Как работает гарантированная доходность?

Гарантированная доходность 6% выплачивается застройщиком по договору уже на этапе строительства. Это фиксированная выплата, которая не зависит от того, сколько гостей остановилось в номере. Доход от отельного управления начинается после ввода в эксплуатацию и может достигать 13%.

Как получить более подробную информацию?

Вы можете оставить заявку на сайте или связаться с нами, чтобы получить консультацию, актуальные условия и индивидуальное предложение под ваши цели.

Какие налоги я буду платить как иностранный владелец недвижимости в Грузии?

Грузия — одна из наиболее лояльных юрисдикций для инвесторов в недвижимость. Налог на доход от аренды для нерезидентов — 5%. Налог на имущество минимальный. НДС при покупке коммерческой недвижимости зависит от структуры сделки. Точную налоговую модель под вашу ситуацию разбираем на консультации.

Можно ли перепродать номер до ввода в эксплуатацию?

Да. Переуступка прав на объект на этапе строительства возможна. Застройщик оказывает поддержку при перепродаже. Рост стоимости квадратного метра от старта продаж до ввода — дополнительный доход для инвестора, который заходит на раннем этапе.

В какой валюте фиксируется цена и выплачивается доход?

Цена объекта и доходность фиксируются в долларах. Выплаты производятся на счёт собственника согласно условиям договора.

Чем отличается покупка отельного номера от покупки обычной квартиры для сдачи?

При покупке квартиры инвестор сам занимается поиском арендаторов, контролем состояния объекта, коммунальными платежами и простоями. При покупке отельного номера всё это берёт на себя управляющая компания: операционное управление, маркетинг, бронирования, уборка, обслуживание. Инвестор получает доход пассивно, без участия в процессе.

Горная Грузия — это не сезонная локация?

Пасанаури работает круглый год. Зимой — горнолыжный туризм и близость к Гудаури, летом — рафтинг на Арагви, походы, природный туризм, летом к тому же жара в Тбилиси гонит людей в горы. Весна и осень — корпоративные ретриты и SPA-программы. SPA & Wellness-формат специально выбран для снятия сезонности: оздоровление востребовано в любое время года.

Отельные номера в Wyndham Garden Pasanauri Spa & Wellness с гарантией дохода по договору

Фотогалерея

Экстерьер

Интерьер

О проекте

Бренд: Wynhdam Garden

Wyndham Garden — бренд международной сети Wyndham Hotels & Resorts, созданный для путешественников, которые ценят живую связь с местом и природой. Отели бренда располагаются в популярных локациях и предлагают комфорт международного стандарта.

Wyndham Garden входит в глобальную экосистему из 9 300+ отелей в 95 странах с программой лояльности Wyndham Rewards и аудиторией 120 млн участников.

Сегмент: upper-midscale

Upper midscale — международная классификационная категория, которая располагается между средней и высшей категориями. Отели этого класса дают гостю предсказуемо высокое качество, фирменный сервис и развитую инфраструктуру без ценового барьера luxury-сегмента. Аудитория максимально широкая: деловые путешественники, wellness-туристы, семьи с достатком выше среднего.

В горной части Грузии — районе Пасанаури и Гудаури — рынок состоит преимущественно из небольших гестхаусов и сезонных лыжных баз без международной аккредитации. Wyndham Garden Pasanauri Spa & Wellness — первый объект в регионе с глобальной сетевой поддержкой и круглогодичным wellness-форматом: в своём классе у него пока нет конкурентов.

Тип проекта: SPA & Wellness Resort

SPA & Wellness Resort — формат полного погружения, где оздоровление встроено в саму логику отдыха. Архитектура, инфраструктура и услуги все создано для отдыха и восстановления. Такой формат обеспечивает спрос вне зависимости от сезона: зимой гости приезжают за горами и спа-программами, летом — за природой и активностями на Арагви, весной и осенью — за корпоративными ретритами и мероприятиями.

Отельные номера

типы недвижимости

полное право собственности

формат владения

Ключевые преимущества проекта

Первый отель международной сети
в Пасанаури

Задает новый уровень качества и привлекает внимание к региону.

Поддержка
Wyndham  Hotels & Resorts

Глобальная сеть обеспечивает заполняемость через системы бронирования, маркетинга и программу лояльности.

Инфраструктура
для высокого спроса

SPA, ресторан, конференц- и банкетные залы формируют спрос и напрямую влияют на рост доходности.

Круглогодичная
 загрузка

Деловые конференции, свадьбы и wellness-туры обеспечивают спрос в любое время года.

