Цены на жилье в Португалии почти достигли двухлетнего рекорда

В третьем квартале 2024 года цены жилье в Португалии подорожало на 9,8% по сравнению с таким же периодом 2023-го, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Национального института статистики. Это самый большой рост с октября-декабря 2022-го.

Общая стоимость сделок составила около 9,05 млрд евро, что на 28 % больше, чем в том же квартале предыдущего года. С июля по сентябрь было совершено 40 909 сделок с недвижимостью, что на 19,4% больше, чем год назад. Жилье на вторичном рынке подорожало сильнее, чем новое.

За первые девять месяцев 2024 года стоимость проданных домов выросла на 13,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го – до 23,7 млрд евро, что немного ниже рекордного показателя 2022-го (24,4 млрд), сообщает Reuters. Самые высокие цены были зафиксированы в густонаселённом столичном регионе Лиссабона и на богатом севере страны. На налоговых резидентов Португалии приходилось 93,5% сделок с недвижимостью, за ними следуют граждане других стран Евросоюза (3,37%) и государств, не входящих в ЕС (3,13%).

При этом в публикации отмечено, что хроническая нехватка доступного жилья в стране усугубилась из-за состоятельных иностранцев, которых привлекают права на проживание, связанные с инвестициями в недвижимость, и налоговые льготы, предлагаемые государством. Туристический бум также привёл к резкому росту спроса на краткосрочную аренду жилья, что усугубило ситуацию на рынке недвижимости. Это вызвало протесты в Лиссабоне и других городах, где местные жители с трудом могут позволить себе жильё.

Генеральный директор лиссабонской компании Square Asset Management Педру Коэльо считает, что в росте цен и нехватке жилья виновата медленная система выдачи разрешений на строительство, особенно в Лиссабоне. «Эти задержки с выдачей разрешений, которые могут длиться годами, имеют решающее значение, потому что в конечном итоге они увеличивают конечную стоимость жилья, – сказал он, отметив, что поддерживают цены на высоком уровне также спрос со стороны иностранцев и понижение процентных ставок.

Дефицит жилья совпал с ростом спроса со стороны иностранных покупателей, в том числе состоятельных американцев, которые в последние годы устремились в Португалию в поисках солнечного климата и более низкой стоимости жизни. С 2018 года число иностранцев в Португалии увеличилось более чем в два раза и сейчас составляет рекордные один миллион человек – примерно десятую часть всего населения.

Растущее недовольство из-за роста цен на жильё побудило Португалию в прошлом году исключить инвестиции в недвижимость из программы «Золотая виза» – пятилетней программы, которая позволяет получить вид на жительство за инвестиции. Правительство также сократило налоговые льготы для новых жителей, чтобы охладить рынок жилья. Доля социального жилья в общем жилищном фонде Португалии составляет всего 2% — это один из самых низких показателей в ЕС.

The Portugal news пишет, что цены на жилье в Португалии будут, скорее всего, расти как минимум до 2026 года из-за структурных проблем в строительном секторе и растущего спроса. Цены на материалы стабилизировались, но негативное воздействие оказывает дефицит рабочей силы, которые превышает 90 000 человек.

В этом издании сравнили показатели 2015 и 2023 годов, отметив, что цены за это время выросли на 105,8%. Средняя стоимость жилья за первые 10 месяцев 2024-го увеличилась на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Иностранные инвестиции в сектор недвижимости превысили 2,5 миллиарда евро, а чистая миграция за предыдущий год составила более 155 000 человек, что ещё больше стимулировало спрос.

Предложение по-прежнему ограничено: в 2024 году было выдано всего 28 000 разрешений на строительство нового жилья, что недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Снижение процентных ставок и государственные инициативы, такие как налоговые льготы для молодых покупателей, ещё больше увеличили спрос. Вместе с этим задержки с выдачей разрешений и такие программы, как План восстановления и устойчивости (PRR), усугубили кризис предложения.

Недавно запущенна программа «Строить Португалию», которая направлена на решение этих проблем с помощью финансовых стимулов, реформ в сфере городского планирования и поддержки строительства доступного жилья. Государственный бюджет на 2025 год предусматривает выделение дополнительных 2,8 млрд евро на ускорение строительства и ремонта социального жилья, чтобы к 2030 году было построено 59 000 объектов. Однако аналитики предупреждают, что влияние этих мер будет ощущаться только в среднесрочной перспективе, а текущие проблемы останутся нерешёнными.

Прогнозы показывают, что цены на жильё в Португалии продолжат расти, несмотря на стабилизацию процентных ставок. Будущее рынка жилья будет зависеть от эффективной реализации политики в сфере предложения, особенно в отношении доступного жилья. Возможно, помогут преодолеть проблему инновационные подходы, такие как модульное и индустриальное строительство. Правительство также разрешило осваивать территориях, которые ранее считались запретными, в том числе земли национальных заповедников. Поправки, которые называют весьма противоречивыми, одобрены без публичного обсуждения или голосования.

Правительство настаивает на том, что критически важные локации этих заповедников останутся под защитой, но этот шаг вызвал негативную реакцию экспертов по планированию и защитников окружающей среды, которые опасаются необратимого ущерба природным ресурсам. Согласно Конституции Португалии, не менее 10 депутатов могут потребовать рассмотрения в парламенте любого законодательного акта, одобренного правительством, при условии, что запрос будет подан в течение 30 дней после его публикации. Такой запрос уже направлен от «Левого блока», экосоциалистов Livre, коммунистов PCP и «зелёных» PAN.

Читайте также:

Чего ожидать от программы «Золотая виза» Португалии в 2025 году

Граждане стран за пределами ЕС стали реже покупать недвижимость в Португалии

Португалия упростит въезд иностранцев для решения проблемы нехватки рабочей силы