Рынок жилья Таиланда после землетрясения: от бума предложений к стагнации продаж

Фото: Pexels

Покупатели недвижимости Таиланда стали более осторожными после землетрясения, которое выявило множество проблем в строительном секторе рынка. Обрушение высотного здания в Бангкоке, гибель людей и повреждение тысяч домов усилили обеспокоенность по поводу качества объектов. Спрос на новые проекты снижается, покупатели теперь первым делом проверяют репутацию девелоперов.

В первом квартале 2025 года на рынке недвижимости Бангкока наблюдался резкий рост нового предложения. По данным Colliers Thailand, в эксплуатацию было введено 5656 новых квартир на 19,8 млрд батов (свыше $592 млн) – на 72,1% больше по сравнению с тем же периодом 2024-го. При этом 4926 квартир (87%) на 18,5 млрд (более $553 млн) реализованы застройщиками, чьи акции котируются на бирже.

При этом рынок столкнулся с низким уровнем продаж: в среднем только 37% квартир были проданы на этапе запуска, что значительно ниже показателей прошлых лет, когда уровень достигал 60-70%. Особенно слабо продавались объекты в пригородах – даже по сниженным ценам они не вызывали интереса у покупателей. Вместо этого спрос сосредоточился на проектах с уникальными характеристиками – например, с видом на реку.

После землетрясения активность на рынке замедлилась ещё больше. Потенциальные покупатели стали осторожнее относиться к покупке квартир в высотках, усилился интерес к деталям конструкции, наличию страхования и информации о сейсмостойкости зданий. Как отмечает The Nation Thailand, многие сделки были отложены, особенно в сегменте новых проектов. Общий уровень доверия к высотному строительству снизился, что оказало прямое влияние на темпы реализации жилья. Землетрясение серьезно затронуло рынок кондоминиумов, оцениваемый в 450 млрд бат. По мнению аналитиков, именно в этом сегменте ожидается наиболее ощутимое замедление покупательской активности.

Пхаттарачай Тавивонг, директор по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand, назвал мартовское землетрясение «значительным негативным фактором» для рынка. Он отметил, что покупатели начали учитывать поведение застройщиков в кризисных ситуациях. Компании, которые быстро провели проверки зданий, усилили безопасность и оказали поддержку покупателям, сохранили доверие. Напротив, девелоперы, проигнорировавшие ситуацию, рискуют потерять лояльность клиентов.

Эксперт подчеркнул, что текущее испытание стало не только проверкой прочности зданий, но и проверкой брендов: умение брать на себя ответственность становится ключевым критерием долгосрочной устойчивости. Теперь в центре внимания покупателей – качество строительства, сейсмоустойчивость, прозрачность, наличие страхового покрытия.

Сурачет Конгчит, руководитель исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Thailand, добавил, что устойчивость к землетрясениям теперь будет важнейшим фактором при покупке жилья в кондоминиумах. Он подчеркнул необходимость страхования от катастрофических рисков, особенно для зданий, построенных до 2007 года, когда в стране были обновлены строительные нормы.

Прасерт Тэдуллаясатит, президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда, отметил, что современные здания проектируются с учетом сейсмической активности. Однако текущая ситуация показала необходимость регулярных инспекций и системного обслуживания. Необходимы ужесточение строительных норм, финансовая поддержка усиления конструкций и прозрачное информирование покупателей о технических характеристиках объектов.

По оценке Colliers Thailand, во втором квартале 2025 года уровень продаж новых кондоминиумов в Бангкоке может опуститься ниже 30%, что сопоставимо с показателями времен пандемии: 29% во втором квартале 2020 года и 23% — в четвёртом квартале 2021 года. В отличие от прошлых спадов, текущее снижение связано не с экономическими причинами, а с падением доверия к высотному жилью.

Пхаттарачай Тавивонг прогнозирует, что в ближайшие 1–2 месяца рынок останется в фазе замедления. Покупатели занимают выжидательную позицию, желая получить дополнительные гарантии безопасности и результаты проверок. Colliers также подтверждает прогноз по объему нового предложения: в 2025 году в Бангкоке планируется запуск от 20 000 до 24 000 новых квартир, большинство из которых уже находятся в высокой степени готовности.

По мнению аналитиков, отрасль стоит перед необходимостью сбалансировать краткосрочные задачи по стимулированию продаж с долгосрочной целью — восстановлением доверия к качеству и устойчивости высотных проектов. При отсутствии новых негативных факторов восстановление спроса может начаться во второй половине 2025 года.

Читайте также:

Рынок недвижимости Таиланда 2025 года: в Бангкоке и на Пхукете цены растут быстрее, стоимость квартиры в столице превысила 300 тысяч долларов

Таиланд: аресты арендодателей за нарушение правил сдачи жилья

Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда

Снижение интереса китайских и российских покупателей к недвижимости Таиланда

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки