Самые доступные города Финляндии для покупки жилья

Фото: Unsplash

Цены на жилье в Финляндии остаются умеренными в большинстве регионов за пределами Хельсинки. По данным Investropa, самые доступные объекты находятся в восточных и центральных городах страны, где предложение превышает спрос, а демографический спад сдерживает рост стоимости. Это удерживает рынок от перегрева и делает динамику цен более устойчивой.

К числу наиболее дешевых жилья в Финляндии относятся Варкаус, Иматра, Йоэнсуу, Коккола и Каяани. В этих городах однокомнатные квартиры стоят в среднем €45–70 тыс., а дома – от €15 тыс. Цены на жилье здесь примерно на 60-70% ниже, чем в Хельсинки, где квартиры оцениваются в €200–350 тыс. Такая разница отражает не только уровень доходов, но и структуру занятости: в небольших городах преобладают традиционные отрасли – деревообработка, машиностроение, легкая промышленность. Сокращение рабочих мест и отток молодого населения удерживают цены от роста, формируя стабильный, но низколиквидный рынок.



Низкий уровень цен во многом связан с особенностями региональной экономики. Южная Карелия, куда входит Иматра, традиционно относится к самым доступным частям страны: близость к российской границе и ограниченная диверсификация экономики не способствуют росту стоимости жилья. Похожая ситуация наблюдается в Кайнуу с центром в Каяани, где рынок остается вялым из-за удаленности, старения населения и слабой инфраструктуры. В сельских районах таких регионов дома можно купить за €25-30 тыс., но они, как правило, требуют капитального ремонта и дополнительных вложений в коммуникации.

Йоэнсуу и Сейняйоки занимают промежуточное положение: наличие университетов и административных функций поддерживает спрос и сдерживает падение цен. Средняя стоимость квартиры в Йоэнсуу – €60-85 тыс., аренда – €500-700 в месяц. В Сейняйоки жилье немного дороже, но рынок отличается большей устойчивостью благодаря роли города как регионального центра. Такие точки становятся опорными для внутренней миграции, сохраняя умеренный, но стабильный рост.

По сравнению с периферийными регионами крупные агломерации – Хельсинки, Тампере и Турку – формируют совершенно иную модель. Высокая концентрация бизнеса, рабочих мест и транспортной инфраструктуры поддерживает постоянный приток населения и рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в Хельсинки составляет €3-4 тыс. за кв. м., тогда как в малых городах она колеблется в пределах €1-2 тыс., а в некоторых районах падает до €800. При этом именно столица аккумулирует около 60% совокупной стоимости жилья в стране, хотя доля ее населения не превышает 30%.



На рынке заметно влияние климатического и демографического факторов: север и восток Финляндии теряют население быстрее других регионов. За последнее десятилетие численность жителей Варкауса и Иматры снизилась на 10-15%, что напрямую сказывается на спросе и активности покупателей. В таких зонах срок экспозиции объекта часто превышает год, тогда как в Хельсинки жилье продается в течение нескольких месяцев. Для инвесторов главным риском остается низкая ликвидность. Ее усиливает сокращение рабочих мест и ограниченный доступ к финансированию.



Аналитики Global Property Guide оценивают среднюю арендную доходность в Финляндии в 5,32%. В Хельсинки показатель еще ниже – 4,14%. Максимальные 4,66% можно получить от студии за €194 000, если сдавать за €753. При покупке аналогичного жилья в центре города за €259 500 и ставке в €1 000 уровень будет схожим – 4,61%.



В Тампере рентабельность оценивается в 4,44%: наиболее выгодны студии стоимостью около €150 000, которые способны обеспечить 5,21% годовых. В Турку средний показатель – 5,16%, здесь для инвестиций привлекательнее квартиры с тремя спальнями за €272 000 – 5,40%. В Оулу доходность составляет 5,42% – студии стоимостью около €110 000 при ставке €560 способны обеспечить до 6,10% годовых.




Покупка недвижимости в небольших финских городах связана с рядом рисков, которые необходимо учитывать при планировании вложений в недвижимость. Главная проблема – низкая ликвидность: продажа объекта может занять от года до двух, тогда как в крупных центрах – всего несколько месяцев. Второй фактор – демографический спад, который ежегодно снижает спрос на жилье и продолжает оказывать давление на цены.

Арендный рынок также нестабилен: доходность может быть высокой на бумаге, но периоды простоя достигают трех-шести месяцев, особенно вне университетских городов. Затраты на содержание старого жилого фонда часто оказываются выше ожидаемых из-за сурового климата и ограниченного выбора подрядчиков. Уязвимость локальной экономики, зависящей от одной отрасли, делает такие рынки чувствительными к любым колебаниям занятости. Кроме того, нужно учитывать ограничения, в Финляндии запрещены сделки с недвижимостью для граждан России и Беларуси.