Жилье в Китае: стабилизация цен и влияние глобальных факторов

В январе 2025 года снижение цен на новое жильё в Китае замедлилось в пятый раз подряд, что свидетельствует о первых признаках стабилизации рынка недвижимости, пишет Bloomberg. Изменения происходят на фоне активных мер поддержки со стороны правительства. При этом многие эксперты пока настроены пессимистично.

По данным Национального бюро статистики Китая, цены на новые дома в 70 городах (за исключением субсидируемого государством жилья) снизились на 0,07% по сравнению с декабрём, когда падение составляло 0,08%. Вторичное жильё, менее подверженное государственному регулированию, подешевело на 0,34% по сравнению с 0,31% месяцем ранее.

В годовом исчислении цены на новое жильё снизились на 5,43% (по сравнению с 5,73% в декабре), а на существующее жильё – на 7,8% (против 8,11% месяцем ранее). Рост среднесрочных и долгосрочных кредитов для домохозяйств, которые являются аналогом ипотечных кредитов, указывает на потенциальное улучшение ситуации с продажей жилья. В январе объём таких займов вырос на 493,5 млрд юаней ($69 млрд), что стало самым высоким показателем за год.

Позитивные изменения дают основания предполагать, что рынок недвижимости стабилизируется. Ожидается улучшение в жилищном секторе, падение на котором наблюдается уже более трех лет. Аналитики Citigroup Inc сообщили, что с февраля 2025 года они стали менее пессимистично смотреть на этот сектор. Продажи новых домов оказались более высокими, чем ожидалось. Министр жилищного строительства Китая Ни Хун тоже заявил, что с января по февраль на рынке недвижимости сохранялись положительные тенденции. В дальнейшем будет увеличено кредитование квалифицированных застройщиков, чтобы расширить масштабы реконструкции городских районов.

Стоит отметить, что правительство Китая действительно продолжает активные меры по поддержке сектора, в том числе через вмешательство в деятельность China Vanke Co. – одного из крупнейших девелоперов страны, который пока не объявил дефолт. Власти разрабатывают план по предоставлению застройщику финансирования в размере 50 млрд юаней (6,9 млрд долларов) в 2025 году. Однако доверие покупателей остаётся под угрозой. Недавняя смена руководства и объявление о рекордных убытках компании в 6,2 млрд долларов вызвали беспокойство.

Премьер-министр Ли Цян пообещал ускорить строительство безопасных, экологичных и интеллектуальных «хороших домов». Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн пояснил, что страна переходит к политике, ориентированной на потребление, с акцентом на повышение доходов домохозяйств и укрепление системы социальной защиты. Он также отметил, что риски, связанные с рынком недвижимости «значительно снижены».

Признаки стабилизации или даже небольшого восстановления на рынке недвижимости могут помочь смягчить последствия для экономики Китая от введения США торговых пошлин на китайские товары. Forbes напоминает, что 4 февраля 2025 года Трамп ввёл 10-процентную пошлину на китайские товары, а в начале марта удвоил её, сделав исключение для поставок на сумму менее 800 долларов. В ответ КНР вводит сборы в 10-15% для импорта многих товаров в США. Торговая война Китаю сейчас нужна менее всего, но власти заявили, что «готовы сражаться до конца».

Аналитики, опрошенные агентством Reuters, прогнозируют дальнейшее снижение цен на жильё не ожидают восстановления рынка до 2026 года. Они отмечают, что 70% благосостояния домохозяйств сосредоточено в недвижимости, которая на пике своего развития составляла около четверти экономики. Потребители придерживают свои кошельки на фоне растущей экономической неопределённости.

Эксперты China Real Estate Information Corp подчеркивают, что общий спад продаж жилья в январе указывает на сохраняющиеся проблемы. По данным компании, продажи новых домов у 100 крупнейших девелоперов Китая снизились на 3,2% в годовом выражении, составив 227,6 млрд юаней (31,4 млрд долларов).

В отчете Moody’s отмечено, что ключевые показатели пока не указывают на то, что рынок недвижимости Китая достиг дна. Предполагается, что 2025 году стоимость продаж по контрактам снизится, хотя и более медленными темпами. Аналитики Fitch Ratings прогнозируют, что в 2025 году цены на жильё в Китае упадут ещё на 5%, а продажи новых домов снизятся на 10%. Восстановление сектора недвижимости Китая, по мнению экспертов, остаётся долгосрочной задачей.

Читайте также:

В Китае начали снижать целевые показатели по инфляции

Китай не достиг целевого показателя бюджетных расходов из-за спада на рынке жилья

В Китае начали продавать землю с большими наценками

Глобальные экономические тенденции 2025

Китайцы и россияне стали реже покупать жилье в Таиланде