Посуточная аренда жилья в Барселоне будет незаконной

Верховный суд Испании поддержал план властей Барселоны по запрету краткосрочной аренды квартир к 2028 году. Апелляция, в которой утверждалось, что мера нарушает права владельцев частной собственности, отклонена, пишет Reuters. Инвесторы потеряют возможность получать доход от этого бизнеса.

Мэрия Барселоны предложила прекратить выдачу новых лицензий и не продлевать разрешения для сдачи квартир на короткие периоды летом 2024 года. Обоснованием послужил жилищный кризис, к которому, как отмечалось, привела популярность краткосрочной аренды. Ставки в городе выросли на 68% за последние 10 лет. Предполагается, что при увеличении количества свободных квартир, которые сдают на длительные периода, плата снизится, а испанцам не придется покидать Барселону из-за того, что они не могут позволить себе жилье.

По предварительным оценкам, в городе более 10 000 объектов, которые используют для посуточной аренды. В прошлом году Барселону посетили рекордные 94 млн человек, хотя до этого средние цифры держались на уровне 32 млн. Власти города считают нужным перенаправить потоки путешественников в сегмент гостиничного бизнеса. При этом представители Ассоциации туристических квартир Барселоны APARTUR уверены, что такое решение является ошибочным, оно способно привести к росту бедности, безработицы и нелегальной сдачи жилья. Представители отелей подобные тенденции, конечно, поддерживают.

Барселона стала первым испанским городом, принявшим радикальное решение о запрете краткосрочной аренды жилья в целях борьбы с ростом арендной платы. Попытка оспорить его в суде завершилась неудачей. Местные власти заявили, что не будут продлевать туристические лицензии на краткосрочную аренду после 2028 года, решение Конституционного суда «подтверждает и обеспечивает юридическую безопасность этой меры». До вступления в силу запрета планируется поддерживать создание новых гостиничных номеров для размещения туристов за пределами центра города. Другие регионы Испании, такие как Канарские острова, ограничивают рынок краткосрочной аренды, чтобы сдержать рост цен на жильё.

Недавно в Барселоне объявили и о значительно увеличении туристического налога, который уже в этом году достигнет 15 евро с человека за ночь. Это решение тоже вызвано необходимостью борьбы с перегрузкой инфраструктуры и ростом цен на аренду жилья. Представитель Comuns в парламенте Дэвид Сид заявил, что удвоение налога справедливо и не повлияет на количество отдыхающих. Налог затронет отели и объекты, сдаваемые через платформы вроде Airbnb. Повышение будет постепенным, чтобы бизнес и туристы могли адаптироваться.

Повышение налога для туристов уже стало в Барселоне регулярным. В октябре 2024 года его увеличили с 3,25 до 4 евро за ночь, в ноябре – почти до восьми. В настоящее время проживающие в пятизвездочных отелях Барселоны платят сбор в размере 7,50 евро за ночь на человека, а гости четырехзвездочных отелей – 5,70.

Многие жители Испании, видимо, одобрят нововведения. Ведь в стране наблюдаются многочисленные акции протеста против чрезмерного туризма. Возмущение достигло пика в июле 2024 года, когда тысячи жителей Барселоны обливали водой посетителей ресторанов в туристических зонах. В ноябре на акциях протеста выдвигались требования о снижении платы за съемное жилье. Причем, в ЮНЕСКО возникали опасения, что эта тенденция распространится и на другие страны Европы.

Ассоциация туристических апартаментов Коста-Брава-Пиринеу-де-Жирона (ATA) заявила, что разочарована очередным предложением, которое способно нанести ущерб отрасли. Но больше всего от грядущих преобразований пострадают, как предполагается, иностранные инвесторы, которые приобретали жилье для сдачи в аренду и получения регулярного дохода. Между тем в Испании обсуждают и другие инициативы. Например, предлагается ввести для иностранцев налог в 100% при покупке недвижимости или полностью запретить сделки для граждан стран, которые находятся за пределами Евросоюза.

Читайте также:

Активность основных иностранных покупателей недвижимости Испании снизилась

Сквоттеры продолжают лишать жилья собственников в Испании

Иностранцев могут лишить гражданства Испании

Испания официально завершит программу «Золотая виза» в апреле 2025 года

Краткосрочные тенденции на рынке туристической недвижимости Испании