Испания требует от Airbnb удалить 65 тысяч объявлений

Правительство Испании потребовало от платформы Airbnb удалить 65 956 объявлений, не соответствующих действующим требованиям к краткосрочной аренде. Это решение стало частью масштабной кампании по борьбе с жилищным кризисом и последствиями массового туризма, усилившихся после пандемии, пишет Reuters.

Министерство прав потребителей обратило внимание на объекты, размещенные без идентификационного номера, обязательного для легальной сдачи жилья туристам. Требование о наличии такого номера существует в Испании с 2015 года и призвано бороться с нелегальной арендой и уклонением от уплаты налогов, как отмечает Spanish Property Insight.

Однако с началом бума краткосрочной аренды через цифровые платформы вроде Airbnb ситуация изменилась. Доля нелицензированных объектов резко выросла – особенно в туристических регионах, где владельцы массово сдавали жилье без регистрации. Предполагается, что использование таких площадок стало одной из причин роста цен на жилье.



Власти Барселоны, Мадрида и популярных курортов давно предупреждают о вытеснении местных жителей из центральных районов. В результате постоянные арендаторы сталкиваются с нехваткой квартир и ростом платежей. AP News сообщает, что особенно критическая ситуация сложилась в Барселоне, в связи с чем там уже к 2028 году планируют полностью запретить краткосрочную аренду в многоквартирных домах. Цель – вернуть это жилье на рынок долгосрочной аренды и стабилизировать цены.

Компания Airbnb заявила, что не согласна с действиями властей и намерена подать апелляцию. Представители платформы утверждают, что требование об удалении объявлений основано на «недискриминационной методологии», в которую ошибочно включены объекты, не подпадающие под новые нормы – например, комнаты в частных домах, не требующие идентификатора. BBC отмечает, что, несмотря на протесты Airbnb, Верховный суд Мадрида уже обязал платформу немедленно удалить 5 800 объявлений. Учреждение поддержало позицию министерства, сославшись на необходимость соблюдения правил и защиты рынка жилья.



Дополнительно испанское правительство планирует ввести НДС в размере 21% на краткосрочную аренду. Это вдвое превышает ставку, применяемую к гостиницам (10%), и должно, по мнению властей, уравнять условия конкуренции между отелями и платформами аренды. Налог будет применяться к аренде сроком менее 30 дней. Нововведение может затронуть миллионы туристов, так как Испания ежегодно принимает около 94 миллионов человек. Ожидается, что налоговая нагрузка снизит привлекательность краткосрочной аренды как инструмента дохода.



Массовое удаление объявлений вписывается в общую риторику правительства, нацеленную на защиту интересов жителей. Министр потребительских дел Пабло Бустиндуй заявил: «Хватит защищать тех, кто делает бизнес на праве на жилье в нашей стране». Эти слова нашли отклик у протестующих, которые в 2024–2025 годах выходили на улицы в Барселоне, на Балеарских и Канарских островах, требуя ограничения массового туризма.

Издание Euronews пишет, что социальное недовольство стало одной из причин пересмотра туристической политики. Протестующие обвиняют туристические платформы в превращении городов в «аттракционы», где невозможно жить и воспитывать детей. Профессор экономики туризма Университета Балеарских островов Хосе Гарсиа-Кальво отметил, что Испания приближается к точке, где она будет вынуждена выбирать между туристическим доходом и социальной стабильностью. Он также отметил, что подобные меры в будущем могут быть приняты и в других странах с перегретым рынком аренды.