В Греции одобрили очередные ужесточения на рынке аренды жилья

С 1 октября 2025 года в Греции вступят в силу новые правила, регулирующие краткосрочную аренду жилья, сообщает Greek city times. Законопроект одобрен парламентом и направлен на стандартизацию отрасли. Отсрочка до осени дает владельцам недвижимости время на выполнение требований.

Новый закон устанавливает несколько стандартов для краткосрочной аренды. Среди них страхование гражданской ответственности, подтверждение безопасности электрического оборудования, наличие исправных огнетушителей, датчиков дыма, автоматических выключателей, заметных указателей выхода. Потребуется и руководство к действиям в случаях ЧП. Также владельцы должны получить сертификат по обработке помещения от вредителей, иметь в съемном жилье аптечку с предметами, необходимыми для первой медицинской помощи. Будут проверяться вентиляция и кондиционеры, достаточное количество естественного света.

Поправка, внесённая в последний момент, расширила перечень объектов, подпадающих под действие программы. В связи с этим переоборудованные здания, такие как бывшие склады или промышленные помещения, могут по-прежнему сдаваться в краткосрочную аренду, что защитит примерно 20 000 объектов, особенно в городских центрах. Однако подвалы и полуподвалы, не соответствующие новым стандартам, будут удалены с таких платформ, как Airbnb и Expedia.

Законодательство вводит более строгий режим проверок, проводимых совместно Министерством туризма и Независимым управлением государственных доходов (AADE). Владельцы недвижимости должны полностью сотрудничать с этими инспекторами и предоставлять все необходимые сертификаты, связанные с электробезопасностью, страхованием ответственности и санитарией.

Несоблюдение требований влечёт за собой штраф в размере 5000 евро. Повторное нарушение в течение года после первого приведёт к удвоению суммы (10 000), а затем она вырастет до 20 000. Штрафы будут применяться в случае отказа в доступе инспекторам и несоответствия требованиям к недвижимости.

Основные греческие туристические организации поддержали новые правила, в том числе одобрение высказали представители палаты отелей, конфедерации туризма (SETE), федерации отельеров и конфедерации предприятий по размещению туристов (SETKE). В то же время Греческая федерация недвижимости (POMIDA) резко раскритиковала нововведения, а Ассоциация управляющих краткосрочным размещением (STAMA Greece) выразила обеспокоенность по поводу резко возрастающих расходов на ремонт. Греческая ассоциация управляющих недвижимостью (PASIDA) даже пригрозила судебным иском, оспаривающим конституционность закона и возможное замораживание бронирования в разгар сезона.

Напомним, что в январе 2025 года в Греции уже вступили в силу первые изменения правил краткосрочной аренды в нескольких районах Афин, включая Колонаки, Кукаки, Панграти и Экзархия. До 31 декабря домовладельцы должны были заявить о новых объектах недвижимости в первом, втором и третьем муниципальных округах, в которых собственники уже не могут зарегистрировать жилье для сдачи на короткие периоды. В дальнейшем запрет на краткосрочную аренду в квартирах и домах коснется и других территорий Греции – в первую очередь с высокой концентрацией жилья и большим спросом.

Таким образом правительство Греции пытается снизить проблемы с доступностью жилья и ликвидировать значительный сдвиг в сегмент краткосрочной аренды. За нарушение уже действующих правил предусмотрен штраф не менее 20 000 евро.

В стране планируют сделать одинаковыми условия для владельцев жилья, которое сдается на короткие периоды, и отельеров. В связи с этим и появился перечень из предметов и оборудования, который есть в гостиницах. Законодатели также говорят об обязательных мерах профессионального лицензирования для лиц, управляющих более чем двумя объектами недвижимости.

Если владельцы недвижимости, которая сдается на короткие сроки, перейдут на длительную аренду, то смогут претендовать на трехлетние налоговые льготы. Премьер-министр страны Кириакос Мицотакис заявил и о возможном увеличении налога для владельцев жилья, которые останутся на рынке краткосрочной аренды.

Законодательный сдвиг происходит на фоне значительного роста налоговых поступлений от краткосрочной аренды в Греции, которые, по данным AADE, с 2017 года увеличились более чем в десять раз. Поступления в 2024 году оцениваются в 830 миллионов евро. Об эффекте преобразований пока говорить рано, но во многих других странах ужесточение правил привело к еще большему росту цен. Вместе с тем чрезмерно активное регулирование негативно сказывается на инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Греции. В 2022 году объем иностранных инвестиций достигал 6,43 млрд евро, в 2023-м – 3,66 млрд, а за 9 месяцев 2024-го – 3,1 млрд.

Читайте также:

Рынок недвижимости Греции: проблемы и возможности для инвесторов

Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран

Перспективы рынка элитной недвижимости Европы на 2025 год. Прогноз Knight Frank