2023 год будет непростым для испанской недвижимости, но рынок устоит

За 2022 год цены на недвижимость Испании поднялись на 9,5%, сообщает статистическое агентство ycharts.com. Индекс цен на недвижимость в течение прошлого года то активно рос, то замедлялся в ответ на внешние факторы – растущую инфляцию и рост процентных ставок. К концу года ИЦН Испании достиг отметки в 1902, чего не бывало за всю историю наблюдений. Осенью некоторые эксперты полагали, что испанский рынок может обрушиться, но к началу 2023 стало ясно, что пока рынок останется относительно устойчивым и тому есть 3 причины.

Инфляция растет, но экономика Испании все равно достаточно стабильна

Инфляция в Испании в 2022 году действительно достигла высокого уровня – пиковое значение было отмечено в июле и составило 10,8%. Однако уже к концу года удалось снизить показатель почти вдвое – до 5,8%.

Хотя ЦБ повысил процентную ставку и вызвал увеличение стоимости ипотечных кредитов, скорость роста процентной ставки отстает от инфляции и является посильной для граждан. Это подтверждают данные по одобренным ипотечным кредитам, число которых растет, несмотря на поднятую ставку. В октябре количество одобренных кредитов составило 41022 против 36249 в октябре 2021 года, когда ставка была нулевой.

При этом средний уровень заработной платы рос примерно на уровне инфляции, соответственно доходы граждан остались относительно на прежнем уровне. По последним данным Trading Economics средняя зарплата по стране в июле 2022 достигла 2153 евро против 2006 евро в начале года.

Уровень безработицы к концу года также понизился. В январе 13,33% испанцев не имели работы, а к концу года показатель снизился до 12,67%. Хотя снижение безработицы не так стремительно, как хотелось бы, имеет значение сам тренд. К примеру, на пике пандемии в июле 2020 года уровень безработицы превысил 16,2%, но с тех пор постепенно снижается.

Кроме того, за 2022 год рост ВВП Испании превысил ожидания. Осенью ОЭСР оценила рост ВВП в 4,7% против ожидаемых 4,4%. Этот показатель выше, чем у многих крупных мировых экономик. Для сравнения, во Франции прогнозируемый годовой рост составил 2,6%, в Германии – 1,8%, в Италии – 3,7%.

В Испании низкий уровень домовладения, поэтому спрос остается высоким

По данным Trading Economics, только 75% испанцев являются собственниками жилья. Это достаточно низкий показатель для Евросоюза. К примеру, в Румынии, Словакии и Венгрии их число выше или приближается к 90%. В связи с этим, на рынке недвижимости Испании поддерживается высокий спрос как на покупку объектов, так и на арендное жилье. Оба эти показателя важны при прогнозах на обвал, которому предшествует падение спроса.

Несмотря на высокий спрос на жилые объекты, в стране не наблюдается избыточного строительства новых домов. В 2022 году закладки новых домов находились на уровне 300-1000 новых объектов в месяц, тогда как 11 миллионов граждан не имеют собственного жилья.

Правительство Испании также защищает и арендаторов, число которых превышает 3,5 миллиона человек. В марте 2022 был принят закон, по которому годовой рост арендной платы не может превышать 2%. Несмотря на это, продажи арендного жилья не упали в том числе и со стороны иностранных инвесторов. По данным Генерального совета нотариусов Испании, иностранцы купили 72 987 домов в Испании в первой половине года. Этот показатель - самый высокий с 2007 года.

Цены на жилье Испании остаются доступными, несмотря на рост

По данным Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре крупных городов Испании колеблется от 1600 до 6000 евро, а на окраинах – от 1200 до 3600 евро. Это достаточно низкие цены для европейской страны. Для примера, недвижимость Франции стоит в диапазоне 3000-12500 евро в центральных районах и 2200-9100 евро на окраине.

Доступность цен привлекает в страну и обеспеченных иностранцев, которые могут приобрести жилье, не прибегая к ипотечным займам. Нередко иностранцы покупают недвижимость в Испании как второй дом, чтобы провести в нем зиму, и сэкономить деньги в энергоемкие месяцы в холодных странах. Несмотря на стремительный рост счетов за электроэнергию, в Испании цены по-прежнему ниже, чем во многих других европейских государствах.

Все эти факторы говорят о том, что в ближайший год рынок недвижимости Испании будет достаточно устойчив к внешним кризисам.
С другой стороны, эксперты International Investment отмечают, что в 2023 году страны Европы являются небезопасными для российских инвесторов. Хотя Испания вошла в первую десятку стран, востребованных среди инвесторов из России, риски для покупателей очень высокие. Директор по развитию компании Astons в России и СНГ Игорь Немцов считает, что сейчас наблюдается тренд на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. Не случайно в этих странах после 24 февраля 2022 года наблюдается бум на покупку недвижимости.

Читайте также:

Как переехать в другую страну? Важные события 2023

Как купить недвижимость в Батуми