Рынок элитной недвижимости Дубая: рост на фоне нестабильности и риска коррекции

Фото: Unsplash

Во втором квартале 2025 года рынок элитной недвижимости Дубая показал высокую активность, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Knight Frank. Объем продаж недвижимости свыше 10 млн долларов достиг $2,6 млрд – это на 37% больше, чем в январе-марте, и на 63% превышает аналогичный период прошлого года. При этом аналитики указывают на сохраняющиеся риски, связанные с геополитической напряженностью и перегретым состоянием сектора.

С апреля по июнь в этом ценовом сегменте было заключено 143 сделки – это на 52% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 22– сделки с объектами дороже $25 млн. В среднем цены в десяти элитных районах выросли за год на 18%, но почти не изменились относительно первого квартала. По мнению экспертов, это свидетельствует о том, что повышение общей стоимости продаж обусловлено здоровой активностью на рынке, а не инфляцией издержек.

В категории от 10 миллионов долларов и выше количество сделок с квартирами (80) впервые со второго квартала 2023 года превысило показатели по виллам или домам на одну семью (63). В отчете подчеркивается также снижение спекулятивной активности: только около 5% объектов были перепроданы в течение года после покупки, тогда как в 2008 году этот показатель достигал 25%. По мнению аналитиков, это указывает на смену поведения покупателей – от краткосрочных стратегий к удержанию активов.



Абу-Даби активно заключает сделки, располагая суверенным фондом в размере 1,7 триллиона долларов. Цены на недвижимость в Дубае выросли на 70% за четыре года благодаря покупателям со всего мира. При этом рынок почти замер во время открытого конфликта Ирана и Израиля. Как отмечают брокеры, сделки на короткое время приостановились. Перемирие, по всей видимости, сохраняется, но шок от произошедшего остался, и сохраняется обеспокоенность в связи с тем, что геополитические риски на Ближнем Востоке вышли на первый план.

Некоторые аналитики полагают, что ОАЭ может потерять статус убежища для состоятельных инвесторов. Между тем именно здесь хранят капиталы многие международные миллиардеры. Страна привлекательна также для хедж-фондов и банков с Уолл-стрит, планирующих расширение. Исполнительный директор компании Crownox Хусейн Насер-Эддин считает, что сейчас ситуация под контролем, однако произошедшее имеет большое значение. Краткосрочная реакция на войну стала иллюстрацией чувствительности сектора к внезапным шокам. Нассер-Эддин добавил, что его фирма, занимающаяся обеспечением безопасности в поездках, получила намного больше запросов на планирование действий в чрезвычайных ситуациях в странах Персидского залива.

Впрочем, более десятка банкиров, руководителей хедж-фондов и суверенных фондов, опрошенных Bloomberg News, заявили, что не видят признаков оттока капитала. Акции ОАЭ, упавшие в цене после начала израильских ударов по Ирану, достигли новых максимумов вместе с ценными бумагами США.



Настроения могут вновь измениться, если боевые действия возобновятся. Возможны и негативные экономические последствия в связи с введением масштабных пошлин, о которых объявил президент США Дональд Трамп. Кроме того, агентство Fitch Ratings прогнозирует снижение цен на недвижимость Дубая в конце 2025 года и в начале 2026-го – эксперты объясняют это ростом предложения. По оценке Knight Frank, в 2025 году возможен рост цен на жилье на 8%, однако уже анонсировано строительство около 19 700 новых вилл, что потенциально может привести к перегреву предложения и корректировке цен в ближайшей перспективе.

Дополнительное давление на рынок создают снижение нефтяных цен и сохраняющаяся общая нестабильность. ОАЭ также теряют привлекательность для части российских инвесторов из-за ограничений в банковском секторе, введенных в рамках санкционной политики ЕС и США. На фоне избытка предложения и нарастающих глобальных рисков уровень неопределенности увеличивается, что негативно сказывается на доверии участников рынка. Усиливаются и опасения относительно возможного обвала цен в случае схлопывания нового пузыря на рынке недвижимости.

Читайте также:

Рынок недвижимости Дубая: динамика 2025 года

Иностранцы в Дубае оказывают негативное влияние на рынок труда и образ жизни

Золотая виза для медиков в Дубае: новые стимулы на фоне глобального дефицита кадров