Иностранцам в Дубае запретили продавать жилье по доверенности

Фото: Unsplash

Департамент земельных ресурсов Дубая установил новые требования для иностранных собственников. При продаже недвижимости расчеты должны проводиться исключительно на имя владельца и зачисляться на его счет в банке ОАЭ, пишет Gulf News. Доверенные лица могут представлять интересы продавца в судах или при подписании документов, но получать оплату за объект теперь не имеют права.

Ранее зарубежные инвесторы часто использовали доверенность (Power of Attorney, PoA), чтобы делегировать оформление сделок родственникам или представителям. Такая практика позволяла банкам выписывать чеки при условии, что документ был заверен судами Дубая. Новые правила исключают подобный вариант: все платежи должны поступать только на имя собственника, указанное в титульном документе.

Изменения касаются исключительно порядка расчетов, пояснил Яша Триведи, основатель и генеральный директор консалтинговой компании YOUAE Mortgages. Доверенность сохраняет силу для юридического сопровождения сделки, однако финансовая часть теперь привязана исключительно к владельцу: «Все платежи должны производиться в соответствии с именем, указанным в титуле. Доверенное лицо может действовать от имени продавца, но средства поступают только на его счет».

Представители рынка отмечают, что до этого процесс оформления доверенности был сложнее: требовалась проверка через Министерство иностранных дел, а при изменении адреса или других деталей возникали дополнительные этапы согласований. Новая инициатива предполагает, что статус оформляется напрямую через суды Дубая, и даже допускается дистанционный формат – например, посредством видеосвязи Zoom. Власти подчеркивают, что изменения сделают сделки более прозрачными и обеспечат контроль за движением денег.

Ранее в Дубае объявили о запуске первой в регионе платформы токенизации недвижимости Prypco Mint. На первом этапе сервис доступен только резидентам ОАЭ, обладающим Emirates ID, но в дальнейшем планируется его расширение на международную аудиторию.

Инвесторам предлагается минимальный порог вложений в 2000 дирхамов (около $545), операции разрешены исключительно в национальной валюте и только через лицензированные Vara компании. В программу включены готовые к продаже объекты, а первыми участниками стали Prypco и Ctrl Alt. Все средства депонируются на специальном счете (Client Money Account) и перечисляются компании только после завершения сделки, что снижает риски для частных инвесторов. Доход формируется за счет аренды и роста стоимости недвижимости.

По оценкам разработчиков, к 2033 году доля токенизированных активов может достичь 7% рынка недвижимости Дубая, что эквивалентно примерно 60 млрд дирхамов ($16,3 млрд). Власти рассматривают платформу как шаг к демократизации рынка и расширению доступа к инвестициям, ранее доступным главным образом институциональным игрокам и состоятельным покупателям.

Напомним, что с февраля 2025 года банки перестали финансировать сборы Земельного департамента (4%) и брокерские комиссии (2%), которые ранее включались в ипотеку. Платежи полностью ложатся на покупателей, что увеличивает расходы. Например, при сделке стоимостью 1 млн дирхамов ($272 тыс.) дополнительный взнос составит около 60 тыс. дирхамов ($16,3 тыс.).

Одновременно власти разрешили владельцам частной собственности в районах Шейх-Зайед-роуд и Аль-Джаддаф конвертировать свои участки в полноценное право собственности. По данным DLD, речь идет о 457 участках, за преобразование взимается 30% от стоимости недвижимости.
Обновлены и условия для получения «золотых виз» за инвестиции в жилье: вложения допускаются и в строящиеся проекты – при оплате не менее 50% или предоставлении банковской гарантии.

Портал Media Office со ссылкой на Департамент земельных ресурсов сообщает, что в первой половине 2025 года в Дубае зарегистрировано 125 538 сделок с недвижимостью. Это на 26% превышает показатель за аналогичный период 2024-го (99 947). Общая стоимость операций достигла 431 млрд дирхамов (более $117 млрд) – рост составил 25%.

Объем инвестиций повысился до 326 млрд дирхамов (около $89 млрд), а количество инвесторов увеличилось на 26% – до 94 717 человек. Из них 59 075 – новые участники рынка, которые вложили 157 млрд дирхамов ($43 млрд), из них почти 45% – резиденты ОАЭ. Отдельно выделяется вклад женщин: они совершили 34 792 сделки на сумму 73,2 млрд дирхамов. Эти данные подчеркивают рост их роли на рынке.

В разбивке по географии инвестиций на первом месте иностранные покупатели, вложившие 228,35 млрд дирхамов ($62 млрд). На долю инвесторов из арабских стран пришлось 28,4 млрд дирхамов (около $8 млрд), а вложения представителей стран Персидского залива составили 22,56 млрд ($6 млрд). По числу сделок лидировали районы Al Barsha South Fourth (10 469), Al Yalayis 1 (7 595) и Wadi Al Safa 5 (7 178). По стоимости транзакций в лидерах Dubai Marina – 25,1 млрд (около $7 млрд), Business Bay – 22,5 млрд ($6,1 млрд), Burj Khalifa ($6,1 млрд) и Palm Jumeirah ($4,6 млрд).

В ОАЭ и, в частности, в Дубае сконцентрированы капиталы многих международных миллиардеров. Однако некоторые аналитики отмечают, что страна рискует потерять статус убежища для состоятельных инвесторов в связи с боевыми действиями Израиля. Ужесточение правил для россиян уже сократило количество вложений со стороны покупателей из этой страны.

Перспективы рынка оцениваются с оглядкой на возможные новые риски. Fitch Ratings прогнозирует снижение цен на недвижимость Дубая в конце 2025 года и начале 2026-го из-за роста предложения. Knight Frank допускает рост цен на 8% в 2025 году, но ожидаемое введение в эксплуатацию 19 700 вилл может усилить риск коррекции. Дополнительное давление оказывают снижение нефтяных цен, нестабильная геополитическая обстановка. В условиях избытка предложения и глобальных неопределенностей сохраняются опасения о возможности резкого падения цен в случае формирования нового пузыря на рынке.

Читайте также:

Рынок недвижимости Дубая и проекты Саудовской Аравии оказались под двойным давлением

Рынок недвижимости Дубая: динамика 2025 года

Криптовалюта в туризме: как в ОАЭ оплачивать перелеты и отели

Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями