Строительный рынок России: рейтинг городов

В начале 2025 года Краснодар и Тюмень возглавили рейтинг городов по объемам строительства на душу населения, отмечает портал РИА Новости. Среди отстающих Комсомольск-на-Амуре, Мурманск и Нижний Тагил. Всего в исследовании учтены данные 100 крупных муниципалитетов. Эксперты отмечают, что в целом индустрия снижает темпы на фоне экономических проблем.

В 2024 году было введено 107,8 млн квадратных метров жилья, что на 2,4% меньше по сравнению с 2023-м. Строительство 14,2 тысячи многоквартирных домов привело к появлению почти 1,36 млн новых квартир. На январь 2025-го, по данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, возводилось свыше 110 млн кв. м, что соответствует 2,3 млн квартир. На пятерку крупнейших городов приходилось более трети всего общероссийского строительства, а доля ТОП-15 мегаполисов превысила половину объема.

В абсолютных величинах наибольшее количество жилья строилось в Москве – 17,4 млн кв. м. На втором месте Краснодар – 5,3 млн, на третьем Санкт-Петербург – 5,26 млн. Значительные показатели также отмечались в Екатеринбурге (4,8 млн) и Тюмени (3,6 млн). В число крупных городов с объемом строительства, превышающим 2,5 миллиона квадратных метров жилья, входили также Ростов-на-Дону, Уфа, Новосибирск и Владивосток.

Наибольшие темпы строительства на душу населения наблюдались в Краснодаре, где на каждого жителя возводилось 4,27 кв. м. Город многие годы признается одним из самых быстрорастущих в России, что эксперты связывают с благоприятным климатом и относительной близостью моря. Далее по удельному показателю следуют Тюмень и Владивосток, где на каждого жителя приходится более 4 кв. м строящегося жилья. Мытищи и Красногорск, города-спутники Москвы, также продемонстрировали хорошие результаты, с объемами 3,4 и 3,1 кв. м на душу населения соответственно.



На другом полюсе рейтинга находятся города, где строительные объемы минимальны. На последнем месте Комсомольск-на-Амуре, где на душу населения возводилось всего 0,01 квадратного метра жилья. Эта цифра свидетельствует о фактическом отсутствии масштабного многоквартирного строительства в городе. Мурманск занимает предпоследнее место. Крайне низкие темпы строительства отмечены в еще нескольких крупных городах, включая Нижний Тагил, Новокузнецк, Нижневартовск, Анадырь и Горно-Алтайск. Умеренным темпом развития рынка названы объемы строительства на душу населения от 0,2 до 0,4 кв. м, а медианным уровнем – результаты не ниже 1,1 кв. м, которые наблюдались почти в 35 городах.



По данным ЕИСЖС, в стране снизилась доля распроданных квартир в новых проектах – с 35% в 2023 году до 31% к концу 2024-го. Это происходит на фоне завершения льготной ипотеки, роста ставок и сокращения покупательской активности: в крупных городах продажи упали на 13–16%, а в среднем по стране – до 46%.

Рынок становится все более неравномерным. В большинстве регионов (53%) наблюдаются признаки перегрева или дефицита. В Калининградской, Воронежской и Челябинской областях, а также в Краснодарском крае отмечается избыток новостроек. В Москве, Санкт-Петербурге, Нижегородской и ряде других регионов, напротив, наблюдается дефицит предложения. Особенно сложная ситуация в СКФО, где реализовано лишь 19% квартир при строительной готовности 49%.

В целом соотношение распроданности к строительной готовности составляет 76%, что формально говорит о балансе. Однако эксперты отмечают, что различия по регионам нивелируют этот показатель. Рост стоимости строительных ресурсов на 12-15% и запрет на субсидированные ставки от застройщиков усугубляют ситуацию. В 2025 году девелоперы будут осторожнее, многие планируют запускать по 1-2 корпуса, проверяя спрос, или вовсе отказываться от проектов.

По данным ДОМ.РФ, в 2025 году объем вводимого жилья может снизиться до 35 млн кв. м. Без дополнительных мер поддержки, включая снижение ставок и корректировку программ субсидирования, рынок рискует войти в затяжной спад. РБК пишет, что в конце апреля 2025 года президент России Владимир Путин отметил снижение количества новых жилых проектов. Он также добавил, что рост долгов застройщиков угрожает устойчивости рынка. Ранее эксперты предрекали банкротство 30% девелоперов, но пока о подобных случаях не сообщается.

Читайте также:

Ипотека в Москве в 2025 году: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру

Рассрочка от продавцов на вторичном рынке жилья России: альтернатива ипотеке

Цены на жилье в России: новые тенденции

Валютные нарушения россиян: количество дел выросло на 72%

Зарубежный отдых россиян в 2025 году: направления, визы, цены