Падение продаж жилья иностранцам в Турции немного замедлилось

За пять месяцев 2024 года в Турции зарегистрировано 465 761 сделок с жильем, это на 3,4% меньше, чем за такой же период 2023-го, сообщает Turkstat. Продажи иностранцам упали почти на 46%, до 9 021. Лидируют по-прежнему россияне, но объем изменился с 2-3 тысяч сделок за месяц до 400. При этом относительно апреля наметилось некоторое повышение.

В мае 2024 года активность на рынке недвижимости Турции снизилась на 2,4%, до 110 588. Больше всего договор купли-продажи заключено в Стамбуле – 18 814, Анкаре – 9 861 и Анталье – 6 306. Иностранцам в этом месяце продано 2 064 здания, отмечено сокращение на 34,8% в годовом исчислении, доля зарубежных покупателей в стране составила 1,9%. В мае 2022 года подобных сделок было около 6 000, 2023-го – более 3 000.

Наиболее востребованными среди иностранцев в мае 2024-го остались Анталья (797), Стамбул (668) и Мерсин (164). Лидировали россияне, которые заключили 437 сделок, представители Ирана – 207 и украинцы – 171.

В апреле иностранцы купили 1 272 объекта, доля сделок составляла 1,7% от всех продаж. В прошлом году в таком же месяце зафиксировано 2 557 сделок, в 2022-м – 6 447. За четыре месяца отмечено снижение на 48,4%. Больше всего в апреле тоже купили россияне – 293 объекта, в марте с ними зарегистрировано 411 договоров, в феврале 395, в январе 555. В период с января по май объем продаж жилья иностранцам сократился на 45,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 9 021.

Тенденции очевидны при сравнении годовых параметров – в 2022 году граждане РФ приобрели 16 312 объектов, в 2023 – 10 560. Активность представителей Ирана снизилась с 8 233 до 4 272, Ирака – с 6 241 до 1 917. Немцы в 2022 году купили 2 705 единиц жилья, а в 2023-м – 1 363.

Всего в 2022 году иностранцам в Турции продано 67 490 объектов, это 4,5% от общего объема, а в 2023-м – 35 005 (2,9%). В 2024 году падение продолжается, хотя по сравнению с апрелем и наметилось некоторое повышение. Доля иностранцев на рынке Турции упала в два раза по сравнению с уровнем 2022 года. Власти Турции приняли слишком много законов, ограничивающих иностранцев, продолжает расти инфляция, так что пока эксперты не ожидают кардинального изменения ситуации.

Напомним, требования к оформлению ВНЖ Турции при покупке недвижимости повышены с 50 000 долларов до 200 000. Для получения гражданства нужно приобрести объект минимум за 600 000, причем теперь проверяют реальную стоимость. За землю паспорт уже не дают. В Турции периодически закрывают районы для иностранцев и жестко регулируют рынок аренды. Например, при сдаче на короткие сроки нужно получать разрешение властей и согласие соседей. В стране готовятся и новые налоговые ужесточения.

Иностранцы тысячами уезжают из страны. Сокращается количество имеющих ВНЖ, инвестиционная привлекательность недвижимости Турции снижается. Негативные факторы не компенсирует средняя рентабельность в 6-7%, которую отмечают международные эксперты. Тем более, что есть более привлекательные варианты с полным отсутствием ограничений, как в соседней Грузии. Иностранцы там покупают дома, квартиры и отели на тех же условиях, что и местные жители. Лимитов по ценам нет, арендная доходность – одна из самых высоких в мире, в среднем от 9% до 13%, по элитным брендированным объектам еще выше.