Ипотека в Сиднее: выплаты превысили 57% от дохода домохозяйств

В Австралии усиливается ипотечный стресс – так называют ситуацию с кредитными выплатами более 30% от дохода, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Domain Holdings Australia Ltd. Домохозяйства в крупных городах тратят свыше 47% дохода, а в Сиднее – 57,6%.

В публикации отмечено, что в 2019 год ипотечный стресс наблюдался только в Сиднее и Мельбурне. Теперь все крупные города, кроме отдалённого Дарвина, затронуты этим явлением. Пересекли этот порог в том числе Сидней, Брисбен и Аделаида.



Руководитель отдела исследований и экономики Domain Никола Пауэлл отмечает, что ситуацию усугубляет рост процентных ставок и цен на недвижимость, вынуждая домохозяйства вносить более крупные платежи по ипотеке. При этом сохраняется проблема дефицита жилья. Агрессивное повышение процентных ставок в 2022–2023 годах «нанесло серьёзный ущерб платёжеспособности по ипотеке», хотя недавнее снижение цен и первое за четыре года сокращение процентных ставок «указывает на постепенное улучшение ситуации».

Резервный банк в феврале снизил базовую процентную ставку до 4,1%, но выразил обеспокоенность по поводу дальнейшего смягчения условий. Тем временем жильё стало ключевым политическим вопросом в связи с предстоящими 17 мая выборами, а опросы показывают, что стоимость жизни и недвижимость входят в тройку главных проблем.

Найти жильё в Австралии становится сложнее, чем когда-либо, поскольку менее 1% сдаваемой в аренду недвижимости доступно для заселения. Из-за этого ставки взлетают до неприличных высот, усугубляя кризис. Рост населения Большого Сиднея также усугубляет нехватку жилья.

Аналитики CoreLogic между тем отмечают, что по сравнению с 2020-м ковидным годом стоимость жилья по стране выросла на 38,4% – до 227 000 долларов. При этом за предыдущий 5-летний период цены увеличились на 20,6%, а еще ранее всего на 14,7%.

Согласно последним данным, стоимость жилья стабилизировалась, при этом национальный индекс цен снизился на 0,4% в период с ноября 2024 года по январь 2025-го, а затем вырос на 0,3% в феврале. За последние четыре месяца наблюдалась стабильная тенденция, поскольку рынок адаптируется к нормализации роста населения, проблемам с доступностью жилья и, вероятно, постепенному и осторожному снижению процентных ставок.

Аналитики прогнозируют в 2025 году небольшой период спада на рынке недвижимости и дальнейшее восстановление в связи более благоприятными условиями, среди которых перечисляются рост реальных доходов, снижения инфляции, увеличение возможностей для кредитования. На рынке аренды ожидается замедление темпов повышения платежей, хотя портал Firstlinks подчеркивает, что проблемы с доступностью жилья сохраняться как в сегмент продаж, так и в секторе съемных объектов.

Также эксперты указывают на проблемы в сфере строительства. Правительство поощряет возведение 1,2 млн новых домов в ближайшие 5 лет, но нехватка рабочей силы и растущие расходы будут и дальше задерживать реализацию новых жилищных проектов, которые также будут стоить дороже, усугубляя дисбаланс спроса и предложения.

Вдобавок,в Австралии продолжают обсуждать изменение налоговой политики. Ожидаются коррективы гербового сбора, регулирование рынка аренды жилья, что может оказать негативное влияние. По крайней мере, многих инвесторов уже отпугнуло вмешательство правительства.

Читайте также:

Рост арендной платы в Австралии продолжает замедляться

В Австралии запустили новую визу талантов

Перспективы инвестиций в недвижимость на 2025 год. Азиатско-Тихоокеанский регион

Мировое счастье 2025: в каких странах люди больше всего довольны жизнью

Где жить и работать в 2025 году? Индекс возможностей от Henley & Partners