Жилье в Батуми: 84% покупателей – иностранцы, доходность рынка растет

Батуми остается флагманом грузинского рынка недвижимости по доле иностранных покупателей. В 2024 году 84% сделок были заключены с участием иностранных покупателей, сообщает компания Galt & Taggart. Эксперты отмечают, что такой спрос обеспечивается сочетанием доступных цен, стабильной арендной доходности и простых условий покупки.

Лидируют среди иностранцев граждане России (18%) и Израиля (10%). Остальные 57% из других стран, в том числе Казахстана, Украины и стран Евросоюза.



За 2024 год средняя цена квадратного метра на первичном рынке Батуми выросла на 11,4%, до 1470 долларов. В Старом городе квадрат стоит $2031, в премиальном прибрежном районе Гонио–Квариати – $1965, на Новом бульваре – $1413, в Махинджаури – $1364. Во внутренних кварталах – $1289, на окраинах – $1127. Наибольший спрос сохраняется на компактные квартиры до 50 кв. м, потому что их проще сдавать и обслуживать, они более ликвидны.



Арендная доходность по-прежнему остается сильной стороной рынка – в среднем 8,8% годовых. Это значительно выше уровня по региону. Краткосрочная аренда может приносить более высокий доход, но требует большего вовлечения и управления. Ставки за съемное жилье зависят от вида объекта и места расположения.



Дополнительным фактором, поддерживающим активность на рынке, остаются привлекательные условия для инвесторов. В отличие от многих стран, в Грузии отсутствуют ограничения на приобретение жилья для иностранцев, процедура прозрачная и быстрая. Дополнительным преимуществом выступает минимальная ставка налога на имущество, а многие категории владельцев освобождены от уплаты.

В феврале 2025 года, по данным Colliers Georgia, средняя цена новостроек в Батуми выросла на 14,4%, достигнув $1189 за кв. м, вторичный рынок прибавил 8,8% (до $1099). Общее количество сделок увеличилось на 6,4%, а денежный оборот — на 13,1%. В марте зарегистрировано 1233 сделки купли-продажи жилья, что на 5,7% больше, чем годом ранее. Общий денежный оборот составил $64 млн, увеличившись на 4,9% в годовом выражении. Особенно активен оказался сегмент новостроек: зафиксировано повышение на 12%, а средняя цена квадратного метра достигла $1170 (+4% за год).

Аналитики отмечают, что основная доля инвестиций сосредоточена в сегменте новостроек, особенно в туристических и прибрежных районах. Ключевым драйвером остается сегмент элитного жилья, который стабильно повышается на 30% ежегодно. Повышению способствуют дефицит участков под застройку и ограниченность премиального предложения. Наиболее дорогими локациями остаются Старый город и Гонио–Квариати, где реализуются проекты международного уровня: от частных резиденций до отелей.

Более доступные, но активно развивающиеся районы – Новый бульвар, Махинджаури и Кобулети – востребованны для краткосрочной аренды и размещения в апарт-отелях. В этих локациях застройщики активно предлагают объекты с hotel management, то есть с профессиональным управлением – арендой занимаются специализированные компании. Это позволяет владельцам получать доход, не участвуя в процессе лично, что снижает упрощает монетизацию недвижимости.

Растущую инвестиционную активность поддерживает и развитие инфраструктуры. В 2025 году в Батуми продолжается реконструкция набережной, ремонт дорог и благоустройство туристических зон. Также планируется запуск новых маршрутов общественного транспорта и увеличение числа парковок. Эти меры делают передвижение по городу удобнее и создают более удобную среду для жителей и туристов. Расширяются зеленые зоны и общественные пространства, появляются новые места для прогулок и отдыха. Батуми становится комфортнее не только для инвесторов, но и для постоянных жителей и гостей города.

Galt & Taggart прогнозирует стабилизацию цен в 2025 году. Однако на фоне рекордного увеличения туристического потока арендная доходность имеет все шансы удержаться на высоком уровне. В таких условиях Батуми продолжает укреплять позиции, оставаясь одним из самых надежных и прибыльных направлений для вложений в регионе.

Читайте также:

International Private Investment: Рынок недвижимости Грузии в I квартале 2025 года - рыночная статистика, экономические показатели, новые проекты

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Экономика Грузии вырастет на 6% в 2025 году – прогноз ADB

Летний отдых в 2025 году: где безопасно, выгодно и без лишней бюрократии?

Доходы от туризма в Грузии продолжили рост и в зимний период