Россияне возвращаются на рынок зарубежной недвижимости

Спрос россиян на зарубежную недвижимость начал восстанавливаться в 2025 году после цикла снижения, вызванного санкциями и трудностями с платежами. В январе-июне интерес к покупке жилья за рубежом вырос на 6,5% по сравнению с окончанием 2024-го, пишет «Коммерсантъ». Участники рынка отмечают, что укрепление рубля и стремление диверсифицировать активы стимулировали возвращение на зарубежный рынок.

Согласно данным Prian.ru, в январе–июне спрос на зарубежную недвижимость вырос на 6,5% по сравнению с предыдущим полугодием, хотя в годовом выражении зафиксировано снижение на 24%. Аналитики Tranio приводят схожие цифры, фиксируя рост интереса на 6,4%. Генеральный директор агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская оценила рост активности клиентов на 10–15% за полгода, а операционный директор Whitewill Dubai Ольга Панькина также отметила повышение спроса на 10–15% год к году. Эти данные показывают, что тенденция восстановления носит не единичный характер и подтверждается разными источниками.

Александр Шибаев, бизнес-директор Kalinka Middle East, обращает внимание на заметное оживление интереса к отдельным направлениям: в Таиланде рост по итогам года может достигнуть 20%, на Мальдивах — 10–15%. Артем Князев из Samolet Property Group Bali добавляет, что на Бали после прошлогоднего снижения на 24% в первом полугодии 2025 года количество заявок увеличилось на 18–20%. По его словам, валютные колебания стали главным стимулом для возвращения инвесторов на рынок.

Ведущий аналитик Prian.ru Филипп Березин подчёркивает, что интерес к зарубежным объектам восстанавливается после падения, начавшегося ещё осенью 2023 года. Среди причин спада эксперты называют санкции, затруднявшие переводы, и опережающий спрос 2022 — начала 2023 годов. По словам Березина, укрепление рубля вновь повысило доступность зарубежных сделок для россиян. При этом эксперты Whitewill Dubai отмечают, что 40–50% россиян рассматривают зарубежную недвижимость как инвестицию для сдачи в аренду или перепродажи с доходностью, привязанной к валюте.



Лидером, по данным Prian.ru, остаётся Турция с долей в 27% всех запросов, хотя этот показатель за год снизился на 5 процентных пунктов. Второе место занимают ОАЭ с 9,2% (снижение с 10,1%), а Таиланд укрепил позиции, увеличив долю до 7,8%. Растущий интерес также наблюдается к Египту и Камбодже, где можно приобрести недвижимость у моря с порогом входа от $50 тыс. Не теряет актуальности и Грузия, которая привлекает россиян низкими ценами на жильё у Чёрного моря и лояльным законодательством для иностранных инвесторов.

По данным экспертов банка TBC, рынок жилой недвижимости Тбилиси уверенно опережает столицы Восточной и Юго-Восточной Европы по сочетанию доступности жилья и доходности инвестиций, особенно на фоне роста интереса со стороны иностранцев.

Средняя стоимость жилья в Тбилиси составляет около $2100 за квадратный метр, что на 50–60% ниже цен в Софии и Бухаресте, где они превышают $3300. Для сравнения, в Белграде стоимость квадратного метра вдвое выше, чем в грузинской столице. Эксперты TBC подчёркивают, что именно благодаря такой разнице Тбилиси привлекает внимание инвесторов на фоне более дорогих европейских столиц.

В 2022–2023 годах массовый приток иностранных граждан — удалённых сотрудников, цифровых кочевников и релокантов — вызвал резкий рост арендных ставок в Тбилиси. Это обеспечило доходность инвестиций на уровне около 9% годовых, что значительно превышает среднюю доходность по Европе и является самой высокой среди всех столиц, рассмотренных в исследовании. Ближайшими конкурентами по доходности стали Кишинёв, Бухарест и Белград, однако ни один из этих городов не достиг показателя Тбилиси.

Еще привлекательнее для инвесторов рынок недвижимости Батуми, на котором 84% покупателей – иностранцы, по данным компании Galt & Taggart. Лидируют среди них граждане России (18%) и Израиля (10%). Остальные 57% из других стран, в том числе Казахстана, Украины и Евросоюза.

Ранее аналитики Intermark Global отмечали, что в 2024 году количество сделок россиян с зарубежной недвижимостью для инвестиционных целей сократилось на 30%, а покупок с целью переезда за границу — на 13%. Лидером по количеству покупок среди россиян, по данным этой платформы, оставался Таиланд, на который пришлось четверть зарубежных сделок. Однако интерес к этой стране резко снизился: спрос упал на 40% относительно 2023 года. В Индонезии, в первую очередь на Бали, было заключено 17% зарубежных сделок россиян. На третьем месте рейтинга ОАЭ, где сделки россиян в 2024 году остались на уровне 2023-го, по данным Intermark, но Tranio зафиксировала падение интереса на 21%.

Турция, ещё недавно бывшая фаворитом, опустилась на четвёртое место: количество сделок с россиянами сократилось более чем в два раза. По данным Института статистики Турции, в 2024 году иностранцам продано около 24 тыс. объектов — на 32% меньше, чем в 2023-м. Эксперты связывают спад с инфляцией, девальвацией лиры и ужесточением иммиграционной политики, что делает вложения в турецкую недвижимость всё более рискованными. В этом рейтинге не указана Грузия, но она продолжала оставаться одним из ключевых направлений для россиян, о чём свидетельствуют данные других аналитиков. Например, в исследовании Tranio Грузия заняла второе место по росту спроса с увеличением на 10%.

По оценке Татьяны Бурлаковской, средний бюджет сделки за рубежом у россиян в 2025 году составил $250–270 тыс., что на 8–10% выше показателей прошлого года. Такие суммы позволяют приобретать квартиры или апартаменты с одной-двумя комнатами. Дорогие лоты стоимостью от $500 тыс., которые ранее пользовались спросом в Европе, сейчас почти не востребованы из-за низкого интереса на фоне отсутствия авиасообщения и сохраняющихся геополитических рисков.

Основатель агентства Nevestate Екатерина Никитина считает, что позитивный тренд на рынке зарубежной недвижимости будет постепенно укрепляться, поскольку у части аудитории есть капитал и запрос на мобильность, безопасность и альтернативные юрисдикции. Однако аналитики Tranio не ждут резких колебаний спроса без серьёзных внешних событий, а Филипп Березин подчёркивает, что геополитические риски остаются основным барьером для возвращения интереса к недвижимости в Европе.

Читайте также:

Снижение интереса китайских и российских покупателей к недвижимости Таиланда

Как изменился рынок недвижимости Турции: квартиры подорожали, продажи выросли

В Дубае запустили платформу для долевых инвестиций в недвижимость через токены

Гонио: будущее Черноморского курорта и инвестиционного центра Грузии

Сейм Латвии одобрил запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов