Объем рынка недвижимости в Грузии продолжает увеличиваться

Эксперты Colliers Georgia отметили рост всех показателей в Батуми по итогам января 2025 года. Увеличилось количество сделок, подорожали как новостройки, так и старое жилье. Объемы рынка значительно повысились и в Тбилиси, и в Батуми.

Изменения в Тбилиси

В Тбилиси было продано в январе 2024 года 2 892 квартиры. Объём рынка увеличился на 2,9% и составил 208 миллионов долларов США. В новых проектах сделок стало больше на 0,5% в годовом исчислении, но эксперты отмечают, что это предварительная оценка. Застройщики регистрируют многие договоры позже, окончательные цифры, скорее всего, будут больше.



Средневзвешенная цена новостроек выросла на 24,8% по сравнению с январём 2024 года, что аналитики связывают с двумя крупными проектами, строительство которых длилось 3-4 года. В пригородах отмечено повышение на 8,8%, а в центре столицы Грузии – на 5,8%. На вторичном рынке отмечается снижение количества сделок, при этом старые квартиры подорожали за год на 12,5%. В пригороде и в центре столицы Грузии отмечено повышение на 10,4% и 7,2% соответственно.



По данным Национальной статистической службы, в четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Тбилиси вырос на 5,2% по сравнению с июлем-сентябрем. В годовом исчислении увеличение составило 10,4%, относительно показателя за 2020-й изменение достигло 54,3%. В сегментах квартир зафиксировано повышение цен за квартал на 4,7%, а в частных домах на 6,7%. За год квартиры подорожали на 9,8%, а дома – на 12,3%. Среди самых дорогих районов Тбилиси в конце 2024 года отмечались Мтацминда, Ваке, Дидубе и Сабуртало. Самыми доступными локациями традиционно оставались Самгори, Надзаладеви, Глдани и Исани.

Ранее компания Colliers Georgia сообщила, что по итогам 2024 года количество сделок с квартирами в Тбилиси увеличилось на 2% относительно 2023-го – до 41 284. Объем рынка вырос на 12% и составил 2,8 млрд долларов США. В новых проектах заключено на 8,5% договоров больше. На вторичном рынке показатели активности ниже, зато средневзвешенная цена поднялась на 13% в годовом исчислении в пригородах и на 15% в центре города. Эксперты Galt & Taggart оценили среднюю арендную доходность в Тбилиси в 9%, что выше, чем в столицах многих других стран.

Батумские рекорды

В Батуми зарегистрировано 1 049 договоров купли-продажи квартир, что на 3,2% больше, чем в январе 2024 года. Объём рынка увеличился на 17,4% и составил 57 миллионов долларов США.



Количество сделок с новостройками в Батуми выросло на 3%, а со старыми квартирами на 5,7%. Средневзвешенная цена на первичном рынке выросла на 8% – до $1130 за квадратный метр, на вторичном – на 16,2%, до 1100.



За весь 2024 года в Батуми продано 15 034 квартир, объем рынка увеличился на 6% и составил 778 миллионов долларов США. Средневзвешенная цена на новостройки выросла на 7% по сравнению с 2023 годом, а жилье на вторичном рынке подорожало на 4%. В декабре квартиры первичного рынка подорожали на 11% – до 1 114 долларов за кв. м, вторичного на 0,2% – до $985.

Компания Galt & Taggart по итогам третьего квартала 2024 года отмечала, что продажи недвижимости гражданам Израиля в Батуми выросли почти на 55% относительно такого же периода 2023-го. Рынок в этом городе остается одним из самых прибыльных. При этом эксперты отмечают более высокие доходы от вложений в гостиничный бизнес.

Количество отелей в Грузии увеличилось на 2,4% в годовом исчислении – до 1212 единиц, а номерной фонд на 4,7% – примерно до 37 тысяч. Спрос на Airbnb в Тбилиси вырос на 9,5% – до 151,3 тыс. ночей в четвертом квартале 2024 года. В Батуми зафиксировано повышение на 20,8% – до 56,2 тыс. В столице Аджарии продолжается рост бронирований отелей даже вне сезона. Средняя заполняемость увеличилась с 36,9% в таком же периоде 2023-го до 52,5%. ADR остался стабильным.

Перспективы отельной индустрии

По данным Национальной администрации туризма, до 2028 года в Грузии откроется более 300 отелей. Количество номеров достигнет 18 778, а постояльцев – 37 101. Среди новых отелей 22 будут подразделениями международных гостиничных брендов, которые появятся в Тбилиси, Батуми, Абастумани, Сигнахи, Кобулети, Цхалтубо, Ганмухури, Боржоми, Сиони, Гурджаани, Мартвили и Они.

В 2025 году в Грузии откроют 17 новых отелей. Среди самых масштабных проектов отмечены Hilton Garden Inn Adjara и Hilton Tbilisi , Hotel Sololaki Hills, Ambassador Batumi, Paragraph Golf & Spa Resort Tabori Hill. В каждом из них будет от 177 до 200 номеров, а в отельном комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio – 1055, в него включены семейные резиденции, таунхаусы и виллы с первой курортной инфраструктурой all inclusive 5* в Грузии.

Компания Eagle Hills Properties LLC, базирующаяся в Абу-Даби, объявила о двух крупных проектах, которые будут реализованы в Грузии, – на сумму около 6 млрд долларов. Это крупнейший девелопер Ближнего Востока, который реализует проекты в Персидском заливе, Европе и Африке. Компания активно осваивает и Европу.

В Тбилиси застройщик из ОАЭ запланировал Krtsanisi Park – многофункциональный жилой и коммерческий комплекс с торговыми зонами и оздоровительным центром на набережной. Общая площадь – 590 га, из них 170 будут отведены под парки и озеленение. В Батуми намечено строительства в курортном районе Гонио. На территории в 260 га, который займет Gonio Marina, появятся брендированные резиденции, отели, торговые зоны, общественные парки и пристань для яхт.

В программе правительства Грузии отмечено, что инвестиции государства в сферу туризма превысят 1 млрд лари к 2028 году. Также ожидается рост частных инвестиций в гостиничный бизнес, их объем составит около 1 млрд лари (более $355 млн).

Читайте также:

Доходы от туризма в Грузии превысили показатели за 14 лет

Грузия лидирует среди 22 стран Европы и Центральной Азии по темпам экономического роста