Испания ввела штрафы до 500 000 евро за нелегальную аренду

Фото: Wikimedia

С 16 апреля 2025 года на Балеарских островах вступили в силу новые формы наказаний за незаконную сдачу жилья туристам. Максимальный штраф увеличен на 25% – до 500 000 евро. Власти ввели эти меры в рамках декрета-закона 4/2025, направленного на борьбу с перегревом рынка аренды и нехваткой доступного жилья для местного населения, сообщает Travel and Tour World.

Проверки и виды наказаний

Новая правовая инициатива касается владельцев недвижимости, которые сдают жилье краткосрочно без необходимой туристической лицензии или нарушают условия использования. Суммы зависят от тяжести нарушения: за незначительные ошибки, например отсутствие документации, предусмотрены штрафы до 5 000 евро. Серьезные нарушения, такие как аренда в зонах с ограничениями или без надлежащих разрешений, влекут санкции до 50 000. А в случаях повторных или преднамеренных нарушений, особенно если речь идет о сдаче жилья на особо охраняемых территориях, штраф может достигать 500 000.

Краткосрочная аренда жилья в Испании: ограничения 2025 года

По данным Majorca Daily Bulletin, власти расширили полномочия местных администраций: теперь муниципалитеты и островные советы вправе привлекать к проверкам сотрудников полиции и Гражданской гвардии. Онлайн-платформы бронирования, такие как Airbnb и Booking.com, обязаны указывать регистрационный номер объекта – без него размещение объявления становится незаконным.

Ответственность предусмотрена исключительно для владельцев, нарушающих правила сдачи, и лиц, размещающих незаконные объявления. Туристов, арендующие жилье, новая система не коснется, если только они не участвуют в мошеннической схеме.

Региональные меры на Менорке

Дополнительные детали новой политики представлены в публикации компании SOM Menorca, ссылающейся на текст декрета. На Менорке продолжает действовать запрет на регистрацию новых объектов туристической аренды – он будет сохраняться до завершения технического анализа предельной туристической нагрузки на остров. Также введен прямой запрет на сдачу квартир в многоквартирных домах: новые объекты могут появляться только в виде отдельных домов, и только при соблюдении дополнительных требований.



Декрет вводит правило, по которому неиспользуемые объекты будут исключаться из туристического реестра, если за три года владельцы не подавали отчеты о постояльцах и не платили туристический налог. Масштабная проверка таких объектов запланирована на 2027 год. При этом возможность обмена туристическими местами между владельцами временно приостановлена. Поясним, на Балеарских островах существует ограничение на общее количество лицензированных объектов краткосрочной аренды, владельцам ранее разрешали получать разрешение вместо отказавшегося собственника и таким образом «занимать его место». Своеобразная «лицензионная квота» позволяла перераспределение и сохраняла баланс, не увеличивая общий туристический объем. Теперь это запрещено.

Массовые протесты в Испании: население требует реформировать рынок жилья

Отдельным пунктом предусмотрен стимул для нарушителей: если владелец соглашается передать свою недвижимость государству для использования в рамках программ социального или доступного найма сроком на 5 лет, он может сократить свой штраф на 80%. Вдобавок, в новом законе зафиксировано, что налог на туристическое пребывание не будет повышаться – это сделано для того, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на рынок в переходный период.

Реакция и прогнозы

Федерация гостиничного бизнеса Майорки (FEHM) поддержала реформу, назвав ее важной в контексте дефицита доступного жилья и перенапряжения инфраструктуры. По мнению представителей отрасли, меры помогут сократить объемы нелегального предложения и освободить часть рынка для долгосрочной аренды.

В то же время ассоциации собственников, такие как Habtur, выразили озабоченность. Они считают, что столь резкое ужесточение правил может привести к потере дохода для многих частных владельцев и затормозить развитие гибких форм туризма. Противники реформы также предупреждают о возможном росте теневого сегмента.

Эксперты отмечают, что ужесточение правил аренды – часть общеевропейского тренда. Подобные шаги уже предприняты в Барселоне, Амстердаме, Лиссабоне. Балеары стали первым испанским регионом, где одновременно вводятся и новые штрафы, и ограничения на типы сдаваемой недвижимости, и пересмотр механизмов лицензирования.