Жилищный парадокс Великобритании: устойчивый спрос и строительный провал

Фото: Wikipedia

Британский рынок недвижимости демонстрирует интересное сочетание трендов: устойчивый рост цен и стабильный уровень сделок наблюдаются на фоне серьёзного отставания в жилищном строительстве. Аналитики и участники рынка отмечают, что подобную ситуацию создали налоговые изменения, высокая стоимость заимствований, нехватка доступного жилья и финансовые трудности у поставщиков социального сектора.

Макроэкономические трудности и ужесточение налоговой политики не помешали процессу восстановления рынка недвижимости Великобритании. По данным Nationwide Building Society, в феврале 2025 года средняя стоимость жилья увеличилась на 0,4% по сравнению с январем и составила £270 493 (примерно $340 290), превзойдя прогнозы экономистов, прогнозировавших рост на уровне 0,2%.



Цены на жильё в Великобритании повышаются шестой месяц подряд. В начале 2025 года темпы несколько замедлились, но данные за февраль указывают на восстановление восходящей динамики. Это происходит несмотря на слабую экономическую активность и снижение потребительского доверия после объявления о налоговых изменениях, вступающих в силу с апреля. В том числе ожидается повышение гербового сбора, что, по мнению главного экономиста Nationwide Роберта Гарднера, приведёт к краткосрочному росту количества сделок в марте и снижению активности в последующие месяцы.

По данным Налоговой и таможенной службы Великобритании, в январе 2025 года было зафиксировано 95 110 сделок с жилой недвижимостью, что на 14% больше по сравнению с тем же месяцем 2024-го. Относительно декабря объём продаж остался почти неизменным, что свидетельствует о стабильности рынка, особенно в сегменте сделок за наличные – именно такие покупатели наиболее активны, объем сделок с ними на 2% превышает доковидный уровень.

Bloomberg пишет, что средняя процентная ставка по двухлетней ипотеке составляла в феврале около 5,4%. Высокая стоимость заимствований продолжает сдерживать спрос, особенно среди начинающих покупателей, что оказывает давление на рынок новостроек. Один из крупнейших британских застройщиков, Taylor Wimpey Plc, тем не менее, прогнозирует умеренный рост продаж в 2025 году. Компания планирует реализовать от 10 400 до 10 800 домов, что превышает показатель 2024-го (9 972), хотя и остаётся значительно ниже докризисного уровня 2021-го (около 14 000).

«Начало весеннего сезона продаж было уверенным, и мы наблюдаем хороший уровень спроса на наши дома», – заявила генеральный директор Taylor Wimpey Дженни Дейли, которая добавила, что происходящее свидетельствует об улучшении потребительских настроений и адаптации рынка к новым условиям. В компании также отмечают умеренный рост стоимости строительства.

Несмотря на отдельные позитивные сигналы со стороны крупных застройщиков, общий объём жилищного строительства в стране далёк от целевых показателей правительства. Согласно опросу Knight Frank, Великобритания сможет построить лишь половину из 300 000 запланированных домов в 2025 году. Это связано с ограниченными финансовыми возможностями поставщиков социального жилья и ужесточением нормативных требований для строительства доступного жилья.

Эксперты отмечают, что жилищные ассоциации, ранее играющие ключевую роль в обеспечении доступного жилья, испытывают серьёзные затруднения. Старший аналитик Knight Frank Анна Уорд отметила, что теперь ассоциациям сложно поддерживать высокие объёмы строительства. Она подчеркнула, что реализация жилищной программы лейбористского правительства окажется ограниченной, если не будет решён вопрос финансирования этих организаций. Аналитик RBC Capital Markets Энтони Кодлинг также указывает на трудности поставщиков социального жилья, поясняя, что важный фактор для развития рынка.

Некоторые аналитики сохраняют умеренно позитивный прогноз. Если текущий уровень сделок сохранится, в 2025 году объём операций с недвижимостью может вырасти на 10%, отмечают в RBC. Дополнительным фактором поддержки может стать дальнейшее снижение инфляции и возможность уменьшения процентных ставок Банком Англии.

Таким образом, рынок недвижимости Великобритании на текущем этапе демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, устойчивый рост цен и увеличение количества сделок свидетельствуют о восстановлении. С другой – сохраняющаяся недоступность ипотечного кредитования, нехватка нового жилья и сложности поставщиков социального жилья продолжают ограничивать потенциал сектора. Реализация амбициозной жилищной программы правительства требует не только политической воли, но и срочных финансовых решений.

Читайте также:

Британцам советуют готовиться к запуску системы въезда/выезда ЕС в октябре 2025 года

Цены на жилье в Лондоне снижаются: новые перспективы

Инвестиционная активность в сфере недвижимости: тенденции 2025 года

Продавцы жилья в Великобритании получили самую низкую прибыль за 9 лет

Где жилье подорожает больше всего в 2025 году