Рынок жилья Люксембурга восстанавливается неравномерно

В третьем квартале 2024 года продажи существующих квартир в Люксембурге выросли на 6%, а отдельных домов на 16% по сравнению с апрелем-июнем. Однако количество сделок по строительству сократилось на 6%, что говорит о неравномерном восстановлении рынка во всех секторах, пишет портал Delano.

Продажи

В июле-сентябре 2024 года было продано 664 дома и 1139 квартир, что больше показателей предыдущего квартала (570 домов и 1065 квартир). Однако сделок по продаже строящихся квартир зарегистрировано всего 144 сделки, что демонстрирует снижение относительно второго квартала, когда было заключено 154 договора.

Одним из возможных объяснений этой тенденции является значительный разрыв в ценах между новыми и существующими квартирами. В третьем квартале 2024 года средняя стоимость продажи строящихся квартир составила 9309 евро за квадратный метр, что почти на 21% выше средней цены на вторичном рынке (€ 7703). Это значительный рост по сравнению с разницей в ценах всего в 7,7% в 2022 году.

Данные Управления по регистрации имущества, недвижимости и НДС (AED) свидетельствуют о поразительном контрасте на рынке недвижимости Люксембурга в третьем квартале 2024 года. Средняя цена продажи строящейся квартиры достигла 869 200 евро, что на 47% больше стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке – 589 500. Такой значительный разрыв в ценах делает готовые к заселению квартиры всё более привлекательными для покупателей. В то же время спрос на отдельно стоящие дома заметно вырос, а средняя цена продажи увеличилась до 1 млн евро, что на 11% больше, чем во втором квартале 2024 года.

Кредиты

В то время как объёмы продаж продолжали расти, общая стоимость жилищных кредитов, выданных на покупку жилой недвижимости в Люксембурге, немного снизилась – с 1,252 млрд евро во втором квартале до 1,219 млрд в третьем, что составляет 1% снижения, согласно данным Банка Люксембурга (BCL). Это снижение говорит о том, что финансовые учреждения становятся более осторожными, тщательно оценивая способность потенциальных покупателей жилья выполнять ипотечные обязательства и минимизировать риск неплатёжеспособности. В результате изменились и средние выдаваемые суммы: типичный кредит на квартиру сократился почти на 14% и составил 331 400 евро, а средний размер и ипотеки вырос на 10% – до 534 800.

При этом RTL.Today отмечает устойчивое снижение процентных ставок по кредитам в Люксембурге, что порождает надежды на оживление рынка недвижимости. Ипотеку с фиксированной ставкой на срок более десяти лет можно взять под 3,44% – это самый низкий показатель за 2024 год. Для сравнения, в ноябре 2023 года фиксированная ставка составляла 4,16%. Проценты по ипотеке с плавающей ставкой также снизилась в среднем до 4,22% по сравнению с 4,73% годом ранее. Для краткосрочного финансирования, такого как потребительский кредит на срок менее пяти лет, средняя ставка в ноябре 2024 года составила 4,77%.

Строительство

Выданные разрешений на строительство стало немного больше, чем во втором квартале, но этот показатель ниже исторических средних показателей, что говорит о том, что в ближайшие месяцы может не быть большого количества новых проектов. Таким образом, строительный сектор сталкивается с трудностями, связанными с неопределённым развитием цен в будущем и потенциально низким спросом на новое жильё.

Министр жилищного строительства Клод Мейш заявил, что застройщикам необходимо принять меры. «Правительство может оказать временную поддержку с помощью налоговых мер, но и со стороны предложения тоже должна быть проведена корректировка. Застройщикам необходимо снизить цены», – считает он.

Ранее власти заявили, что не будут продлевать налоговые льготы на недвижимость и возможность получить увеличенный вычет в 2025 году. Клод Мейш отметил, что по мере того, как Люксембург вступает в 2025 год, рынку необходимо будет найти «новое равновесие», не полагаясь на государственные средства. Несмотря на это, правительство по-прежнему намерено «строить больше и строить быстрее»[i][/i], прилагая все усилия для поддержки будущего развития.

Читайте также:

Европейский рынок недвижимости набирает обороты

Перспективы глобальных инвестиций в 2025 году

Где жилье подорожает больше всего в 2025 году