Цены на жилье в Лондоне снижаются: новые перспективы

В последние месяцы рынок недвижимости Лондона переживает значительные изменения. Одним из наиболее заметных трендов стало снижение цен на жилье. Экономическая нестабильность, высокая инфляция и рост процентных ставок повлияли на покупательскую способность населения, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Управления национальной статистики.

Многие потенциальные покупатели откладывают приобретение недвижимости, опасаясь дальнейшего роста расходов на обслуживание ипотечных кредитов. Это приводит к снижению спроса, что, в свою очередь, заставляет продавцов снижать цены. Средняя стоимость дома в Лондоне в декабре 2024 года опустилась в реальном выражении на 2,7% относительно такого же периода 2023-го – до 549 000 фунтов стерлингов ($692 000).

В самых престижных районах Лондона ситуация ещё более плачевная. Цены на жильё в Кенсингтоне, Челси и Вестминстере упали более чем на пятую часть – до 1,07 миллиона и 868 000 фунтов стерлингов или 1,3 млн и 1,1 млн долларов соответственно. В последний раз такое падение было зафиксировано во время финансового кризиса.

Стоимость домов в Лондоне превышает они самые дорогие в Великобритании из-за дефицита предложения и высокого спроса. Однако рынок находится под давлением из-за повышения процентных ставок по кредитам и роста стоимости жизни. Генеральный директор Garrington Property Finders Джонатан Хоппер отмечает, что после локдауна, когда началась головокружительная «гонка за пространством», расхождение между ценами в Лондоне и остальной части Великобритании не было таким резким. Отчасти это связано с «эффектом хлыста» от повышения налогов, объявленного в октябрьском бюджете канцлера, которое «сильно ударило по настроениям в верхней части рынка».

В 2024 году только 25% продавцов жилья в Лондоне купили и продали его в течение пяти лет по сравнению с 34% по всей стране. Средний лондонский продавец заработал 172 350 фунтов стерлингов (около $223 тыс.) – примерно на 32 000 ($41,5 тыс.) меньше, чем в 2023-м. Это первый случай за последние девять лет, когда прибыль в столице упала ниже 200 000 фунтов стерлингов ($259 тыс.)/

Более низкие цены могут быть выгодны для покупателей-новичков, но при этом снижают привлекательность лондонского рынка для инвесторов. Вряд их порадует и то, что арендная плата в столице в январе 2025 года выросла всего на 0,3%, что стало самым медленным месячным повышением с октября 2022-го. Тем не менее, в годовом исчислении показатель повысился на 11%.

Партнёр и руководитель отдела аренды жилой недвижимости в Bidwells Алекс Блоксхэм поясняет, что некоторое охлаждение произошло в связи с сохраняющейся экономической неопределенностью. Многие арендодатели, вдобавок, решили продать недвижимость из-за высоких расходов на ипотеку и предложений Лейбористской партии запретить выселение без причины и ужесточить экологические требования. Президент Propertymark Тоби Лик предполагает, что рынок аренды в Лондоне потенциально достиг своего пика. Замедление роста арендной платы является показателем не только давления на доступность жилья, но и более широкой экономической ситуации.

По данным RICS, в целом на рынке недвижимости Великобритании в январе 2025 года наблюдалось снижение интереса на фоне резкого роста стоимости кредитов. При этом аналитики Halifax отмечали, что цены на жильё в Великобритании в начале 2025 года достигли нового рекордного уровня, поскольку покупатели спешили воспользоваться налоговыми льготами и успеть до повышения гербового сбора. В январе средний показатель вырос до 299 138 фунтов стерлингов (371 810 долларов США), что на 0,7% больше, чем в декабре. Впрочем, в годовом исчислении стоимость жилья увеличилась лишь на 3% – это самый слабый рост с июля.

Индекса деловой активности в жилищном строительстве PMI продолжает падать уже седьмой месяц, что дает основания ожидать роста цен на жилье в Великобритании. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году они могут повыситься на 3%, а в 2026-м на 3,5%. Предполагается, что возвращение ипотечных ставок ниже 4% укрепит спрос. Впрочем, многое зависит от того, насколько много финансовых резервов сможет найти правительство и как будет развиваться ситуация в Великобритании в условиях эскалации глобальных торговых войн, инициированных США.

Читайте также:

Инвестиционная активность в сфере недвижимости: тенденции 2025 года

Перспективы развития мегаполисов: рейтинги и тренды

Индекс «мягкой силы» 2025. Рейтинг самых дипломатичных стран

Где жилье подорожает больше всего в 2025 году

Что ждет рынки Великобритании в 2025 году