Инфляция в Израиле снизилась до 2,5%, жилье дешевеет уже полгода

Фото: Pxhere

Индекс потребительских цен в Израиле в сентябре снизился на 0,6%, годовой уровень инфляции удерживается на отметке 2,5%. Рынок жилья остаётся под давлением: стоимость квартир уменьшается шестой месяц подряд и в сумме потеряла более 2% с весны, сообщает YnetNews. Аналитики прогнозируют смягчение денежной политики.

Сентябрьское снижение оказалось заметно глубже, чем год назад, когда индекс уменьшился лишь на 0,2%. Давление оказали удешевление свежих фруктов, транспортных и развлекательных услуг, а также снижение стоимости авиабилетов на 16% из-за ослабления спроса и возвращения иностранных перевозчиков. При этом отдельные категории, включая свежие овощи, демонстрируют рост, а аренда и медицинские услуги подорожали на 0,3%, что не изменило общей тенденции к замедлению инфляции.

Динамика на рынке жилья

На рынке аренды в случаях продления договоров ставки увеличились в среднем на 2,6%, тогда как при смене арендатора рост достиг 5,3%. При этом отчёт фиксирует последовательное снижение покупательных цен на жильё: сравнение сделок июля–августа с июнем–июлем показывает падение на 0,6%, а совокупное сокращение за шесть месяцев превышает 2%. В годовом выражении рост практически остановился — индекс увеличился лишь на 0,7%, что свидетельствует об охлаждении рынка после периода перегрева.

В Иерусалиме цены за последние два месяца выросли на 1%, а в годовом выражении — на 4,2%. На Севере показатели 0,2% и +8,4% соответственно. В Хайфе –0,4% и +3,7%. На Юге — снижение на 0,8% и увеличение на 2,8%. В Тель-Авиве и Центральном округе — 0,9% и 1,8% за два месяца, 1,5% и 2,9% за год, что указывает на корректировку именно в самых дорогих сегментах рынка.

В сегменте новых квартир цены упали в июле-августе 2025 года на 1,2% относительно такого же периода 2024-го. Доля сделок с господдержкой выросла с 31,7% до 39,4%, что усилило влияние субсидируемого сегмента на средние показатели. Без учёта льготных продаж снижение составляет 0,2%. В годовом выражении рост минимален — всего 0,5%.

Цены на квартиры

Тель-Авив

По данным Nadlan Center, третий квартал 2025 года стал поворотным для рынка Тель-Авива: стоимость 4-комнатных квартир опустилась до 4,3 млн шекелей ($1,316 млн), что соответствует падению на 15,5% за год. Пятикомнатные объекты подешевели до 5,18 млн ($1,585 млн), снижение составило 21%, однако объём сделок был минимальным.

Даже трёхкомнатные квартиры, традиционно более ликвидные, стоят в среднем 3,516 млн ILS ($1,076 млн) — минус 4,3% за год. В целом по Тель-Авивскому округу средняя цена 4-комнатного жилья составляет 3,275 млн ILS ($1,003 млн), что означает годовое падение на 7,6%.

Центральный округ

В крупных городах вокруг Тель-Авива снижение оказалось более умеренным. Средние цены на 4-комнатные квартиры:

Нетания (–6,3%) — 2,46 млн ILS ($753 000);

Холон (–7,5%) — 2,21 млн ILS ($677 000);

Ашдод (–4,1%) — 2,13 млн ILS ($652 000);

Рамат-Ган (–3,9%) — 3,16 млн ILS ($969 000).

В Центральном округе, куда входят эти локации, средняя цена составляет 2,537 млн ILS ($777 000), снижение — 0,9% год-к-году. Это подтверждает, что процесс коррекции затрагивает прежде всего высокобюджетный сегмент центра агломерации.

Другие города

В Иерусалиме динамика противоположная: средняя цена 4-комнатной квартиры достигла 3,36 млн ILS ($1,029 млн), рост — 8,9%. Двухкомнатные подорожали на 15,8% — до 2,1 млн ($643 тыс.), «трешки» — на 10,3%, до 2,63 млн ILS ($804 тыс.). В среднем по Иерусалимскому округу цена 4-комнатных квартир увеличилась на 10% — до 3,036 млн ILS ($930 тыс.).

В Хайфе цены на самое большое жилье обзора удерживаются на уровне прошлого года — 1,86 млн ILS ($569 тыс.), 3-комнатное подорожало на 5,8% — до 1,31 млн ILS ($401 тыс.). Средний показатель по округу — 1,858 млн ILS ($569 тыс.), рост — 3,1%.

В Беэр-Шеве средняя цена 4-комнатного жилья повысилась на 2,3% — до 1,32 млн ILS ($404 тыс.) и остаётся самым низким показателем среди крупных городов. По Южному округу средняя стоимость 1,562 млн ILS ($478 тыс.), +0,7%, в Северном округе — 1,53 млн ILS ($469 тыс.), +7,2%.

Таким образом, ценовые разрывы между регионами усиливаются: в центральных локациях рынок корректируется вниз, тогда как в периферийных округах спрос удерживает стоимость.

Перспективы

Экономисты ожидают, что Банк Израиля снизит ставку на 0,25% уже на ближайшем заседании. Предполагаемое решение напрямую связано с замедлением инфляции и шестимесячным снижением цен на жильё. Аналитики допускают, что удешевление кредита может частично поддержать спрос, однако разворот рынка будет возможен только при восстановлении покупательной способности и стабилизации цен.

Стоимость жилья остаётся крайне высокой, и многие граждане по-прежнему выбирают зарубежные рынки, в частности фиксируется активность в секторе недвижимости Грузии. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы начнут корректировать ценовую стратегию, отмечают аналитики International Investment.