Аренда в Малаге: трехлетний мораторий на туристическое жилье

Мэрия Малаги ввела трехлетний мораторий на выдачу новых лицензий для туристического жилья (VUT), пишет elEconomista. Решение вступило в силу в конце августа 2025 года и действует на всей территории муниципалитета, не затрагивая уже зарегистрированные объекты. Ожидается, что это сдержит рост сектора и снизит цены на арендную недвижимость.

Мэрия в течение ближайших лет, пока действует запрет, намерена внести поправки в Генеральный план градостроительства (PGOU), где планируется закрепить структурные ограничения для такого жилья. Рассматриваются меры от полного запрета в «пересыщенных» кварталах до введения квот по районам, а также повышение требований к безопасности, энергоэффективности и доступности новых объектов. В управлении по вопросам градостроительства подчеркнули, что этот шаг необходим для планирования городского и туристического развития «с должной серьезностью».

Сейчас в Малаге зарегистрировано более 12 тысяч туристических квартир, что составляет примерно 5% от общего жилищного фонда. Они предлагают около 65 000 мест для размещения. В историческом центре и в районе Эль-Перчель эта доля значительно выше, что усилило давление на рынок долгосрочной аренды, сократило предложение для горожан и вызвало рост цен.

Мэр Франсиско де ла Торре заявил, что цель – не остановить приезд путешественников, а сбалансировать развитие города и гарантировать доступ к жилью. Он отметил, что туризм остается важнейшим двигателем экономики Малаги, но «качество жизни жителей также должно быть сохранено». Этим летом показатели визитов и загрузки гостиниц в городе достигли рекордных значений, приблизившись к 90%. Власти стремятся совместить экономический эффект туризма с устойчивостью городской среды.

Напомним, что с 14 января 2025 года в Малаге уже действует трехлетний мораторий на регистрацию новых туристических апартаментов в 43 районах, где доля краткосрочной аренды превышает 8% жилфонда. При этом отмечалось, что объекты, зарегистрированные после февраля 2024 года без отдельного входа или автономных коммунальных систем, рискуют потерять лицензию.

В городе также разработали правила поведения для приезжих. Туристам запретили появляться на улицах в купальниках или с обнаженным торсом, рекомендуется избегать криков, громкой музыки и шумного поведения в жилых районах, соблюдать тишину ночью, пользоваться урнами и туалетами, а также не ездить на самокатах и велосипедах по пешеходным зонам. Все требования основаны на уже действующих нормах, но в ходе кампании Improve Your Stay их представили в наглядной форме на билбордах, автобусах и в социальных сетях. За нарушения предусмотрены штрафы до 750 евро.

Схожие ограничения вводятся и в других испанских городах. В Мадриде краткосрочная аренда запрещена в историческом центре и в домах без отдельного входа, разрешается не более одной туристической квартиры на здание. В Севилье установлен лимит – максимум 10% жилфонда района, в Аликанте с января 2025-го действует двухлетний мораторий. В Барселоне власти намерены полностью запретить краткосрочную аренду с 2028 года, и Верховный суд уже подтвердил законность этого решения.

Власти многих локаций Испании корректируют законодательство в связи с дефицитом жилья, высокими ценами и массовыми протестами. В крупнейших туристических центрах – от Барселоны и Пальмы-де-Майорки до Малаги, Аликанте и Сан-Себастьяна – люди выходят на улицы, требуя ограничить наплыв приезжих. Они считают, что это связано с повышением арендных ставок, исчезновением локальных магазинов и вытеснением местных жителей из исторических районов.

В 2024 году волна демонстраций прокатилась по всей стране: только в Мадриде на акцию против превращения жилых кварталов в туристические зоны вышли более 150 тысяч человек. В 2025 году акции расширили географию. В Аликанте символическим поводом стала продажа старейшего книжного магазина 80 Mundos под туристические апартаменты: на улицы вышли сотни людей с плакатами «Аликанте не продается» и «Я сосед, а не статист в вашем парке развлечений». В Пальме демонстрация собрала до 30 тысяч участников, которые блокировали туристические автобусы и скандировали лозунги против «туризма любой ценой». В Барселоне туристов обливали водой из игрушечных пистолетов, а в Гранаде и Сан-Себастьяне прошли акции в рамках координированного дня протестов.

Меры властей пока не снизили протестную активность. Конфликт между экономикой туризма и качеством жизни горожан продолжает усугубляться. В то же время жесткие ограничения снижают инвестиционную привлекательность Малаги: часть игроков уже рассматривает другие регионы Испании и зарубежные рынки с более предсказуемыми условиями. Многим приходится уходить с рынка краткосрочной аренды и и переводить недвижимость в долгосрочный формат, что приносит меньшую прибыль. В итоге муниципалитет сталкивается с двойным вызовом – сохранить инвестиции и при этом обеспечить доступное жилье для горожан.

Читайте также:

В Испании инвестору начислили €9 млн налога за перевод токенов

В Испании растут антимигрантские настроения: большинство за депортацию

В Испании сократилась доходность жилья и офисов

Элитное жилье Испании: лидеры рынка

Заброшенные деревни Галисии: альтернатива дорогому городскому жилью