Финляндия запретила россиянам без ВНЖ покупать недвижимость

Парламент Финляндии 11 апреля 2025 года одобрил закон, который запрещает гражданам России без ВНЖ покупать недвижимость в стране. Власти объясняют меру защитой национальной безопасности и усилением контроля за иностранными покупателями.

Новый закон закрепляет на уровне законодательства запрет, который фактически уже применялся в Финляндии последние годы. По словам министра обороны Антти Хяккянена, Россия рассматривается Финляндией как долгосрочная угроза безопасности Европы. Принятый закон, по его мнению, стал логичным продолжением политики по защите обороноспособности страны и снижению внешних рисков. Детали новых корректив пока не опубликованы. Заявлено лишь, что запрет коснется граждан РФ без ВНЖ Финляндии.

Подобные меры имеют давнюю историю в законодательстве страны. До 1993 года иностранцы вообще не могли приобретать недвижимость Финляндии без специального разрешения. После вступления в ЕС в 1999-м ограничения были сняты, однако в XXI веке страна начала возвращаться к практике контроля за сделками с иностранцами — на фоне изменившейся международной ситуации и роста геополитических рисков.

С 1 января 2020 года обязательное разрешение Министерства обороны на покупку недвижимости требуется для граждан всех стран вне ЕС и ЕЭЗ. Это касается и юридических лиц, если более 10% их собственности принадлежит структурам за пределами Евросоюза. Ведомство может отказать в согласовании сделки или аннулировать ее задним числом, что особенно часто практикуется после февраля 2022 года в случаях, связанных с россиянами. Подобные соглашения неоднократно блокировались. В том числе зафиксированы отказы по сделкам в 2024 году. Например, в Парайнен на архипелаге Турку и в Кокемяки в регионе Сатакунта.

Ранее отмечалось, что особое внимание будет уделяться объектам, расположенным в стратегически чувствительных районах – рядом с военными объектами, на приграничных территориях, островах, вблизи портов, аэропортов и объектов критической инфраструктуры. В случае выявления угрозы власти вправе потребовать принудительной продажи недвижимости или изъятия.

Законодательный проект связан с правительственной программой премьер-министра Петтери Сирота. Для разработки новых правил летом 2024 года создали специальную группу. Осенью чиновники заявили, что законопроект готов,и теперь он окончательно одобрен. Эксперты отмечают, что вряд ли подобные перемены вызовут кардинальные изменения на рынке недвижимости страны. Доля россиян в этом сегменте невелика. По данным Национальной службы земельных ресурсов Финляндии, самое большое количество сделок зарегистрировано в 2008 году – 907, отличился и 2007-й – 698. С 2009 по 2012 с гражданами РФ ежегодно подписывалось 500-600 договоров. В 2013 их было лишь 387, в 2015-м – 147, в 2018-м – 124. В 2021 году россияне приобрели 182 объекта, в 2022-м – 296, в 2023-м – 107. За весь 2024 года количество сделок упало до 82, что неудивительно.

Этому предшествовали ограничения на въезд, введение закона, по которому можно лишиться недвижимости за долги по различным платежам. Все эти факторы, а также полное закрытие границы, способствовали тому, что с 2022 года россияне активно продают свое имущество в Финляндии. Впрочем, в 2024 году таких объектов еще насчитывалось около трех тысяч.

Параллельно Финляндия ужесточает миграционное законодательство. В частности, планируется введение обязательного экзамена для соискателей гражданства – с проверкой знаний финского или шведского языка, законодательства, культуры и общественного устройства страны. Минимальный срок проживания для подачи заявления на гражданство увеличивается с пяти до восьми лет. Дополнительно будет учитываться финансовая состоятельность и наличие официального дохода.

С 2025 года также повышаются административные сборы за оформление паспортов, удостоверений личности и видов на жительство. Стоимость паспорта при онлайн-подаче составит 53 евро, удостоверения личности – 63 евро, продление ВНЖ для лиц под временной защитой – от 20 до 40 евро.

Финляндия следует общеевропейской практике по ужесточению правил для граждан России. В Латвии аналогичный законопроект одобрен в конце февраля 2025 года. Там ограничения затронули частных лиц и организации не только из России, но и из Беларуси. Продавцы недвижимости должны будут проверять покупателей. При этом сделки, заключенные до вступления закона в силу, не будут считаться недействительными. Запрет не распространяется на граждан этих стран, которые имеют ПМЖ Евросоюза или разрешение на постоянное пребывание в Латвии. В Чехии выдвинули невыполнимые требования и, по сути, запретили россиянам получать гражданство. В Литве тоже планируют ужесточить правила оформление паспорта республики для некоторых иностранцев.

Введение новых ограничений демонстрирует продолжение общей европейской тенденции по повышению уровня контроля за представителями России во всех сферах экономики. Эксперты полагают, что подобные тенденции сохранятся и будут лишь усиливаться, если геополитическая ситуация кардинально не изменится. Инвесторам в недвижимость стоит учитывать подобные нюансы.

Читайте также:

Самые востребованные районы Финляндии: где покупают и инвестируют в жилье

Исследование рынка недвижимости Финляндии в 2025 году: отели, жилье, офисы, торговые склады

Расходы на содержание жилья в Финляндии: подробный анализ

Финляндия фиксирует спад заявок на рабочие визы: стране грозит нехватка кадров

В каких странах Европы люди довольны жизнью, а в каких — нет