Цены на элитное жилье в Париже растут при снижении продаж

В Париже снижается число сделок с элитной недвижимостью, но цены продолжают расти. Основной спрос сосредоточен в нишевых форматах с ограниченным доступом – новостройках, особняках и временном жилье, отмечают эксперты Knight Frank.

С начала пандемии средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Париже увеличилась на 12% – с 20 370 до 22 730 евро. При этом, по данным нотариальной палаты, во втором полугодии 2024 года было заключено 12 220 сделок, что меньше, чем в первой половине 2020-го. Тогда рынок находился в фазе замедления из-за карантинных ограничений.



Ситуация отличается в более узких и дорогостоящих форматах. В сегментах новостроек, временного жилья и особняков преимущество остается за продавцами и девелоперами. Объем ввода новых объектов в Париже стабильно низкий – менее 2000 единиц в год. Это поддерживает цены и ограничивает доступ к подобным активам. Дефицит предложения делает эти форматы устойчивыми к снижению ликвидности на остальной части рынка.

Спрос на временное жилье сохраняется высоким. По данным Junot Fine Properties, в 2024 году средняя стоимость таких объектов составила €7,6 млн при средней площади 235 кв. м. Средняя цена за квадратный метр достигала €33 833. Почти половина покупателей – граждане Китая. Этот сегмент остается привлекательным для состоятельных иностранных клиентов, заинтересованных в краткосрочном или частичном проживании в Париже.



Особняки сохраняют статус наиболее редких и капиталоемких объектов. В 2024 году в городе было продано только шесть таких домов. Один из них реализован по цене около €50 000 за квадратный метр, другой – за €33 млн. В 2025 году уже зафиксированы две сделки в 7-м округе: за €55 млн и за €100 млн. Эти активы привлекают внимание обеспеченных французских покупателей, которые после пандемии возвращаются к формату просторных резиденций с с частным двором или собственным участком в городской черте.

Динамика спроса поддерживается не только локальными особенностями рынка, но и глобальными перемещениями капитала. Европейский центральный банк семь раз понизил ключевую ставку, и в 2025 году ожидается дальнейшее снижение. Это делает недвижимость более привлекательной для инвестиций. Кроме того, политические и налоговые изменения в других странах способствуют росту интереса к Франции. В Великобритании отменен режим non-dom, в Италии удвоен фиксированный налог для состоятельных иностранцев, в США усилилась неопределенность в связи с возвращением Дональда Трампа. В этих условиях Париж воспринимается как предсказуемый рынок с понятной правовой системой и стабильной валютой.

Согласно отчету Knight Frank European Lifestyle Report за 2024 год, Париж занял первое место среди европейских городов, рассматриваемых для переезда. В опросе приняли участие 750 состоятельных клиентов из 28 стран. Город возглавил рейтинг во всех возрастных группах – от поколения Z до людей, родившихся до середины XX века.



В целом рынок недвижимости Парижа демонстрирует признаки восстановления. Продажи квартир в зданиях исторического фонда выросли в первом квартале 2025 года на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, по данным портала 56Paris. По всему региону Иль-де-Франс прирост составил 21%. Это первый значительный рост активности после двух лет снижения. Средняя стоимость квадратного метра в столице оценивается в 9 420 евро, что остается ниже пиковых значений 2022 года.

В 6-м округе зафиксировано снижение на 1,7% – до 13 550 евро за квадрат. В 7-м средняя цена составила 14 330. В 3-м и 4-м округах жилье подешевело на 6,7% и 6,2% соответственно, при этом в квартале Гро-Кайю наблюдается рост на 2,6%. Объекты с высокой энергоэффективностью сохраняют привлекательность, особенно в районе северного Маре.

Во внешних округах интерес формируется за счет инвесторов и молодых специалистов. Одним из факторов роста активности на рынке жилья Парижа стало повышение налога на передачу прав собственности с апреля 2025 года. Многие покупатели ускорили сделки, чтобы избежать дополнительных расходов. Также сыграло роль умеренное снижение ипотечных ставок и возвращение на рынок качественных отремонтированных объектов.

По оценке портала 56Paris, спрос на жилье в Париже продолжит расти во втором квартале 2025 года. В премиальном сегменте ожидается рост цен до 25 000–30 000 евро за кв. м, а в отдельных случаях – до 35 000. Средний показатель по городу может достичь 9 750 евро, что соответствует годовому приросту на 2,7%.

Groupe BPCE прогнозирует увеличение объема сделок во второй половине 2025 года на 3-6% и умеренный рост цен на уровне 1%. Ожидается стабилизация ипотечных ставок около отметки 3,2%. Дополнительную поддержку спросу может обеспечить расширение государственных программ, включая меры в пользу молодых покупателей.

При этом долгосрочные перспективы остаются неустойчивыми. Согласно прогнозу Investropa, в 2026 году в Париже и ряде других регионов Франции возможна коррекция цен в пределах 7–15%. Среди факторов риска называются высокая зависимость рынка от динамики процентных ставок и сокращение доходности от аренды. Рост цен на жилье опережает темпы увеличения арендных ставок, что постепенно снижает интерес инвесторов.

Читайте также:

Курортная недвижимость Франции: стабилизация рынка

Дом за 1 евро во Франции

Как изменились цены на жилье во Франции: обзор по регионам

Премиальное жилье Франции может подешеветь на 37% – прогнозы аналитиков

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций