В Лиссабоне проведут референдум о запрете краткосрочной аренды в жилых домах

Муниципальная ассамблея Лиссабона одобрила проведение референдума о прекращении краткосрочной аренды в жилых домах, сообщает Bloomberg. Инициативу объясняют дефицитом доступной по цене недвижимости. Конституционному суду страны ещё предстоит утвердить вопросы для голосования, прежде чем можно будет провести референдум.

Член «Движения за референдум по жилищному вопросу» Хелио Пирес рассказал, что его группа собрала более 5000 подписей местных жителей, необходимых для того, чтобы представить предложение в местную ассамблею, которая проголосовала за этот план 3 декабря. В Лиссабоне примерно 20 000 жилых объектов, которые сдают на краткие сроки. Пирес считает, что при запрете подобного типа аренды эта недвижимость станет более доступна для местных жителей.

За последнее десятилетие цены в Лиссабоне выросли более чем в два раза. Особенно сложно стало найти жилье в центре города, который привлекает все больше туристов. В связи с этим в столице Португалии даже начали проходить протестные акции. В конце сентября тысячи людей прошли по улицам Лиссабона с транспарантами, на которых были такие лозунги, как «Наши кварталы – не ваше дело» и «Я должен выбирать между оплатой жилья и едой». Они заявили, что проблема с жилищным вопросом существует в Португалии уже много лет и сейчас достигла «невыносимой степени».

Кризис усугубляется приездом богатых иностранцев, привлеченных правом проживания и налоговыми льготами. Сменяющие друг друга правительства разрабатывали различные стратегии и пакеты мер, но ситуация продолжает ухудшаться.

По данным портала Idealista, в ноябре 2024 года средняя арендная ставка в Португалии составляла 16,1 евро за квадратный метр, что на 0,2% больше, чем в октябре и на 4,9% превышает уровень такого же месяца 2023-го.

Исторический максимум зафиксирован в целом по стране в июле и августе этого года – 16,3 евро за кв. м.

В Лиссабоне ставка достигала в сентябре 20 евро, и в ноябре осталась почти на том же рекордном уровне – €19,9, годовой рост практически такой же как по стране – 4,8%. В Порто цены в сентябре и ноябре тоже демонстрировали исторические рекорды – 15,5 евро за кв. м (+4%). На острове Мадейра плата за съемное жилье немного ниже – 15,1, но это означает годовой рост на 18%. Еще значительнее разница с ноябрьскими ставками 2023 и 2024 годов в городе Порталегре (+24,3%) – при этом аренда там в два раза доступнее, лишь 6,9 евро за «квадрат».

Власти страны пытаются урегулировать рынок аренды, убрали из программы «Золотая виза» инвестиции в недвижимость и обещают увеличить строительство жилья. Недавно принято решение повысить туристический налог – впрочем, эта мера направлена, скорее, на пополнение бюджета. Вряд ли повышение с двух до трех евро за ночь каким-либо образом повлияет на потоки туристов. За восемь месяцев 2024 года в Португалии побывали 13,1 млн гостей, по данным Национального института статистики (INE).

Если инициативу по запрету краткосрочной аренды в жилых домах одобрят, то путешественникам, оказавшимся в Лиссабоне, придется переориентироваться на гостиничный бизнес, а инвесторы потеряют доход, на который они рассчитывали.

По данным портала Global property guide, в четвертом квартале 2024 года средняя валовая арендная доходность в Португалии составляет 4,96%. В Лиссабоне этот показатель еще ниже – 4,45%, но в районе Синтра можно получить более высокую прибыль: на апартаментах с тремя спальнями за 270 тысяч евро – 7,56%, если сдавать за €1700; на 1-комнатном жилье за 170 500 – 7,21%, на «двушке» за 210 тысяч – 6,86%.

В Порту средняя доходность 4,76%, максимум в 6,15% возможен при покупке студии за 185 500. В Фаро больше всего средств способна принести тоже студия – за 179 000, до 6,37%, при арендной ставке в 950 евро за месяц. А средний показатель по городу – 5,20%. В городе Авейру валовая доходность 5,33%, в Сетубале – 5,18%, в Браге – 4,86%.

Читайте также:

Острова Португалии лидируют по росту цен на жилье

Что такое новая «Золотая виза солидарности» в Португалии и как она будет работать?

В Португалии наиболее популярны инвестиции в отели