Управление и доход

Управляющая компания:
международная

Профессиональное международное управление обеспечивает высокую заполняемость и стабильную доходность. Это главный фактор, который отличает Wyndham Garden Pasanauri Spa & Wellness от обычной недвижимости и делает его по-настоящему работающим инвестиционным активом.

до 13%

доходность от управления

6%

гарантированная доходность

Локация

Грузия

страна

Pasanauri

локация

Главное о проекте

Отельные номера в SPA & Wellness-отеле от международной сети

Страна: Грузия
Локация: Pasanauri
Бренд: Wynhdam Garden
Сегмент: upper-midscale
Тип проекта: SPA & Wellness Resort
Тип недвижимости: Отельные номера
Формат владения: полное право собственности
Управляющая компания: международная
Доходность от управления: до 13%
Гарантированная доходность: 6%

Дополнительная информация

Wyndham Garden Pasanauri Spa & Wellness — первый международный курортный отель в горной Грузии с возможностью инвестиций

Проект расположен в Пасанаури у подножия Большого Кавказа: в 90 км от Тбилиси, в 20 минутах от горнолыжного курорта Гудаури, на берегу реки Арагви. Отель объединяет международные стандарты Wyndham и природу Большого Кавказа, формирует новый стандарт курортной отельной недвижимости в регионе.

Проект реализуется под брендом Wyndham Garden — одним из ключевых брендов Wyndham Hotels & Resorts, крупнейшей гостиничной сети мира: 9 300+ отелей в 95 странах, 45 лет на рынке, 120 млн участников программы лояльности Wyndham Rewards.

Wyndham Garden

Wyndham Garden — бренд верхнего среднего класса в портфеле Wyndham Hotels & Resorts, созданный для путешественников, которые ценят живую связь с местом и природой. Философия бренда — «Travel at Ease»: спокойствие, природная эстетика, комфорт без формальностей. Отели размещаются в локациях c легким доступом для туристов и предлагают обслуживание по международным стандартам.

Международная управляющая компания

Wyndham Garden Pasanauri Spa & Wellness — это инвестиционный актив с профессиональным международным управлением, обеспечивающим стабильную загрузку и доходность. Собственникам не нужно заниматься операционными вопросами: маркетинг, продажи и управление берут на себя специалисты. Вам остается получать доход и прозрачную финансовую отчетность.

Формат и номерной фонд

Отельный комплекс предлагает 61 номер: функциональные стандарты, комфортабельные сьюты и премиальные номера с джакузи на террасе. Разнообразие форматов делает отель привлекательным для разных гостей и гарантирует круглогодичную востребованность.

Все объекты передаются «под ключ» — с ремонтом, мебелью, техникой и сантехникой по отельным стандартам. Номер передается в отельное управление сразу после ввода в эксплуатацию.

Инфраструктура отеля

Sky Spa с горячими купелями и панорамным видом на Кавказ
Крытый/открытый трансформируемый бассейн
Сауна и хаммам
Конференц-залы
Event hall со стеклянной крышей
Открытый кинотеатр
Костровые зоны для вечернего отдыха
Ресторан и лаундж-зона
Игровые зоны для детей
Рецепция 24/7

Инвестиционная модель

Проект ориентирован на инвесторов, которым важны стабильный пассивный доход, защита капитала и потенциал роста стоимости актива:

Гарантированная доходность 6% годовых по договору
Реальная доходность до 13% от отельного управления
Опция обратного выкупа по цене 110% от стоимости покупки, зафиксированная в договоре
Поддержка застройщика при перепродаже

Экономическая логика проекта опирается на круглогодичный спрос SPA & Wellness-формата: зимой — горы и Гудаури, летом — рафтинг на Арагви и природный туризм, весной и осенью — корпоративные ретриты и оздоровительные программы. В горной Грузии Wyndham Garden Pasanauri — единственный объект международного класса в своём сегменте.

Для инвесторов и владельцев

До 60 дней проживания в год в собственной недвижимости
Программа лояльности Wyndham Rewards — 120 млн участников, бонусные баллы за проживание в 9 300+ отелях сети по всему миру
Полное право собственности, оформляется на физическое или юридическое лицо

Ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год

Проект ориентирован на инвесторов, для которых важны сочетание стабильного дохода, защиты инвестиций через механизм обратного выкупа и актив в локации без международных конкурентов.

FAQ

Предусмотрена рассрочка на 14 месяцев. Точный график платежей обсуждается индивидуально и фиксируется в договоре. Первоначальный взнос — уточняйте у менеджера.