Россияне увеличили объемы покупок зарубежной недвижимости на 36%

В январе-июне 2023 года граждане РФ стали чаще покупать жилье за границей. По оценке агентства Intermark Real Estate, больше всего вырос спрос на Карибах, а самое значительное падение отмечается в Черногории.

По данным аналитиков, лидером по покупкам среди россиян остается Дубай, где за первое полугодие было продано 52,8 тыс. лотов, это 75% от общих продаж за весь 2022 года. Эксперты отмечают, что рынок Дубая перегрет, но цены в январе-июне вновь выросли на 8,5%, а ставки по аренде на 20%.

Россияне также активно покупают недвижимость в Абу-Даби, где количество сделок выросло на 66%. В Таиланде зафиксировано увеличение в 2,6 раз в годовом исчислении. В первом полугодии 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 66%. Самый большой прирост, по данным агентства, наблюдается в странах Карибского бассейна и Вануату – в 2,4 раза больше, чем за тот же период 2024. Интерес к этим странам объясняется возможностью получить гражданство через инвестиции в недвижимость.

По Турции Intermark Real Estate пишет, что в первом полугодии 2023 года россияне приобрели на треть больше недвижимости, чем в 2022-м. Видимо, сыграли роль небольшие данные января-марта. В этот период граждане РФ значительно уступали по количеству сделок Ирану и Ираку. Бум начался с весны 2022 года.

Turkstat сообщает, что за весь 2022 год иностранцы купили в Турции 67 490 жилых объектов, на 15% больше, чем в 2021-м. Доля продаж нерезидентам составила 4,5%. Граждане РФ заключили за этот период 16 312 сделок. За 6 месяцев 2023 продажи жилья всем иностранцам сократились на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, до 19 275. В июне падение почти достигло 70%, а доля иностранцев снизилась до 3,1%. Все полугодие снижаются и показатели по сделкам, которые заключили россияне. Подробные данные приведены в таблице.



По данным Intermark RealEstate, аутсайдерами по количеству запросов в первые шесть месяцев 2023 года оказалась Черногория, которая потеряла 96% российского спроса. Это объясняют закрытием программы «золотых паспортов». Также в перечень наименее интересных для покупки жилья стран вошли Германия (потеряла за год 93% спроса) и Греция (-84%). Две последние страны стали неинтересны россиянам в связи с многочисленными ограничениями, связанными с санкциями.

«Коммерсантъ» отметил, что с начала 2022 года по май 2023 физлица из России увеличили объем накоплений на депозитах за границей на $43,5 млрд. Причем 20% средств на зарубежных счетах граждан РФ лежат в банках Армении, Грузии и Азербайджана. Иностранцы купили в Грузии в 2022 году 15 000 квартир, лидировали тоже граждане РФ ( 6062). В первом квартале 2023 года зарегистрировано 5159 сделок по квартирам с нерезидентами, в 2187 фигурировали россияне. А с учетом земельных участков, апартаментов, домов и нежилых зданий представители России приобрели более 28 000 объектов только с января по сентябрь 2022.

Судя по этим данным, популярность Грузии тоже достаточно велика. Причем, в этом стране больше всего пользуется спросом премиум-жилье. Например, в Бутами интерес к таким объектам вырос в феврале 2023 года на 339%. Это вполне объяснимо, ведь арендная доходность в Грузии признана самой высокой в мире. Средние показатели по стране – 10,73%, в Тбилиси – 10,18%, а в Батуми – 12,31%. В международном Индексе эффективности прямых иностранных инвестиций страна заняла пятое место и может предложить весьма интересные проекты. Например, курортном районе Гонио (район Батуми) возводится целый отельный город. В комплексе Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будет 75 инфраструктурных элементов, которые займут 15 000 кв. м, что обеспечит разнообразие форматов отдыха для туристов из разных стран. Среди них есть даже собственная клиника физиотерапии и реабилитации с соляной комнатой, водными процедурами, массажем. Это позволит объединить классический отдых формата «всё включено» с санаторно-курортным лечением. Предусмотрены и зоны для деловой деятельности. Комплекс достроят в 2024-2026 годах, и он составит серьезную конкуренцию Сочи и многим локациям Турции. Доходы по элитным брендированным объектам в 2-3 раза выше обычных, так что инвесторы уже заинтересовались новым проектом.