Аренда жилья в России: предложение выросло вдвое, цены снижаются

Объем предложения на рынке аренды в городах-миллионниках России удвоился за год. Владельцы активнее сдают квартиры вместо продажи – спрос на покупку снизился, а ипотека стала менее доступной. Цены на съемные однушки снизились на 10% за полгода, пишут «Ведомости», ссылаясь на данные ЦИАН.

По данным сервиса, в феврале 2025 года в крупнейших городах-миллионниках предлагалось около 60 000 квартир в аренду – это в два раза больше, чем годом ранее, и в 2,3 раза больше, чем в сентябре 2024 года, когда был зафиксирован минимум. В Москве – 21 900 лотов, что на 96% превышает показатели прошлого года. Такой рост эксперты напрямую связывают с высоким уровнем ипотечных ставок и ослаблением спроса на вторичное жилье: квартиры стали простаивать, и их начали сдавать.



Ценовая коррекция на рынке аренды в городах-миллионниках продолжается уже шесть месяцев подряд – это самый продолжительный период изменений с весны 2020 года. С сентября 2024-го аренда однокомнатных квартир подешевела в среднем на 9% – с 44 200 до 40 700 рублей. Тем не менее, по сравнению с февралем прошлого года, цены все еще выше на 10%.

Увеличение предложения подтверждают и другие участники рынка. В компании «Этажи» отметили, что за год объем вырос на 20-25%, а относительно лета – на 35-40%. В «Инком-недвижимости» уточняют: только за январь и февраль 2025 года объем экспозиции увеличился в 1,5 раза, а по сравнению с летними показателями – на 43%. Основная причина – падение спроса.

При этом внутри сегментов наблюдается разнонаправленная динамика. По данным компании, в Москве студии сдаются за 46 000 - 57 000 рублей в месяц с годовым ростом ставок на 4-7%, а однушки за 47 000 - 53 000 (+11-24,5%). Эксперты объясняют это стабильным спросом на компактное и сравнительно доступное жилье – даже несмотря на общее снижение ставок по стране.

Значительную часть новых лотов составляют инвестиционные квартиры. По данным ЦИАН, они начали выходить на рынок с 2021-2022 годов, когда завершались льготные ипотечные программы. В «Этажах» подчеркивают, что пик прироста таких объектов пришелся на вторую половину 2024 года. Тогда сроки продажи квартир увеличились в 1,5-2 раза, и многие собственники решили сдавать жилье до возможности продать по лучшей цене.

По словам Ольги Павлиновой из «Этажей», более 80% готовых квартир сейчас приобретаются за наличные. В таких случаях покупатели ориентируются на объекты с максимальными скидками. Те, кто не готов снижать цену, предпочитают временно сдавать жилье в аренду. Многие рассматривают это как способ сохранить ликвидность объекта до момента продажи, что дополнительно увеличивает объем предложения.



Особенно заметным текущее снижение ставок стало на фоне цен, зафиксированных осенью 2024 года. Именно тогда рынок аренды достиг своего максимума, после чего началась затяжная коррекция. По данным аналитического центра Дом.РФ, в третьем квартале арендные ставки по всей стране достигли исторических максимумов. В Москве – в среднем 111 000 рублей, в Санкт-Петербурге – 56 000, по сравнению с концом 2022 года отмечено повышение на 70%. В остальных крупных городах цена приблизилась к 43 000 – с увеличением почти в 1,5 раза.

Особенно активно ставки росли в регионах с ограниченным предложением новостроек и низкой доступностью ипотеки. После отмены масштабной господдержки жилье стало менее доступным как для покупателей, так и для застройщиков. В этот период аренда воспринималась как вынужденная альтернатива покупке. Число активных объявлений в это время стабилизировалось на уровне 55-56 тысяч. Средний срок сдачи квартиры в Москве составил 22 дня (на 2 дня больше, чем во втором квартале), в Санкт-Петербурге – 29 дней (+12). Это говорит о замедлении оборота и снижении спроса на фоне рекордных цен.



По словам Михаила Гольдберга из Дом.РФ, прибыльность аренды в 2-2,5 раза уступает доходности по ОФЗ и банковским вкладам. Это влияет на стратегию поведения инвесторов: часть выставляет жилье одновременно и на продажу, и на сдачу, стремясь сохранить гибкость и минимизировать потери. Таким образом, рынок аренды в 2025 году перешел в стадию корректировки. При сохранении текущих условий аренда останется более доступной альтернативой покупке, но потребует от собственников большей гибкости в ценообразовании и стратегии сдачи.

Читайте также:

Рассрочка от продавцов на вторичном рынке жилья России: альтернатива ипотеке

Цены на жилье в России: новые тенденции

Валютные нарушения россиян: количество дел выросло на 72%