Кто покупает недвижимость в Венгрии: тренды, ограничения и перспективы

Фото: Wikimedia

Рынок недвижимости Венгрии вновь оказался в центре внимания иностранных покупателей. Активность на рынке начала восстанавливаться. Особенно заметно выросло количество заявок от граждан стран за пределами Евросоюза – на 23% по сравнению с 2023 годом, сообщает Duna House.

В прошедшем году зарегистрировано 3 647 заявок на покупку недвижимости в Венгрии, из которых были одобрены 3 485. Больше всего объектов недвижимости в 2024 году купили китайцы – 1 106 сделок, что на 71% больше, чем в 2023 году. На втором месте – граждане Вьетнама с долей 16%. Заместитель генерального директора Duna House Ференц Мате отметил, что доля сделок с иностранцами составила 2,8% от общего объема продаж. На Будапешт пришлось 76% всех договоров, зарегистрированных с представителями других государств.

Наибольшее количество сделок заключено в седьмом районе столицы Венгрии (15% продаж), за ним следуют Терезварош, Йожефварош и 13-й район (12–13%), уточняет Daily News Hungary. За пределами столицы самым популярным направлением для иностранных покупателей были Пешт (5%) и Дьёр-Мошон-Шопрон (3%). В списке городов, вызвавших интерес, значились Шопрон, Мошонмадьяровар, Печ, Сегед и Дебрецен.

Портал 24.hu ранее писал, что среди иностранных инвесторов в Венгрии наиболее активны граждане Китая и Германии, ссылаясь на данные Otthon Centrum. В публикации отмечено, что покупатели из КНР предпочитают центральные районы Будапешта. Средняя стоимость таких приобретений достигла 76 млн форинтов (€188 тыс.), что значительно превышает показатель по стране – 48,9 млн форинтов (€121 тыс.). Немецкие инвесторы предпочитали более доступные объекты в юго-западных приграничных регионах, таких как Болхо, Беловар, Бабоча, Заласентбалаж и Залакомар, со средней стоимостью покупки 27,8 млн форинтов (около €69 тыс.).

Иностранные покупатели в основном предпочитали приобретать недвижимость за наличные (95,3% сделок). Более половины, 51,6%, выбирали вторичное жильё в кирпичных домах, особенно в Будапеште, тогда как за пределами столицы 42,2% предпочитали частные дома. Интерес к панельным и новостройкам среди нерезидентов был минимален. Чаще всего недвижимость в Венгрии покупали мужчины из других государств (59,4%).

На фоне роста активности иностранных инвесторов и увеличения цен власти Венгрии инициировали изменения в регулировании рынка недвижимости. Местным органам разрешат ограничивать сделки с недвижимостью, если покупатель не является резидентом населённого пункта. Также обсуждаются варианты расширения прав преимущественной покупки для венгров.

Кроме того, в рамках программы «гостевого инвестора» была исключена возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости. Ранее иностранцы могли получить 10-летний ВНЖ после приобретения объекта на сумму от €500 000. С начала 2025 года предусмотрена возможность получения вида на жительство Венгрии при инвестировании от 250 000 евро в инвестиционные фонды страны или от миллиона евро в проекты, представляющие общественный интерес для венгров — через специальные фонды управления активами. Возможно, в связи с этим новая программа пока не пользуется высоким спросом. За два месяца подано только 29 заявок – в основном от китайцев и вьетнамцев.

Эксперты Global Property Guide оценили доходность от аренды жилья Венгрии в первом квартале 2025 года в 5,11%. Самый высокий уровень зафиксирован в Будапеште – 5,39%. Максимальный показатель в 5,64% возможен от студии стоимостью около 100 тысяч евро в восьмом районе Будапешта (Йожефварош) – если сдавать за 470 евро в месяц.

На втором месте Ньиредьхаза – 5,30%. Немного больше, 5,36%, способна принести двухкомнатная квартира в этом городе – за €110 513, при арендной ставке €494. Далее следуют Печ (5,29%), Дебрецен (5,01%) и Кечкемет (4,57%). В целом стоит отметить, что уровень доходности невысокий, что характерно для большинства стран Европы. Рынок недвижимости Венгрии демонстрирует восстановление интереса со стороны иностранных покупателей. При этом ужесточение регулирования и изменения в программах получения ВНЖ могут скорректировать дальнейшую динамику спроса.

Читайте также:

Средняя цена на жилье в Будапеште подскочила до 250 тысяч евро

Отели, офисы, магазины, склады – итоги рынка доходной недвижимости Венгрии в 2024 году, полный рыночный анализ на 2025 год

Венгрия ввела экзамен для претендентов на ПМЖ

Пузырь на рынке жилья Европы? ЕЦБ предупреждает о масштабной переоценке

Золотая виза ЕС против Gold Card США: что выбирают инвесторы в 2025 году