В Дубае резко увеличили объемы выданных «золотых виз»

Генеральное управление по делам проживания и иностранцев Дубая (GDRFA Dubai) сообщило, что в 2023 году иностранцам выдано 158 000 «золотых виз». Причем в 2021-м было оформлено только 47 150 подобных разрешений, а в 2022-м – 79 617. Всего в 2023 году через воздушные, сухопутные и морские порты эмирата прошли более 60 млн путешественников, как отметил генеральный директор GDRFA Dubai Мохаммед Ахмед Аль Марри.

«Золотые визы» дают право находиться в ОАЭ до 10 лет, владеть недвижимостью, привозить членов семьи. Получить их могут различные категории заявителей, в том числе студенты, предприниматели и инвесторы. Программы для долгосрочного пребывания регулярно расширяются, особенно много инициатив появилось в последнее время. Например, в 2024 году в Дубае решили создать благоприятную среду для программистов, разработчиков игр, дизайнеров, предпринимателей и стартаперов в творческих отраслях. Для них разработан новый проект, который курирует Dubai Future Foundation. Ранее в ОАЭ упростили получение Emirates ID, а также паспортов и ВНЖ, уменьшив количество необходимых для заполнения пунктов и внедрив автоматический сервис в помощь соискателям.

В Дубае, вдобавок, обсуждают возможность освобождения покупателей недвижимости от минимального первоначального взноса в миллион дирхамов при использовании ипотеки. И ожидается, что инвесторы смогут получить «золотую визу» при вложении средств в объекты стоимостью 2 млн дирхамов ($545 млн) даже в том случае, если они не достроены или заложены.

Эксперты предполагают, что расширение программ для привлечения иностранцев связано со снижением интереса к рынку ОАЭ и особенно к сектору недвижимости. Ранее наибольшую активность в стране проявляли россияне, правила пребывания которых начали ужесточать в банковской сфере. Счета клиентов из РФ закрывают, после указа США о вторичных санкциях стало очень сложно перевести средства из России в любой валюте. Вдобавок, многие инвесторы считают, что на рынке Эмиратов присутствуют все признаки мыльного пузыря, который скоро лопнет. Они распродают недвижимость и уезжают из страны.

Количество новых сделок с участием граждан РФ снизилось на 15-30% в разных локациях, спрос упал на 40%. Некоторые российские бизнесмены отказались от идеи открывать торговые подразделения в ОАЭ, среди таких, например, «Норильский никель». Значительно сокращен штат «Еврохима», многие функции переведены в Москву. Эмираты больше не считаются оптимальным вариантом для безопасного хранения денег, накопления капитала или получения дохода от инвестиций.

По данным платформы Numbeo, в июне 2024 года средняя цена квадратного метра квартиры в центре Дубая достигает 17 796 дирхамов или 4 845 долларов. За пределами центра – 10 312 (2 807). При этом арендная плата за квартиру с 1 спальней варьируется от 4 956 до 8 149 ($1 349 – 2 219), с тремя – от 10 469 до 15 027 ($2 850 – 4 091).

Иностранцы в ОАЭ вправе приобретать недвижимость в полную собственность лишь на территориях freehold или free zone. В локациях leasehold допустима только долгосрочная аренда. Также следует учесть дополнительные расходы – 2% от стоимости объекта риелтору, 5% НДС (могут быть и другие ставки), единовременный налог в 4%, административный сбор – 580 или 160 долларов. Также в этом перечне плата за переход права недвижимости – от 2 000 до 4 000 дирхамов ($545-1100), свидетельство на право собственности – около 70 долларов. Отдельную плату взимает банк при оформлении комиссии, еще нужно заплатить за заключение специалисты с оценкой недвижимости, регистрационный сбор, расходы на техническое обслуживание, и на подключение коммунальных ресурсов. С 1 июня 2023 года в ОАЭ введен корпоративный налог, под действие которого в некоторых случаях могут попасть и физлица, если их деятельность оценят как бизнес. Например, иностранцу предложат оплатить сборы, если объект куплен для получения доходов с аренды или с перепродажи.

Что же касается мыльных пузырей, то для Эмиратов это характерно. В прошлом уже отмечались подобные взлеты, например в 2002-2008, в 2012-2014 годах. Все они заканчивались резким падением. В конце 2008-го разразился глобальный экономический кризис, объемы сделок резко упали, почти половина строительных проектов приостановили или отменили. Долги, по которым были выставлены просьбы на отсрочку в 2009-м, составили 80 млрд долларов, за год цены упали почти на 60%. Похожий исход был и у второго пикового периода – в 2015-м индекс цен в Дубае (RPPI) упал на 11%, в 2017 – на 3,9%, в 2018 году – на 8,6%, в 2019 – на 6%, в 2020 – на 7,1%.

Восстановление началось в 2021 году, но спрос на дубайскую недвижимость, особенно элитную, вырос благодаря иностранцам, желающим переехать или перевести капиталы. Среди покупателей лидировали россияне, далее следовали граждане Великобритании, Индии, Германии и Франции. Внутреннего рынка в Дубае практически нет, около 70% покупателей недвижимости не живут и не собираются находиться там, это инвесторы. А в конце 2023 года тенденция начала меняться, многие собственники ждут очередного падения цен. Сейчас не самое лучшее время вкладывать средства в рынок ОАЭ.

Читайте также:

В Германии начала действовать карта шансов для иностранных специалистов

США выдали рекордное количество грин-карт

Эстония сделала более доступной Голубую карту ЕС