Рынок жилья Сингапура в 2025: замедление роста цен на фоне высокого спроса

Фото: Wikimedia

Цены на частное жилье в Сингапуре в первом квартале 2025 года выросли всего на 0,6% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, сообщает Bloomberg со ссылкой на предварительные данные Управления городского развития (Urban Redevelopment Authority, URA). Это существенно ниже, чем в четвертом квартале 2024-го, и меньше ожиданий аналитиков, предсказывавших более уверенный рост на фоне возобновившегося ажиотажа вокруг новых проектов.

Индекс цен на частные жилые объекты показал умеренное повышение, несмотря на то, что спрос на новые запуски в пригородах оставался высоким, а сделки в январе-феврале достигли максимума за последние десять лет. Такое расхождение между ожиданиями и реальностью стало неожиданным для экспертов рынка. В конце 2024 года Сингапур зафиксировал рекордное повышение, особенно в секторе новых кондоминиумов. Тогда стоимость квадратного метра в новых проектах выросла в среднем на 2,3% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув самого высокого уровня с начала пандемии.



Кроме того, в декабре 2024 года объем продаж достиг десятилетнего пика: было реализовано более 1 400 новых единиц жилья – наивысший показатель с 2013-го. Это стало еще одним признаком перегрева рынка.

Одним из объяснений замедления может быть ослабление роста цен на вторичном рынке. Директор по исследованиям портала недвижимости Mogul.sg Николас Мак заявил, что «этот скромный прирост оказался слегка неожиданным, учитывая горячий спрос на новые проекты». По данным URA, общее количество сделок с частным жильем снизилось примерно на 15% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом опубликованные цифры охватывают лишь период до середины марта. Полная статистика за первый квартал будет опубликована 25 апреля.

Тем не менее, покупателей не отпугивает высокая база цен или риск коррекции. В пригородных районах Сингапура наблюдается заметный рост активности: более доступные цены, сниженные ипотечные ставки и стремление заработать на быстрой перепродаже стимулируют интерес к новостройкам. Особенно высок спрос на участки возле пляжей на востоке города – один из них получил сразу восемь заявок от застройщиков. Эти сигналы свидетельствуют о продолжающемся доверии инвесторов и потребителей к перспективам рынка, несмотря на локальные признаки охлаждения.



Глава отдела исследований по Сингапуру и Юго-Восточной Азии в Cushman & Wakefield Вонг Сиан Янг отметил, что умеренный рост цен частично объясняется эффектом высокой базы: четвертый квартал 2024 года показал резкий скачок, и текущие темпы выглядят скромнее на его фоне. Кроме того, девелоперы начали применять «конкурентные ценовые стратегии», чтобы поддержать темпы продаж и сохранить интерес к проектам на фоне растущего предложения. Некоторые застройщики также пересматривают планировки и маркетинг, делая акцент на гибкости и технологичности жилья, чтобы удовлетворить новые запросы покупателей.

Несмотря на замедление квартального роста, цены на частное жилье в Сингапуре остаются выше на 3,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это говорит о структурной устойчивости рынка и долгосрочном тренде на повышение стоимости недвижимости в условиях ограниченного предложения земли. Впрочем, аналитики Citigroup и Morgan Stanley предупреждают о возможном вмешательстве властей. Они уже несколько раз предпринимали меры для охлаждения перегретого рынка – особенно после пандемии, когда жилье резко подорожало. Наиболее жестким шагом стало повышение налога на приобретение частной недвижимости иностранцами до 60% – одного из самых высоких в мире.

Министр национального развития Десмонд Ли заявил, что власти фиксируют «ранние признаки замедления» как на частном, так и на государственном рынке жилья. Он подчеркнул, что приоритетом остается обеспечение достаточного объема предложения для удовлетворения спроса, особенно со стороны местных покупателей. Власти активно инвестируют в новые проекты государственного жилья и пересматривают правила распределения, чтобы облегчить покупку для молодых семей и граждан с низкими доходами.

Цены на вторичное государственное жилье, где проживает большинство сингапурцев, также продемонстрировали замедление. По оценкам, рост составил 1,5% против 2,6% в предыдущем квартале. Динамика цен на государственное и частное жилье, как правило, идет в одном русле. Это связано не только с рыночными механизмами, но и с политикой правительства, направленной на обеспечение сбалансированного роста в обоих сегментах.

Эксперты отмечают, что рынок жилья Сингапура остается одним из самых активных в Азии. Однако стремительный рост последних лет все чаще воспринимается как потенциальный риск. На фоне приближающихся выборов, которые должны состояться до ноября 2025 года, проблема доступности жилья становится особенно чувствительной темой. Текущие данные указывают на замедление темпов роста, но аналитики не исключают, что рынок может вновь оживиться при благоприятной макроэкономической конъюнктуре и сохранении спроса в пригородах. Ставки остаются относительно низкими, а интерес к недвижимости – устойчивым, особенно среди тех, кто рассматривает покупку жилья как способ защиты от инфляции.

Читайте также:

Основные глобальные экономические тенденции 2025 года

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда

Основные тренды рынка недвижимости Японии в 2025 году – полный рыночный анализ

Рейтинг лучших стран U.S. News