Граждане стран за пределами ЕС стали реже покупать недвижимость в Португалии

Фото: Рickpik

В третьем квартале 2024 года индекс цен на жилье Португалии вырос на 9,8% относительно такого же периода 2023-го. Существующая недвижимость подорожала больше, чем новостройки – на 10,5% и 8,1% соответственно, сообщает Статистический институт страны.



В период с июля по сентябрь 2024 года зарегистрировано 40 909 сделок с недвижимостью, что на 19,4% больше, чем в том же квартале 2023-го. Общая сумма сделок почти доросла до 9,1 млрд евро, что на 28% больше, чем год назад. Из всех сделок 32 307 (79% от общего числа) касались существующего жилья, что соответствует темпам изменения в 21,3% в годовом исчислении – такие продажи оценены на 6,5 млрд евро (+30,7%). В сфере строительства нового жилья заключено на 13% больше договоров, до 8 602, по сумме отмечено рост на 21,6%, до 2,6 млрд. В институциональном сектор домашних хозяйств подписано 35 462 сделки с жильем, что составляет 86,7% от общего объема продаж (+19,7%). Стоимость продаваемых объектов достигла 7,7 млрд евро (+29%).

В период с июля по сентябрь 2024 года стало больше покупателей с налоговым резидентством в Португалии (+21,4%), с их участием зафиксировано 38 254 сделок. С людьми, имеющих налоговое резидентство за пределами территории страны, было подписано 2655 договоров, на 3,1% меньше, чем в прошлом году. В этой категории на представителей Евросоюза пришлось 2% сделок (1378), показатели по участию граждан других стран снизились на 8,1%, до 1279 единиц.



В 3-м квартале 2024 года в Северном регионе было продано 12 407 единиц жилья, а в Гранд-Лиссабоне – 7 949. На долю этих двух регионов пришлось 49,7% всех транзакций. На 0,5 п. п. увеличились показатели на полуострове Сетубал – 3938 сделок. В Центральном регионе было продано 6 497 единиц жилья, что на 15,9% меньше, чем в прошлом году. В Эсте-и-Вале-ду-Тежу и Алгарве зарегистрировано 3712 и 2787 договоров. Количество сделок с жильем, расположенным в Алентежу, составило 1947 единиц, на 0,4 п.п. меньше, чем за аналогичный период 2023 года. В автономном сообществе Мадейры заключено 977 сделок (-0,2 п.п.), в регионе Асорес – 695 (-0,1 п. п.).

В отчетном квартале объем сделок с жильем в Гранд-Лиссабоне составил 3 млрд евро (32,6% от общего объема), в то время как продажи жилья в Северном регионе приблизились к 2,3 млрд (25,4%). Третьим регионом с наибольшей стоимостью сделок стал Алгарве – 956 млн (10,6%). На полуострове Сетубал объем сделок с жильем составил 891 млн (9,8%). Далее следовали Центральный регион с общим объемом инвестиций 806 миллионов евро и Эсте-и-Вале-ду-Теджу с – 579 млн. В автономном регионе Мадейры стоимость сделок с жильем составила 233 миллиона евро, в Алентежу – 221 млн.



В октябре 2024 года квадратный метр жилья в Португалии увеличился на 9,4% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 2 733 евро, по данным Idealista. Наиболее дорогое жилье продавали в октябре в Лиссабоне – 4 152 евро за кв. м, что на 8,1% больше, чем год назад. В Фару на юге Португалии средняя цена квадратного метра оценивалась в €3 522 с годовым ростом на 10,1%. На Мадейре этот показатель составлял €3 200 (+15%), в Порту 2 789 (+13,8%).

По темпам роста цен за год лидировали острова: Порту-Санту (+21,5%) – €2 484 за кв. м, Сан-Мигел (+18,1%) – €1 864 и Терсейра (+17,2%) – €1 316. Самые доступные цены зафиксированы в таких локациях как Полтарегле – 776 евро за «квадрат» с годовым ростом на 16,4%, Каштелу-Бранку – 858 (+11,4%), Браганса – 943 (+7,9%).

В компании Square Asset Management из Лиссабона, которая управляет активами в сфере недвижимости на сумму более 2,5 млрд евро, называют причиной роста цен нехватку жилья, вызванную длительными задержками в выдаче разрешений на строительство, особенно в столице, как отмечает Bloomberg.

Генеральный директор Педру Коэльо уверен, что именно эти задержки имеют решающее значение, потому что в конечном итоге увеличивают конечную стоимость жилья. Он также добавил, что более низкие процентные ставки и повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранцев будут, скорее всего, поддерживать цены на высоком уровне в обозримом будущем.

Дефицит жилья совпал с ростом спроса со стороны иностранных покупателей, в том числе состоятельных американцев, которые в последние годы устремились в Португалию в поисках солнечного климата и более низкой стоимости жизни. С 2018 года число иностранцев в Португалии увеличилось более чем в два раза и сейчас составляет рекордные один миллион человек – примерно десятую часть от общей численности населения.

Растущее недовольство из-за роста цен на жильё побудило Португалию в прошлом году исключить инвестиции в недвижимость из программы «Золотая виза», которая позволяет получить вид на жительство за инвестиции. Правительство также сократило налоговые льготы для новых жителей, чтобы охладить рынок жилья. При этом доля социального жилья в общем жилищном фонде Португалии составляет всего 2% — это один из самых низких показателей в ЕС.

Читайте также:

В Лиссабоне проведут референдум о запрете краткосрочной аренды в жилых домах

Как получить европейский ВНЖ на основании финансовой независимости

Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов