Венгрия ограничивает иностранных покупателей: новые правила на рынке недвижимости

Фото: Needpix

Венгрия планирует ограничить участие иностранцев в сделках с недвижимостью, чтобы защитить местных жителей от стремительного роста цен. Среди предложенных мер передача муниципалитетам полномочий по регулированию продаж. Также обсуждаются расширение права преимущественной покупки для венгров и введение требований к резидентству, сообщает Daily News Hungary.

Ключевым направлением реформы станет возможность для местных органов власти ограничивать сделки с недвижимостью, если покупатель не является резидентом населенного пункта. Такие меры особенно актуальны в связи с демографическими и культурными изменениями, происходящими в небольших городах и деревнях, где приток приезжих ведет к росту цен и снижению доступности жилья. Власти обсуждают расширение прав преимущественной покупки для венгров, а также требование об обязательном проживании в приобретаемой недвижимости.

На данный момент нет четких указаний, какие именно муниципалитеты смогут воспользоваться новыми полномочиями. Тем не менее, новые меры уже активно обсуждаются в районах, испытывающих наибольшее давление со стороны приезжих, включая регион Балатона и пригород Будапешта.

Ранее власти Венгрии исключили пункт о покупке недвижимости из программы «золотых виз» (Guest Investor). До этого иностранцы могли получить 10-летний ВНЖ после приобретения объекта на сумму от €500 000, но было решено снизить влияние представителей других государств на рынок жилья Венгрии.

Управляющий директор Discus Holdings Ласло Кисс отметил, что исключение недвижимости – логичный шаг в условиях перегрева рынка: «Высокие цены уже ограничивают доступ к жилью для местного населения, что ведёт к социальным и экономическим перекосам». Президент Arton Capital Арманд Артон добавил, что инвестиции через регулируемые фонды дают большую прозрачность и предсказуемость по сравнению с прямыми покупками недвижимости, что «делает их более приемлемыми в текущих условиях.

Новые меры по регулированию рынка недвижимости связаны с ростом стоимости. Экономист Ласло Балог из Ingatlan.com сообщил, что спрос на жилье в начале 2025 года значительно возрос, и это быстро отразилось на ценах. В феврале 2025 года средняя стоимость в Будапеште достигла 250 тыс. евро, увеличившись на 17% по сравнению с 2024-м и на 4,4% относительно января. В регионах наблюдался более умеренный рост – от 4,8% до 11,2%.

Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке столицы достигла 1,24 млн форинтов (€3100). Ниже этот показатель в районах X, XV–XXIII – от 1917 до 2437 евро. Доступными считаются квартиры в XX и XXIII – около 55 млн форинтов (€138 000). В XXI и X жилье стоит от 57 до 58 млн (€143 000–146 000). За пределами столицы наибольшее число предложений сосредоточено в Пече, Дебрецене и Сегеде, где цена за кв. м варьируется от 1739 до 1839 евро.

Жилье в крупных городах, по мнению экспертов, может подорожать еще на 10–15% из-за нескольких факторов: программы субсидий (CSOK), налоговых льгот от работодателей и льготных кредитов для молодежи. Дополнительное давление на рынок оказывает разрешение использовать пенсионные накопления для покупки жилья без налогообложения.

Предполагается, что комплекс ограничений для иностранных покупателей поможет стабилизировать рынок и защитить интересы жителей, особенно в районах с высоким спросом. Местные органы власти получат инструменты, позволяющие оперативно реагировать на изменения спроса и предотвращать спекуляции. В стране продумывают эффективность контроля за новыми мерами. Насколько региональные власти способны реализовать предложенные инструменты, скоро станет понятно. Инвестиционная привлекательность на фоне ужесточения правил может снизиться, но это соответствует общим тенденциям в странах ЕС, во многих из которых усиливаются ограничения для иностранных покупателей недвижимости.

Читайте также:

Влияние экотехнологий и энергоэффективности на рынок недвижимости Венгрии

Риски развития Центральной и Восточной Европы в 2025 году

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Лучшие и худшие европейские страны для молодежи

Мировое счастье 2025: в каких странах люди больше всего довольны жизнью