонстрировал удивительную устойчивость, несмотря на политическую неопределенность. Более широкий индекс показал, что в двух третях городов отмечается положительный ежегодный рост, и менее чем в 20% наблюдается спад.

Волатильность рынка элитного жилья за последние четыре года была особенно очевидна в Северной Америке, где всплески в эпоху пандемии сменились замедлением роста во время повышения процентных ставок. К концу 2024 года наблюдалось сближение показателей во всех четырех регионах, при этом темпы роста приблизились к среднему уровню в 3,2%.

Добавим, что значительный рост сектора элитной недвижимости наблюдается в Грузии. До 2028 года в этой стране появятся более трехсот новых отелей, представляющих международные гостиничные бренды. По данным PMCG, в 2025 году в Грузии начнут принимать гостей Hilton Garden Inn Adjara и Hilton Tbilisi (по 200 номеров), Hotel Sololaki Hills (188 номеров), Ambassador Batumi (182), Paragraph Golf & Spa Resort Tabori Hill (177).

Эксперты отмечают, что в 2025 году откроются и первые объекты одного из самых масштабных проектов – Wyndham Grand Batumi Gonio. Комплекс рассчитан на 1055 номеров в отелях разных форматов – семейных резиденций, таунхаусов и вилл с первой курортной инфраструктурой all inclusive 5* в Грузии. Расположен он в самом популярном курортном районе Батуми – Гонио.

В Гонио анонсирована и реализация крупного проекта девелопера Eagle Hills Properties LLC из Абу-Даби. Там появятся брендированные резиденции, отели, торговые зоны, общественные парки и пристань для яхт. Gonio Marina распложится на площади 260 га.

Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank, отмечает, что в последние месяцы путь к снижению ставок стал более сложным из-за устойчивой инфляции в развитых экономиках. Однако этот процесс уже начался и в 2025 году продолжится, что может способствовать более высокому росту цен на жильё в ближайшее время.

Читайте также:

Инфляция в России превысила 700% с 2001 года. Потери инвесторов

Международный туризм полностью восстановился после пандемии ковида

Европейский рынок недвижимости набирает обороты