Продажи жилья на Кипре: мартовские рекорды и грядущие ужесточения

Фото: Wikipedia

Рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с заметным ростом активности. Как сообщает издание Cyprus Property Buyers, март стал самым успешным месяцем за последние 17 лет по количеству сделок. При этом эксперты отмечают, что многие риски сохраняются в связи с геополитическими рисками, среди которых теперь не только боевые действия на территории Украины, но еще и торговые пошлины Трампа.

Мартовские сделки

В марте 2025 года на Кипре отмечено повышение количества сделок на 19% по сравнению с таким же периодом 2024-го, до 1491. Это самый высокий показатель с 2008 года. Все пять округов продемонстрировали положительную динамику. Наибольшие изменения отмечены в Пафосе (+32%), Ларнаке (+21%), Никосии (+18%), Фамагусте (+15%) и Лимассоле (+11%). Последний, несмотря на умеренные темпы, стал лидером по числу сделок – 477.

На внутреннем рынке объемы выросли на 14%. В Фамагусте зафиксировано увеличение на +27%, в Никосии на 26%, в Пафосе на 20%. В Ларнаке и Лимассоле показатели стали больше на 7% и 6% соответственно. Иностранные покупатели заключили на 25% больше сделок, чем годом ранее. Лидировал вновь Пафос (204 сделки, +38%), затем следовали Лимассол (172), Ларнака (152), Никосия (54) и Фамагуста (25).

Среди граждан стран ЕС интерес вырос на 16%. Особенно заметные изменения отмечены в Ларнаке (+65%) и Пафосе (+60%), тогда как в Никосии и Фамагусте наблюдается спад на 36% и 27%. Покупатели из третьих стран продемонстрировали общий рост на 30%, с наибольшей активностью в Фамагусте (+40%) и Ларнаке (+34%).



В первом квартале 2024 года общий объем сделок увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Внутренний рынок показал такой же результат. Наиболее активными стали Ларнака (+29%), Лимассол (+17%) и Никосия (+16%).

Среди иностранных покупателей зафиксировано аналогичное увеличение – на 15%. В Ларнаке увеличение достигло 22%, в Пафосе зарегистрировано на 16% сделок больше, в Лимасоле – на 14%. В сегменте граждан ЕС суммарный прирост составил 29%, с максимальными значениями в Пафосе (+55%) и Фамагусте (+49%). Среди покупателей из третьих стран зафиксировано увеличение на 10%, несмотря на снижение в Фамагусте (–21%).

Слабые показатели 2024 года

Напомним, что по данным Департамента земельных и геодезических работ, рынок недвижимости Кипра завершил 2024 год с минимальным ростом. Было зарегистрировано 15 567 сделок, что лишь на 1% больше, чем в 2023-м. При этом на внутреннем рынке число договоров увеличилось на 10%, почти во всех округах, за исключением Фамагусты (–16%). Зарубежный сегмент, напротив, просел. Продажи объектов с участием иностранных покупателей снизились на 10%. Особенно заметным стало падение в Лимассоле (–23%) и Пафосе (–14%). В то же время в Никосии, Фамагусте и Ларнаке наблюдалось увеличение сделок – на 19%, 13% и 4% соответственно.

Участники рынка связывали такую динамику с инфляцией, ростом себестоимости строительства и ожиданием изменений в законодательстве. Сказались и ужесточения в отношении россиян, которые раньше были весьма заметными участниками рынка недвижимости Кипра. Банки республики начали закрывать их счета, расследование нарушений, связанных с санкциями, вынудило многие компании из РФ покинуть остров. Негативное влияние на инвестиционную привлекательность страны оказала и кампания по лишению иностранцев так называемых золотых паспортов.

Перспективы

В 2025 году ситуация изменилась, на рынке недвижимости Кипра наблюдается увеличение активности, в том числе со стороны иностранцев. На смену россиянам пришли представители других государств. Тем не менее, как считают эксперты, рынок по-прежнему остается уязвимым к внешним рискам. Потенциальные торговые пошлины со стороны США могут оказать давление на экономику еврозоны, что неизбежно скажется и на инвестиционной активности на Кипре. Дополнительной угрозой считается рост инфляции, особенно в условиях удорожания импортных строительных материалов.

На доступность ипотечного финансирования способно повлиять изменение политики Европейского центрального банка, включая возможное повышение процентных ставок. Потенциальных инвесторов вряд ли порадуют и планы об отмене льготного НДС. Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%. Некоторым покупателям разрешено снизить ее до 5% при покупке одного объекта, который должен стать местом основного проживания. Такую недвижимость нельзя сдавать в аренду, но правила зачастую нарушаются, поэтому партия AKEL разработала законопроект, отменяющий пониженную ставку для иностранных граждан, покупающих или строящих дома на Кипре. Основанием для инициативы указано несправедливое преимущество представителей других государств и использование льготы не по назначению.

Вдобавок, Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра предложил отказаться от посуточной аренды жилья, чтобы защищать права потребителей и стабилизировать рынок недвижимости. Заместитель министра туризма Костас Кумис ранее сообщил, что в апреле 2023 года в стране числилось 4765 легальных арендных объектов, а в 2025-м уже 8248. Эти объекты предоставляют 36 640 койко-мест. Реальное же количество подобных объектов на острове составляет от 80 000 до 90 000, то есть официально зарегистрировано лишь около 30% из них. В гостиничном секторе насчитывается около 90 000 лицензированных номеров, фонд формировался полвека и теперь столкнулся с конкуренцией со стороны краткосрочной аренды, достигшей аналогичных показателей всего за десятилетие.

По оценкам аналитиков, при сохранении текущих макроэкономических условий и стабильного интереса со стороны международных инвесторов, 2025 год может стать рекордным по объему сделок. Однако перспективы напрямую зависят от политической и экономической повестки, которая остается сложной.

Читайте также:

Кто покупает недвижимость на Кипре

Недвижимость Кипра в 2025 году: реформы в сегментах строительства и аренды

Новая виза цифрового кочевника Кипра: условия, преимущества и ограничения

Дефицит иностранных рабочих в строительном секторе Кипра: необходимые меры

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки