Россияне увеличили объемы покупок зарубежной недвижимости на 36%

В январе-июне 2023 года граждане РФ стали чаще покупать жилье за границей. По оценке агентства Intermark Real Estate, больше всего вырос спрос на Карибах, а самое значительное падение отмечается в Черногории.

По данным аналитиков, лидером по покупкам среди россиян остается Дубай, где за первое полугодие было продано 52,8 тыс. лотов, это 75% от общих продаж за весь 2022 года. Эксперты отмечают, что рынок Дубая перегрет, но цены в январе-июне вновь выросли на 8,5%, а ставки по аренде на 20%.

Россияне также активно покупают недвижимость в Абу-Даби, где количество сделок выросло на 66%. В Таиланде зафиксировано увеличение в 2,6 раз в годовом исчислении. В первом полугодии 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 66%. Самый большой прирост, по данным агентства, наблюдается в странах Карибского бассейна и Вануату – в 2,4 раза больше, чем за тот же период 2024. Интерес к этим странам объясняется возможностью получить гражданство через инвестиции в недвижимость.

По Турции Intermark Real Estate пишет, что в первом полугодии 2023 года россияне приобрели на треть больше недвижимости, чем в 2022-м. Видимо, сыграли роль небольшие данные января-марта. В этот период граждане РФ значительно уступали по количеству сделок Ирану и Ираку. Бум начался с весны 2022 года.

Turkstat сообщает, что за весь 2022 год иностранцы купили в Турции 67 490 жилых объектов, на 15% больше, чем в 2021-м. Доля продаж нерезидентам составила 4,5%. Граждане РФ заключили за этот период 16 312 сделок. За 6 месяцев 2023 продажи жилья всем иностранцам сократились на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, до 19 275. В июне падение почти достигло 70%, а доля иностранцев снизилась до 3,1%. Все полугодие снижаются и показатели по сделкам, которые заключили россияне. Подробные данные приведены в таблице.



По данным Intermark RealEstate, аутсайдерами по количеству запросов в первые шесть месяцев 2023 года оказалась Черногория, которая потеряла 96% российского спроса. Это объясняют закрытием программы «золотых паспортов». Также в перечень наименее интересных для покупки жилья стран вошли Германия (потеряла за год 93% спроса) и Греция (-84%). Две последние страны стали неинтересны россиянам в связи с многочисленными ограничениями, связанными с санкциями.

«Коммерсантъ» отметил, что с начала 2022 года по май 2023 физлица из России увеличили объем накоплений на депозитах за границей на $43,5 млрд. Причем 20% средств на зарубежных счетах граждан РФ лежат в банках Армении, Грузии и Азербайджана. Иностранцы купили в Грузии в 2022 году 15 000 квартир, лидировали тоже граждане РФ ( 6062). В первом квартале 2023 года зарегистрировано 5159 сделок по квартирам с нерезидентами, в 2187 фигурировали россияне. А с учетом земельных участков, апартаментов, домов и нежилых зданий представители России приобрели более 28 000 объектов только с января по сентябрь 2022.

Судя по этим данным, популярность Грузии тоже достаточно велика. Причем, в этом стране больше всего пользуется спросом премиум-жилье. Например, в Бутами интерес к таким объектам вырос в феврале 2023 года на 339%. Это вполне объяснимо, ведь арендная доходность в Грузии признана самой высокой в мире. Средние показатели по стране – 10,73%, в Тбилиси – 10,18%, а в Батуми – 12,31%. В международном Индексе эффективности прямых иностранных инвестиций страна заняла пятое место и может предложить весьма интересные проекты.