Филиппины разрешили иностранцам арендовать землю 99 лет

Фото: Wikimedia

Филиппины расширили срок аренды земли до для иностранных инвесторов с 50 до 99 лет, сообщает Bloomberg. Власти страны объяснили решение необходимостью стимулировать долгосрочные вложения в промышленность, туризм и сельское хозяйство. При этом Конституция страны запрещает гражданам других государств владеть частной землей.

Президент Фердинанд Маркос-младший подписал закон, который либерализует правила аренды частных земель иностранными компаниями. Документ меняет порядок, действовавший с 1993 года: ранее договор заключался максимум на 50 лет с возможностью продления еще на 25. При этом у президента остается возможность сокращать срок аренды для компаний, работающих в стратегически важных сферах – таких как национальная безопасность или критическая инфраструктура. На этой неделе согласован и закон о введении новой системы налогообложения для крупных горнодобывающих компаний. Налог будет рассчитываться на основе прибыли, что, по мнению бизнеса, может способствовать привлечению новых инвесторов в сектор.

Бизнесмены ранее высказывали недовольство по поводу неопределенности в законодательстве, особенно в отношении долгосрочных инвестиций, отмечает Reuters. В июне иностранные торговые палаты в совместном заявлении отметили, что продление срока аренды создаст «более стабильную и предсказуемую систему аренды».

По данным Центробанка, приток прямых иностранных инвестиций в страну упал на 26,9% с 4,04 млрд долларов в январе-мае 2024 года до 3 млрд за такой же период 2025-го. В докладе о мировых инвестициях ЮНКТАД, отмечено, что Филиппины по-прежнему отстают от других стран Юго-Восточной Азии по привлечению зарубежных средств – в 2024 году удалось получить $8,9 млрд. При этом во Вьетнаме – 20,17 млрд, а в Индонезии – 24,2 млрд.

Предполагается, что новая норма создаст стабильную среду для инвестиций, повысит привлекательность страны для крупных проектов – от индустриальных парков и заводов до гостиниц и агробизнеса. Руководитель консалтинговой компании Leechiu Property Consultants Дэвид Личью отметил, что закон откроет поток капитала от иностранцев и позволит бизнесу дольше окупать вложения. Он считает это особенно важным для гостиниц, которые способны дать импульс развитию туризма.

Между тем фермеры Kilusang Magbubukid ng Pilipinas осудили изменения и назвали это «откровенным предательством» интересов граждан страны и угрозой правам и благополучию миллионов людей. «Закон ставит суверенитет Филиппин и внутренние интересы страны на службу крупному иностранному бизнесу и нескольким местным землевладельцам», – заявили в KMP.

Фермеры считают, что коррективы приведут к усилению захвата земель, в итоге будет больше «выселений, преследований и насилия, особенно в отношении крестьян, рыбаков, коренных народов и городской бедноты». Члены организации также добавили, что закон приведет к массовым спекуляциям с землей, в том числе с сельскохозяйственными угодьями, которые должны использоваться для производства продуктов питания. Они призывают отдавать землю фермерам и филиппинцам, а не иностранцам.

В первом квартале 2025 года экономика Филиппин выросла на 5,4%, что сопоставимо с показателем 5,3% в октябре-декабре. Инфляция за первые пять месяцев составила в среднем 1,9%, то есть ниже целевого диапазона Центрального банка в 2%-4%. Летом правительство пересмотрело прогноз роста, снизив его до 5,5-6,5% по итогам 2025 года вместо ранее ожидавшихся 6-8%. Для 2026-2028-х теперь закладывается диапазон 6-7% против прежних 6-8%.

Бюджетный секретарь Аменах Пангандаман пояснила, что корректировка связана с «усилением глобальной неопределенности», включая возможное обострение ситуации на Ближнем Востоке и введение тарифов США. Она добавила, что правительство готово «применить своевременные и целевые меры», чтобы смягчить их влияние.

Одновременно пересмотрены и макроэкономические параметры: прогноз по инфляции на 2025 год снижен до 2–3% (вместо 2-4%), а дефицит бюджета теперь ожидается на уровне 5,5% ВВП в 2025 году и 5,2% в 2026-м – ранее планировалось 5,3% и 4,7% соответственно. Заместитель главы BSP Зено Абеноха пояснил, что обновленные прогнозы «в целом согласуются» с ожиданиями регулятора: инфляция останется управляемой, а экономический рост – умеренным, но устойчивым.

Читайте также:

Ключевые угрозы для мировой экономики в 2025 году: Knight Frank

Турпоток из Европы в Азию: новые приоритеты

Центры обработки данных в Азии: рост под давлением ИИ и дефицита ресурсов

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал