Рост арендных ставок в Лондоне снизился до трехлетнего минимума

Арендная плата в Лондоне растёт самыми медленными темпами с 2021 года, что стало некоторым облегчением для людей, снимающих недвижимость в столице Великобритании, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Rightmove. Баланс спроса и предложения улучшился.

Средняя объявленная арендная плата выросла всего на 0,1% – до 2695 фунтов стерлингов ($3362) в месяц в четвертом квартале 2024 года. Это на 2,4% больше, чем годом ранее, что является самым медленным темпом роста с 2021-го. За пределами Лондона арендная плата упала впервые с 2019 года. Цены на аренду всё ещё значительно выше уровня 2023-го, но снижение на 0,2% является «ключевой вехой», указывающей на то, что безудержная инфляция последних лет подходит к концу.

Партнёр и руководитель отдела аренды жилой недвижимости в Bidwells Алекс Блоксхэм отметил, что на рынке аренды наблюдается охлаждение. В прошлом году он был очень оживленным, арендаторы сталкивались с жёсткой конкуренцией и постоянной инфляцией ставок. Сейчас арендодатели продолжают инвестировать в свои портфели недвижимости, а многие арендаторы предпочитают оставаться на прежнем месте – «вероятно, из-за сохраняющейся макроэкономической неопределённости и первоначальных затрат, связанных с переездом». Многие арендодатели, вдобавок, решили продать недвижимость из-за высоких расходов на ипотеку и предложений Лейбористской партии запретить выселение без причины и ужесточить экологические требования.

По данным Rightmove, арендная плата в Лондоне почти на треть выше, чем до пандемии, и составляет 630 фунтов стерлингов (788 долларов) в месяц. Официальные данные с учётом общего количества сдаваемого в аренду жилья показали, что в прошлом году цены выросли на 9%. На оплату жилья уходят деньги, которые можно было бы потратить на что-то другое. Это угрожает планам лейбористов по стимулированию экономического роста. Впрочем, по мнению эксперта по недвижимости Rightmove Коллин Бэбкок, в последние месяцы баланс между спросом и предложением улучшается.

Крупные арендодатели, инвестирующие в недвижимость для сдачи в аренду, помогают восполнить дефицит предложения, что привело к увеличению подобных объектов на 13% в годовом исчислении. Некоторая часть съемного жилья освобождается, потому что арендаторы покупают квартиры и дома в связи с уменьшением процентных ставок и ростом реальной заработной платы.

При этом британские домохозяйства всё больше беспокоятся о потенциальном сокращении рабочих мест после того, как лейбористы повысили расходы на трудоустройство в бюджете. Eвеличивается b стоимости жизни – из-за повышения тарифов на электроэнергию и возвращения инфляции на продукты питания. Тем не менее, по оценкам аналитиков, рынок остаётся значительно более оживлённым, чем до пандемии. На каждую сдаваемую в аренду квартиру приходится около 10 заявок от арендаторов, что почти вдвое превышает норму до ковида.

Ранее эксперты сообщали о снижении одобренных ипотечных кредитов в Великобритании. В ноябре 2024 года они упали до самого низкого уровня с августа, а за месяц снизились с 68 129 до 65 920. Это связывают с повышением процентных ставок после того, как лейбористы представили новый бюджет.

Продавцы жилья в Великобритании получили самую низкую прибыль за 9 лет. Средняя валовая прибыль от сделок в Англии и Уэльсе в 2024 году составила 91 820 фунтов стерлингов (112 929 долларов), или 42%. Это на 11% меньше, чем годом ранее, по данным Hamptons International. И эти показатели аналитики тоже связывают с последствиями реформирования, проведенного правительством.

В 2024 году только 25% продавцов жилья в Лондоне купили и продали его в течение пяти лет по сравнению с 34% по всей стране. Средний лондонский продавец заработал 172 350 фунтов стерлингов, что примерно на 32 000 фунтов стерлингов меньше, чем в 2023-м. Это первый случай за последние девять лет, когда прибыль в столице упала ниже 200 000 фунтов стерлингов.

В декабре также сообщалось о снижении индекса деловой активности в жилищном строительстве PMI, который падал на тот момент уже шесть месяцев подряд. Это может способствовать росту цен, как отмечается в отчёте Hamptons, опубликованном в ноябре. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на жильё в Великобритании увеличатся на 3%, а в 2026 году – на 3,5%. Потенциальным покупателям по-прежнему будет нелегко попасть в жилищную программу, и многим британцам вновь придется выбирать аренду вместо покупки.

Nationwide отмечает, что при всех негативных факторах сектор недвижимости Великобритании оказался относительно устойчивым. В 2025 году ожидается улучшение ситуации в связи с падением ставок и общим экономическим ростом. При этом с апреля возможно снижение объемов сделок в связи с повышением налогообложения.

Читайте также:

Жилищное строительство в Великобритании падает третий месяц

Что ждет рынки Великобритании в 2025 году