Ипотека в Москве в 2025 году: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру

Фото: Unsplash

С апреля 2025 года ставки по жилищным кредитам в Москве снизились, но по-прежнему выглядят недоступными. Нужно зарабатывать около 430 000 рублей в месяц для покупки жилья на первичном рынке в типовом доме, а для квартиры в проекте бизнес-класса – от 870 000, сообщает РБК. Это в несколько раз превышает средний уровень доходов в столице.

По подсчетам аналитиков, в начале апреля 2025 года ипотечные ставки понизились, а за ними и требования к зарплате для одобрения рыночной ипотеки. В новостройках Старой Москвы требования снизились почти на 30 000 рублей, а объекты бизнес-класса подешевели на 60 000. Эксперты bnMAP.pro отмечают, что средняя квартира площадью 45,5 кв. м в классе комфорт стоит 16 млн рублей. К первой неделе апреля ставки снизились до 27% и получить ипотеку на такое жилье можно при доходе в 427,8 тыс. руб. В марте для этого требовалось 442.5 тыс. рублей при ставке в 28%, а с ноября 2024 года до конца зимы 2025-го – 457, 3 тыс. рублей при 29%.

В бизнес-классе Москвы новая квартира площадью 61,5 кв. м стоит 32,6 млн. Если первоначальный взнос составит 30%, то доход для получения ипотеки должен быть около 872 000 рублей. При этом при ставке 28% показатель превышал 901 тысячу рублей, а при 29% – почти достигал 932 тысяч. По данным Росстата, зарплата обычного жителя Москвы составляет 136,9 тыс., то есть, это в 3,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки в массовой новостройке и в 6,2 раза ниже необходимого уровня для получения кредита в секторе бизнес-класса.



В феврале 2025 года объем жилищных кредитов составил 227 млрд рублей, по данным Центробанки. Из них только 29 млрд пришлось на рыночную ипотеку. Остальную часть обеспечили программы с господдержкой. Ставки на новостройки достигали 28,98%, а на вторичное жилье – 29,39%. С комиссиями и прочими начислениями полная стоимость кредита могла превышать 38% годовых, а банки чаще всего требовали не менее половины оплаты в качестве первого взноса.

В январе и феврале было отклонено более 56 % ипотечных заявок, что значительно превышает уровень конца 2024 года. Вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин тогда говорил о глобальном сокращении объемов ипотеки в два раза из-за высоких ставок. Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщал, что объем выдачи рыночной ипотеки снизился на 57%, а запуск новых проектов – на 26%.

В апреле 2025 года всплеска оформления жилищных кредитов тоже не наблюдалось, но появились новые тенденции. ЦИАН отмечает, что Сбер снизил ставки до 25,4% для первичного рынка и до 25,8% для вторичного. ВТБ тоже смягчил условия, предлагая оформить ипотеку на новостройки и вторичку под 26,7%, а на ИЖС – от 27,4% годовых.

На 2.2 п. п. снизил ставки по рыночной ипотеке для нового жилья Абсолют-банк – до 26,5%. В Промсоцбанке уменьшили базовую ставку на вторичном рынке – с 30 до 28,4%, и на ИЖС до 28,4%. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других финансовых учреждениях. Изменения начались в марте, когда ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%.



Портал Finuslug поясняет, что обычно банки привлекают деньги у населения через вклады и зарабатывают на разнице между ставками по вкладам и кредитам. Когда проценты по депозитам снижаются, появляется возможность сделать ипотеку немного дешевле. Имеет значение и конкуренция. Учреждения борются за клиентов и стараются предложить наиболее выгодны условия, если видят, что другие финансовые организации уже начали снижение. При этом потенциала для резкого сокращения нет, ключевая ставка ЦБ в 21% – это очень высокий уровень. Снижение на 1-2 процентных пункта не меняют ситуацию кардинально. Более значительно повлиять на рынок может уменьшение ключевой ставки. Впрочем, аналитики полагают, что даже при выходе на уровень в 16-17% к концу 2025 года потребуется дополнительное стимулирование.

Читайте также:

Рассрочка от продавцов на вторичном рынке жилья России: альтернатива ипотеке

Продажи новостроек в России снизились

Цены на жилье в России: новые тенденции

Валютные нарушения россиян: количество дел выросло на 72%

Зарубежный отдых россиян в 2025 году: направления, визы, цены